多伦多地产新闻

近期，加拿大的固定房贷利率出现罕见的上升走势，引发市场关注。尽管全球处于动荡不安的状态，按理说债券收益率应该下跌，房贷利率也应随之下调，但现实却完全相反。 从4月初开始，加拿大5年期国债收益率已上涨超过30个基点，这直接推动了房贷利率的攀升。正常情况下，全球危机时投资人会蜂拥买入美国国债等“安全资产”，推高债券价格、压低收益率，从而降低加拿大的固定房贷利率。但这一次，市场机制失灵了。 谁在抛售美国国债？ 目前有多种猜测：有人认为中国或日本正在抛售美国国债作为对美国关税政策的反击；也有声音指出，对冲基金为应对市场波动、满足追加保证金要求，抛售了大量美国债券；甚至有观点认为，美国资产的“避风港”地位正受到质疑，投资者正在寻找新的避险渠道。 无论背后是哪方主力，这种大规模抛售行为已导致全球债券市场动荡不安，也波及到了加拿大。 加拿大不同房贷类型利率变化 以最佳利率为例： 变量利率目前略低于固定利率，但并不代表多数人选择浮动利率，毕竟未来走势仍存极大不确定性。 为什么传统金融逻辑失效？ 过去只要发生重大国际危机，比如2023年硅谷银行倒闭、以哈冲突或特朗普关税消息，都会导致投资者涌向美国债市，从而推低利率。但如今，投资人却在抛售美债，反映出他们对美国财政稳定性的信心动摇。尽管特朗普后来宣布暂缓关税90天，但债券收益率并未恢复到原先水平。 这背后不仅可能是外国抛售，还有对冲基金的流动性需求，甚至是所谓“债券维权者”（Bond Vigilantes）对美国财政政策的反制。再加上金价大幅上涨，也说明全球资金正逐步撤出美元资产，转向其他避险渠道。 未来房贷利率走势如何？ 虽然目前美加两国通胀已有所缓解，但投资者并未重新回归美债市场。5年期及10年期收益率依旧偏高，加拿大房贷利率短期内难以下调。 更重要的是，过去“市场危机 → 降低借贷成本”的旧机制可能正在消失。在新一轮地缘政治与财政不确定中，加拿大的借贷成本可能不降反升。 总而言之，加拿大房贷市场正经历一场深层结构性的转变。即使没有本国政策利率的直接变动，国际债市的风吹草动也足以影响我们的房贷支出。对于未来打算购房、续贷或投资的家庭和个人来说，务必关注全球趋势，谨慎应对。

多伦多房地产市场正在经历一段罕见的低迷期。根据最新数据显示，2025年3月大多伦多地区（GTA）房屋成交量跌至1995年以来同期的最低水平，而2月的成交量同样创下二十多年来的新低。尽管这次的低迷不同于上世纪90年代长达十年的持续萎靡，主要原因仍在于经济不确定性引发的观望情绪。买家并未完全退出市场，但面对国际贸易摩擦、股市波动，以及联邦大选临近，不少人选择暂缓购房计划。 相较之下，卖家挂牌节奏并未放缓。市场上房源不断增加，有经纪人在4月初手握超过20套在售房源，远高于过往的平均水平。虽然买气低迷，但也有一部分买家趁当前较为宽松的条件入市，开始寻找机会。 部分高位买入的业主正在面临亏损压力。尤其是2021至2022年入市的人群，在当前价格调整的环境中，已很难回本。有业内人士直言，如果对价格有严格要求，现在不是出手的好时机。经济层面的不安因素，如关税政策变动，也进一步拖慢了买家的决策节奏。 数据显示市场持续降温根据多伦多地产局的报告，3月季节性调整后的成交量环比下降2.4%，而2月则大跌28.5%。新挂牌房源在3月上升9.6%，活跃房源数量已连续12个月上涨。与去年同期相比，2025年3月的成交量暴跌23.6%，活跃房源则激增88.3%，创下自2009年以来同期最高纪录。今年第一季度的整体成交量同比下滑21.3%，为1999年以来的最差表现。 公寓市场受冲击尤为明显。3月公寓销量环比下跌8.8%，而挂牌量则创下历史新高，显示投资型买家观望情绪浓厚，去库存压力不断加大。 策略转向，寻找市场突破口在当前库存压力下，部分卖家开始调整策略，采取更具吸引力的定价。一套位于市区的单身公寓以39.9万加元挂牌，强调可改为一房，并配套健身房等设施，尽管最终未售出而转为出租，仍吸引了不少关注。利率下降对首购族也形成利好，刺激了部分需求回暖。 市场中仍有亮点。一些自住型买家积极寻找性价比高的单位，有多伦多地产经纪表示，近期在精品公寓市场完成了多笔交易。当前最难去化的是市中心的小户型投资型公寓，但若单位本身设计合理、功能实用，仍有成交空间。例如，一套顶层单位虽以比峰值低8%的价格成交，但因格局优良，仍吸引了买家入场。 提前抢跑春季销售档期为了避免重演2024年春末买气骤降、秋季新盘滞销的局面，一些卖家和代理已提前在4月积极推盘。尽管春季天气尚未回暖，但不少人认为此时的市场窗口尤为关键。”与其赌6月能否等来完美的市场，不如现在就出手，抓住4月的黄金时机。” 整体而言，多伦多房地产市场正处于买卖双方博弈的关键阶段。虽然成交量下降、市场信心受挫，但机会也正在孕育之中。对于有准备的买家和策略灵活的卖家而言，这可能是一次逆势布局的良机。

这几天，加拿大固定房贷利率突然震动了，而且震动得不小。不是因为加拿大自己的通胀或央行政策，而是被隔壁美国的债券市场影响了。 事情起因是美国债券市场突然掀起一波抛售潮。带头的不是政府，是一群被称作“债券警察”（Bond Vigilantes）的投资者。他们看到特朗普掀起的关税战越演越烈，开始不信任政府的财政政策，觉得太容易引发通胀，于是集体抛售美国国债。 结果就是，美国10年期国债的收益率（利率)在几天内飙升了将近60个基点，创下自2008年金融危机以来最快的涨幅。加拿大的情况虽然没那么严重，但我们的政府债券利率也被拖高了大约30个基点。注意，这里的利率上涨，意味着债券价格在快速下跌。 那房贷利率又是怎么受影响的？加拿大的固定房贷利率，基本上是跟着政府债券收益率走的。收益率一飙高，银行的融资成本也高了，房贷利率自然也跟着往上提。 而这波市场动荡，其实差点演变成一次危机。很多人都开始呼吁美联储要介入，重新印钞买债，来稳定局面。就在这个时候，特朗普“眨眼了”——他宣布暂停90天的报复性关税。市场这才稍微冷静下来，债券殖利率也开始回落。 但事情并没有那么简单。这个过程留下了几个值得加拿大人特别关注的信号： 所以，如果你现在正准备买房或续贷，有些现实要想清楚： 目前来看，短期风险稍微过去了，但90天之后会不会再起风浪，没人说得准。市场已经盯上白宫了，下一步还怎么演，我们会继续关注。

美国总统川普（Donald Trump）于4月2日正式启动新一轮贸易战，宣布对全球进口私家车与货车征收25%关税，并计划从5月3日起扩大至汽车零部件。紧接着，4月4日也将对所有进口啤酒及空铝罐加征25%关税，加拿大作为邻国与主要出口国，势必受到波及。 在这波关税风暴中，加拿大经济、制造业与居民信心都将受到挑战，而大多伦多地区（GTA）的房地产市场也正在进入一个极为敏感的过渡期。 全球贸易战升级，经济信心再受打击 这次关税举措背后的逻辑是“打击中国借道他国向美国倾销商品”，但加拿大作为美墨加协定（USMCA）成员国，仍无法完全豁免。尤其对于车辆与零部件，若不满足原产地要求，也将面临25%的关税。 这不仅将推高跨国制造链的成本，也将拖累整个北美制造业，间接影响就业市场、家庭支出与贷款信心。 当前，加拿大消费者信心与小企业信心已跌至近二十年来低点。随着进口成本上升、企业投资趋于保守，房地产市场首当其冲。 利率可能加速下调，市场短期波动加剧 由于外部关税推升输入性通胀，同时又打击本地经济动能，加拿大央行处于两难局面。然而，在国内通胀已回落至2%附近的背景下，若经济继续放缓，不排除央行于5-6月降息50个基点的可能。 利率下行对于房地产市场来说是一线曙光。目前已有多家银行将五年期固定房贷利率下调至3.89%-3.99%。若进一步下降，将为GTA刚需买家提供喘息空间，部分此前被高利率压制的购房需求可能重新释放。 人口增速放缓，投资客出走，市场结构在调整 加拿大过去两年人口年增超120万人，推升房市与租金同步上行。但随着政策收紧，非永久居民净流出趋势已出现，GTA住房需求短期趋稳。 同时，房产投资者也大幅撤离市场。据数据，约81%的投资者须依靠现金流维持收支平衡，当前高利率与租金见顶，令大量投资者难以为继，转而抛售或暂停加码。 预建公寓市场首当其冲——2024年2月销量创下历年同期最低，开发商推盘意愿降至谷底。这预示着未来3-5年新屋供应将骤减，为下一轮上涨埋下伏笔。 中美博弈升级，全球经济格局重塑，对GTA影响几何？ 中美贸易战正朝“更复杂、更长期”的方向发展。如果特朗普对“代理出口国”也采取制裁措施（例如经由墨西哥或加拿大组装的中国产零件），加拿大制造业将面临结构性冲击。 此外，全球经济增长放缓将抑制商品与服务出口，也削弱海外买家的资产配置意愿。这将直接影响GTA高端房产与商业地产市场。 不过，从另一角度看，GTA作为加拿大最具全球吸引力的城市之一，在动荡中的相对稳定、教育医疗资源与货币避险优势，反而可能吸引更多国际长期资本进入。 房地产市场“两极分化”：低层有支撑，高层承压 当前市场出现明显分化： 如果央行进一步降息、政策放宽按揭压力，低层市场可能最先反弹，而高层公寓将需更长时间出清库存。 解决房市难题，仍需政府与私营联手 当前，各级政府推出的住房政策碎片化、执行分散，导致建房进度缓慢、成本高昂。大型开发商如Mattamy Homes选择将主力放在美国开发，反映出加拿大本地建房环境缺乏吸引力。 要改善GTA住房可负担性，关键在于： 只有让私营开发商“有利可图”，才可能真正解决住房短缺问题。 结语：动荡是风险，更是布局机会 虽然特朗普关税政策已实质启动，加拿大将面临新的外部压力，但GTA房地产市场的根基并未动摇。 这是一场“短期阵痛 + 长期机会”的组合游戏： 对于买家、投资者、开发商来说，此时不必盲目乐观，但更不宜过度悲观。真正有远见者，会在风暴中寻找方向、在低谷中播种机会。

今天除了美国将要宣布关税细节，还有很多值得关注的重大消息。首先是加拿大人口和移民的最新数据更新，其次是即将在4月28日举行的联邦大选，这可能是近年来最关键的一次选举。此外，还有消费者与企业信心指数的持续下滑，以及这些变化对房地产市场和按揭利率的影响。 人口爆炸性增长终于放缓 加拿大的人口在2022年增长超过100万人，2023年更是突破了120万人，创下过去50年来的最高增速。这种爆发式增长对住房市场带来了极大的压力。根据Scotiabank的模型预测，如果近五年的人口增长维持在历史平均水平，加拿大全国MLS房价指数应为约61.6万加元，而目前实际为71.9万，足足高出10多万。 值得注意的是，这一数字还未特别剔除多伦多和温哥华这类人口增长集中地区，像卡尔加里也是移民人口涌入的热点城市，房价涨幅同样显著。此外，快速的人口增长还推动了几十年来最高的租金涨幅。 不过，联邦政府已经开始针对非永久居民的增长进行调控。数据显示，加拿大人口在上一季度仅增长0.15%，这是除2020年疫情封锁以外，自2017年以来最低的季度增幅。非永久居民净流出，为三年来首次，显示政策“药效”开始显现。 政府承诺将非永久居民控制在总人口的5%，这意味着未来两年加拿大可能将实现“零人口增长”。但是否能实现仍有疑问——尤其是在移民政策的主要推手、前移民部长Sean Fraser近期宣布重返政坛，以及自由党潜在领袖Mark Carney的顾问Mark Wiseman仍支持“百年人口1亿人”的世纪倡议下，未来政策走向需持续观察。 消费者与企业信心低迷，房地产销量暴跌 人口增长放缓的同时，消费者与企业信心跌至几十年来的低点。根据统计数据，这种低迷程度甚至超过了2008年金融危机和2020年疫情封锁期间。小企业信心也大幅下降，影响招聘、工资增长和投资，企业普遍进入“保守生存”状态。 这些情绪正在直接影响房地产市场，尤其是预建公寓市场。大多地区（GTA）2月份预建公寓销量创下历史同期最低，仅为长期平均值的10%左右，比去年减少了80%-90%，而去年本就很低迷。开发商目前几乎不再启动新项目，这将为3到5年后的住房供应危机埋下伏笔。 建设行业的从业者也开始担心未来工作机会的缺失。虽然目前仍有部分在建项目能撑过2025年，但若再无新项目推出，2027年建筑业可能面临严重的“无工可做”危机。 按揭利率下降，带来一线曙光 尽管市场存在很大的不确定性，整体经济信心低迷，但一个积极信号是——按揭利率在下降。近期5年期固定按揭利率已低至3.99%、甚至3.89%，大银行也开始陆续下调利率。预计未来一两周，加拿大整体按揭利率将普遍跌破4%。 这为许多在2023年锁定5%或更高利率的屋主提供了再融资的机会。即使需支付提前还款罚金，转换为更低利率后，在整体贷款期内仍能实现净省支出。 随着2025年和2026年大批按揭更新潮到来，当前利率下降无疑为家庭财务缓解了不少压力。 展望未来：信心或将在大选后回暖 尽管目前信心低迷，但并不意味着市场比金融危机或疫情更糟。更多的可能是因近期贸易战传闻和选举不确定性导致的“过度反应”。随着大选结果出炉，利率继续下行，消费者和企业或许将逐渐恢复信心。 综上所述，加拿大正在经历人口调整、政策转型和市场波动的关键阶段。从政策到房价，从信心到利率，每一个变动都可能影响房地产的下一个周期。让我们拭目以待。

当前，加拿大房地产市场正经历一场深刻的结构性变革。通胀反弹、利率政策调整、贸易摩擦升级等多重因素交织，不仅重塑着楼市格局，更折射出加拿大经济面临的深层次挑战。这场转型绝非简单的市场波动，而是倒逼国家重新审视发展模式的契机. 通胀与利率：央行的“走钢丝”困境 最新数据显示，加拿大通胀率升至2.6%，远超预期。表面看，这是消费税政策调整和加元疲软的短期结果；但深层次上，它反映了企业成本传导机制的失灵和小企业普遍提价预期的固化。加拿大央行陷入两难：若为刺激经济大幅降息，可能加剧输入性通胀；若维持紧缩，又恐压制本已脆弱的消费与投资。加拿大必须警惕对低利率的“瘾性依赖”——过去十年，超宽松货币政策虽稳住了楼市，却扭曲了资本配置，削弱了经济生产力。 贸易战阴影：消费者信心崩塌的连锁反应 美国关税政策所导致的经济不确定性，引发的成本上升预期已导致企业提前涨价，消费者信心骤降至金融危机水平。这种“预期通胀”比实际数据更危险——当民众因不确定性推迟购房等大宗消费时，市场将陷入“需求萎缩→投资放缓→就业承压”的恶性循环。 更值得警惕的是，当前租赁住房开工量占比创历史新高（51%），表面看是解决住房短缺的良方，实则暗藏风险：若移民政策收紧或经济下行导致租赁需求萎缩，这类项目可能迅速沦为过剩产能，加剧开发商债务危机。 房地产的“挤出效应”：经济转型的拦路虎 加拿大经济已深陷“房地产化”陷阱。资本过度涌入楼市，不仅因投机属性强（低税负、高杠杆），更因实业投资回报率长期低迷。这种扭曲的资源分配压制了科技创新与制造业升级，使国家在全球产业链中逐渐边缘化。 越来越多有识之士呼吁通过税收政策引导资本流向——对房地产投机收益实施更严格的征税，同时降低创业企业和高科技研发的税负。只有让资金从’炒房游戏’回归实体经济，才能真正扭转加拿大生产力增长乏力的困境。 破局之路：低汇率或是转型催化剂 短期阵痛中亦蕴藏转机。加元贬值虽然推高了进口成本，但也提升了出口制造业（如能源、农业）的国际竞争力。政府应把握这一契机，推动以下两项关键改革： 1. 基建驱动产业转型：加快西海岸能源管道等基础设施项目建设，畅通资源出口通道，增强与亚太等新兴市场的联通性，摆脱对单一市场的依赖。 2. 扶植自主品牌与本土制造：在全球贸易壁垒升温的背景下，单靠出口将面临更多不确定性。通过扶持自主品牌发展，不仅能创造就业岗位，还能逐步实现“以国产替代进口”的良性循环，提升经济韧性。 结语：房地产不是经济解药，而是改革试金石 当前楼市乱象本质是加拿大经济结构失衡的缩影。若仅靠降息刺激房价回升，无异于饮鸩止渴。真正的解决方案在于重塑住房属性——从“投机标的”回归“居住本位”，并通过财税手段引导资本投向实体经济。 这场转型注定伴随阵痛，但唯有经历它，加拿大才能摆脱对金融泡沫的路径依赖，构建更具韧性的经济未来。

近期的多伦多房地产市场犹如一场充满戏剧性的博弈，尤其是在约克区等热门地段。一些去年因市场低迷未能成交的房源，在今年夏季前悄然重新挂牌，但令人意外的是，业主不仅未降价求售，反而将标价上调数万加元。更引人深思的是，这些房源今年的展示（staging）效果远不如去年，甚至缺乏专业布置，却依然敢于高价试水。这种现象让许多带客看房的经纪陷入两难——如何向买方解释这种“逆势涨价”的逻辑？ 与此同时，外部变量也在加剧市场的不确定性。**美国贸易战的威胁对市场如同加了一层冰霜，而加拿大联邦大选或将提前举行，更让投资者与购房者陷入观望。**目前的市场可以说是“高库存 + 弱成交”，房市基本处于半冻结状态。对于地产经纪而言，这种局势既是挑战，也孕育着新的破局机会。 一、市场趋势：机构数据揭示的分化与机遇 低层住宅与共管公寓的“冰火两重天” 根据CIBC、RBC、Remax以及多伦多地产局（TREB）四家权威机构的最新预测，2025年市场或将出现明显分化。机构普遍认为，低层住宅（如独立屋、镇屋）将率先回暖，而共管公寓（Condo）则因高库存与投资者观望情绪持续处于冷静区间。 TREB数据显示，2025年大多伦多地区的房产交易量预计同比增长12.6%，平均房价上涨2.6%。这背后反映的是市场对本地人口增长与就业稳定性的长期信心。 “重返市场”潮的深层逻辑 我们看到不少去年撤牌的房源，今年以更高价格重新入市，并未降价求售。其背后体现了两类业主的心态： 这种“逼空式销售”实质上是一场买卖双方心理博弈的延伸。 二、宏观变量：利率、政策与外部风险 利率政策的“双刃剑”效应 加拿大央行已释放出逐步降息的信号，并计划通过购买长期国债压低长期利率，降低按揭成本，提升市场购买力。 然而，值得注意的是，外部环境也在悄然变化。**美国可能重启的贸易战，对市场如同又加了一层冰霜，进一步抑制投资者情绪。**与此同时，加拿大或将在2025年提前举行联邦大选，政治走向的不确定性也让市场观望情绪升温。多重不确定因素叠加，导致目前房市基本处于“冻结”状态，买家犹豫，卖家坚挺，交易陷入胶着。 人口红利与刚需支撑 即使在外部挑战频繁的背景下，移民增长仍然为市场提供基本支撑。大多伦多地区每年新增移民超过10万人，持续推动住房刚需。低层住宅因稀缺性更容易获得买家的青睐，而Condo市场则需依赖国际学生与年轻白领的回归。 三、经纪破局策略：从数据解读到价值重构 在非稳态市场中，**地产经纪的核心竞争力在于“信息差管理”和“预期对齐”。**只有更懂市场的人，才能在不确定中稳步前行。 1. 用“策略性数据”打动买方 很多买家虽然有购买能力，却因为负面新闻、政策预期而犹豫。作为专业地产经纪，你可以通过以下方式引导他们重新认识机会： 2. 用“服务深度”打动卖家 很多卖家因市场低迷选择观望，或简单将房源重新挂牌。作为经纪，如果只做“挂盘-等人来看”，你将失去竞争力。以下几点是我在约克区实战中总结出的有效方式： 三、经纪破局策略：从数据解读到价值重构 在非稳态市场中，**地产经纪的核心竞争力在于“信息差管理”和“预期对齐”。**只有更懂市场的人，才能在不确定中稳步前行。 1. 用“策略性数据”打动买方 很多买家虽然有购买能力，却因为负面新闻、政策预期而犹豫。作为专业地产经纪，你可以通过以下方式引导他们重新认识机会： 2. 用“服务深度”打动卖家 很多卖家因市场低迷选择观望，或简单将房源重新挂牌。作为经纪，如果只做“挂盘-等人来看”，你将失去竞争力。以下几点是我在约克区实战中总结出的有效方式： 3. 拥抱市场节奏，提前布局下半年 结语：穿越周期的智慧 市场从不奖励情绪化的抱怨者，它只青睐有准备、有判断力的行动者。面对眼下这个“信息杂音多、交易节奏慢”的市场，地产经纪更要懂得解读数据、安抚预期、重构信任。 正如一句古话所说：“守得云开见月明。”真正优秀的经纪，不仅会等待行情回暖，更懂得在迷雾中找出路，在沉寂中抢先机。