似乎在几乎每个金融领域，有些人都试图以更大的优势继续进行，希望把握时间，特定的组成部分，以便有希望地低买高卖！ 我们经常看到这种行为，涉及房地产买卖，尤其是住宅交易！ 当价格似乎呈趋势上涨时，尤其是在最近几天，当我们看到价格上涨速度创纪录时，似乎有更多的人卷入所谓的抛售房产，这意味着，购买特定的房子，在感知， 机会主义的 价格，主要是做一些外观上的改变，然后很快就卖掉它，赚取利润！ 在 15 年多的时间里，作为纽约州的一名房地产持牌销售员，我见证了这个过程的成功，以及相当少的成功！ 考虑到这一点，本文将尝试简要地考虑、检查、审查和讨论大多数人不应该尝试推销的 4 个原因——时间、房地产。 1. 您无法始终如一地和/或准确地预测未来！： 如果，我们有一个 水晶球， 也许，我们会变得更有能力准确、一致地预测未来，包括与房价有关的未来！ 由于从历史上看，这些价格往往是周期性的，因此很难知道什么时候这可能有意义！ 显然，每项财务策略/行动都应该在风险/回报的基础上加以考虑，只有那些准备好、愿意并且能够处理不确定性、压力和潜在损失的人，才应该尝试翻转房子！ 2. 几个（不仅仅是一个）因素会影响房地产，包括定价： 没有任何因素决定，价格如何，将如何移动！ 其中一些因素包括：利率（包括抵押贷款利率和条款等）； 供需; 买卖双方的看法； 信心！ 我们经历了很长一段时间的历史低利率和相应的抵押贷款条款！ 当这种情况发生时，更多的人有资格获得抵押贷款，从而增加需求。 也许，最大的因素是供求关系，当供应低于需求时，价格就会上涨！ 一个因素是基于情绪，因此是买卖双方的看法！ 总体消费者信心会影响许多人的心态，进而影响整个市场！ 3. 不同的因素并不总是有效， 同步中！： 当抵押贷款容易且便宜时，价格通常会上涨！ 当信心高而库存低时，通常会导致上升趋势！ 然而，那些倾向于增加和/或降低房价的因素通常可能不一致，因此，整体趋势变得更具挑战性，难以预测！ 4. 卖房者与合格的潜在买房者之间的关系： 一般来说，当需求很大时，合格的潜在买家比待售房屋（库存）多！ 相反的一组条件通常会创建一个所谓的买方市场。 有时，我们会看到一组中立的条件！ 对于大多数人来说，尝试推销时间、房地产是投机性的，而且有风险！ 与任何其他金融资产一样，以开放的心态并以深思熟虑的方式进行！