多伦多地产新闻

美国总统川普（Donald Trump）于4月2日正式启动新一轮贸易战，宣布对全球进口私家车与货车征收25%关税，并计划从5月3日起扩大至汽车零部件。紧接着，4月4日也将对所有进口啤酒及空铝罐加征25%关税，加拿大作为邻国与主要出口国，势必受到波及。 在这波关税风暴中，加拿大经济、制造业与居民信心都将受到挑战，而大多伦多地区（GTA）的房地产市场也正在进入一个极为敏感的过渡期。 全球贸易战升级，经济信心再受打击 这次关税举措背后的逻辑是“打击中国借道他国向美国倾销商品”，但加拿大作为美墨加协定（USMCA）成员国，仍无法完全豁免。尤其对于车辆与零部件，若不满足原产地要求，也将面临25%的关税。 这不仅将推高跨国制造链的成本，也将拖累整个北美制造业，间接影响就业市场、家庭支出与贷款信心。 当前，加拿大消费者信心与小企业信心已跌至近二十年来低点。随着进口成本上升、企业投资趋于保守，房地产市场首当其冲。 利率可能加速下调，市场短期波动加剧 由于外部关税推升输入性通胀，同时又打击本地经济动能，加拿大央行处于两难局面。然而，在国内通胀已回落至2%附近的背景下，若经济继续放缓，不排除央行于5-6月降息50个基点的可能。 利率下行对于房地产市场来说是一线曙光。目前已有多家银行将五年期固定房贷利率下调至3.89%-3.99%。若进一步下降，将为GTA刚需买家提供喘息空间，部分此前被高利率压制的购房需求可能重新释放。 人口增速放缓，投资客出走，市场结构在调整 加拿大过去两年人口年增超120万人，推升房市与租金同步上行。但随着政策收紧，非永久居民净流出趋势已出现，GTA住房需求短期趋稳。 同时，房产投资者也大幅撤离市场。据数据，约81%的投资者须依靠现金流维持收支平衡，当前高利率与租金见顶，令大量投资者难以为继，转而抛售或暂停加码。 预建公寓市场首当其冲——2024年2月销量创下历年同期最低，开发商推盘意愿降至谷底。这预示着未来3-5年新屋供应将骤减，为下一轮上涨埋下伏笔。 中美博弈升级，全球经济格局重塑，对GTA影响几何？ 中美贸易战正朝“更复杂、更长期”的方向发展。如果特朗普对“代理出口国”也采取制裁措施（例如经由墨西哥或加拿大组装的中国产零件），加拿大制造业将面临结构性冲击。 此外，全球经济增长放缓将抑制商品与服务出口，也削弱海外买家的资产配置意愿。这将直接影响GTA高端房产与商业地产市场。 不过，从另一角度看，GTA作为加拿大最具全球吸引力的城市之一，在动荡中的相对稳定、教育医疗资源与货币避险优势，反而可能吸引更多国际长期资本进入。 房地产市场“两极分化”：低层有支撑，高层承压 当前市场出现明显分化： 如果央行进一步降息、政策放宽按揭压力，低层市场可能最先反弹，而高层公寓将需更长时间出清库存。 解决房市难题，仍需政府与私营联手 当前，各级政府推出的住房政策碎片化、执行分散，导致建房进度缓慢、成本高昂。大型开发商如Mattamy Homes选择将主力放在美国开发，反映出加拿大本地建房环境缺乏吸引力。 要改善GTA住房可负担性，关键在于： 只有让私营开发商“有利可图”，才可能真正解决住房短缺问题。 结语：动荡是风险，更是布局机会 虽然特朗普关税政策已实质启动，加拿大将面临新的外部压力，但GTA房地产市场的根基并未动摇。 这是一场“短期阵痛 + 长期机会”的组合游戏： 对于买家、投资者、开发商来说，此时不必盲目乐观，但更不宜过度悲观。真正有远见者，会在风暴中寻找方向、在低谷中播种机会。

今天除了美国将要宣布关税细节，还有很多值得关注的重大消息。首先是加拿大人口和移民的最新数据更新，其次是即将在4月28日举行的联邦大选，这可能是近年来最关键的一次选举。此外，还有消费者与企业信心指数的持续下滑，以及这些变化对房地产市场和按揭利率的影响。 人口爆炸性增长终于放缓 加拿大的人口在2022年增长超过100万人，2023年更是突破了120万人，创下过去50年来的最高增速。这种爆发式增长对住房市场带来了极大的压力。根据Scotiabank的模型预测，如果近五年的人口增长维持在历史平均水平，加拿大全国MLS房价指数应为约61.6万加元，而目前实际为71.9万，足足高出10多万。 值得注意的是，这一数字还未特别剔除多伦多和温哥华这类人口增长集中地区，像卡尔加里也是移民人口涌入的热点城市，房价涨幅同样显著。此外，快速的人口增长还推动了几十年来最高的租金涨幅。 不过，联邦政府已经开始针对非永久居民的增长进行调控。数据显示，加拿大人口在上一季度仅增长0.15%，这是除2020年疫情封锁以外，自2017年以来最低的季度增幅。非永久居民净流出，为三年来首次，显示政策“药效”开始显现。 政府承诺将非永久居民控制在总人口的5%，这意味着未来两年加拿大可能将实现“零人口增长”。但是否能实现仍有疑问——尤其是在移民政策的主要推手、前移民部长Sean Fraser近期宣布重返政坛，以及自由党潜在领袖Mark Carney的顾问Mark Wiseman仍支持“百年人口1亿人”的世纪倡议下，未来政策走向需持续观察。 消费者与企业信心低迷，房地产销量暴跌 人口增长放缓的同时，消费者与企业信心跌至几十年来的低点。根据统计数据，这种低迷程度甚至超过了2008年金融危机和2020年疫情封锁期间。小企业信心也大幅下降，影响招聘、工资增长和投资，企业普遍进入“保守生存”状态。 这些情绪正在直接影响房地产市场，尤其是预建公寓市场。大多地区（GTA）2月份预建公寓销量创下历史同期最低，仅为长期平均值的10%左右，比去年减少了80%-90%，而去年本就很低迷。开发商目前几乎不再启动新项目，这将为3到5年后的住房供应危机埋下伏笔。 建设行业的从业者也开始担心未来工作机会的缺失。虽然目前仍有部分在建项目能撑过2025年，但若再无新项目推出，2027年建筑业可能面临严重的“无工可做”危机。 按揭利率下降，带来一线曙光 尽管市场存在很大的不确定性，整体经济信心低迷，但一个积极信号是——按揭利率在下降。近期5年期固定按揭利率已低至3.99%、甚至3.89%，大银行也开始陆续下调利率。预计未来一两周，加拿大整体按揭利率将普遍跌破4%。 这为许多在2023年锁定5%或更高利率的屋主提供了再融资的机会。即使需支付提前还款罚金，转换为更低利率后，在整体贷款期内仍能实现净省支出。 随着2025年和2026年大批按揭更新潮到来，当前利率下降无疑为家庭财务缓解了不少压力。 展望未来：信心或将在大选后回暖 尽管目前信心低迷，但并不意味着市场比金融危机或疫情更糟。更多的可能是因近期贸易战传闻和选举不确定性导致的“过度反应”。随着大选结果出炉，利率继续下行，消费者和企业或许将逐渐恢复信心。 综上所述，加拿大正在经历人口调整、政策转型和市场波动的关键阶段。从政策到房价，从信心到利率，每一个变动都可能影响房地产的下一个周期。让我们拭目以待。

当前，加拿大房地产市场正经历一场深刻的结构性变革。通胀反弹、利率政策调整、贸易摩擦升级等多重因素交织，不仅重塑着楼市格局，更折射出加拿大经济面临的深层次挑战。这场转型绝非简单的市场波动，而是倒逼国家重新审视发展模式的契机. 通胀与利率：央行的“走钢丝”困境 最新数据显示，加拿大通胀率升至2.6%，远超预期。表面看，这是消费税政策调整和加元疲软的短期结果；但深层次上，它反映了企业成本传导机制的失灵和小企业普遍提价预期的固化。加拿大央行陷入两难：若为刺激经济大幅降息，可能加剧输入性通胀；若维持紧缩，又恐压制本已脆弱的消费与投资。加拿大必须警惕对低利率的“瘾性依赖”——过去十年，超宽松货币政策虽稳住了楼市，却扭曲了资本配置，削弱了经济生产力。 贸易战阴影：消费者信心崩塌的连锁反应 美国关税政策所导致的经济不确定性，引发的成本上升预期已导致企业提前涨价，消费者信心骤降至金融危机水平。这种“预期通胀”比实际数据更危险——当民众因不确定性推迟购房等大宗消费时，市场将陷入“需求萎缩→投资放缓→就业承压”的恶性循环。 更值得警惕的是，当前租赁住房开工量占比创历史新高（51%），表面看是解决住房短缺的良方，实则暗藏风险：若移民政策收紧或经济下行导致租赁需求萎缩，这类项目可能迅速沦为过剩产能，加剧开发商债务危机。 房地产的“挤出效应”：经济转型的拦路虎 加拿大经济已深陷“房地产化”陷阱。资本过度涌入楼市，不仅因投机属性强（低税负、高杠杆），更因实业投资回报率长期低迷。这种扭曲的资源分配压制了科技创新与制造业升级，使国家在全球产业链中逐渐边缘化。 越来越多有识之士呼吁通过税收政策引导资本流向——对房地产投机收益实施更严格的征税，同时降低创业企业和高科技研发的税负。只有让资金从’炒房游戏’回归实体经济，才能真正扭转加拿大生产力增长乏力的困境。 破局之路：低汇率或是转型催化剂 短期阵痛中亦蕴藏转机。加元贬值虽然推高了进口成本，但也提升了出口制造业（如能源、农业）的国际竞争力。政府应把握这一契机，推动以下两项关键改革： 1. 基建驱动产业转型：加快西海岸能源管道等基础设施项目建设，畅通资源出口通道，增强与亚太等新兴市场的联通性，摆脱对单一市场的依赖。 2. 扶植自主品牌与本土制造：在全球贸易壁垒升温的背景下，单靠出口将面临更多不确定性。通过扶持自主品牌发展，不仅能创造就业岗位，还能逐步实现“以国产替代进口”的良性循环，提升经济韧性。 结语：房地产不是经济解药，而是改革试金石 当前楼市乱象本质是加拿大经济结构失衡的缩影。若仅靠降息刺激房价回升，无异于饮鸩止渴。真正的解决方案在于重塑住房属性——从“投机标的”回归“居住本位”，并通过财税手段引导资本投向实体经济。 这场转型注定伴随阵痛，但唯有经历它，加拿大才能摆脱对金融泡沫的路径依赖，构建更具韧性的经济未来。

近期的多伦多房地产市场犹如一场充满戏剧性的博弈，尤其是在约克区等热门地段。一些去年因市场低迷未能成交的房源，在今年夏季前悄然重新挂牌，但令人意外的是，业主不仅未降价求售，反而将标价上调数万加元。更引人深思的是，这些房源今年的展示（staging）效果远不如去年，甚至缺乏专业布置，却依然敢于高价试水。这种现象让许多带客看房的经纪陷入两难——如何向买方解释这种“逆势涨价”的逻辑？ 与此同时，外部变量也在加剧市场的不确定性。**美国贸易战的威胁对市场如同加了一层冰霜，而加拿大联邦大选或将提前举行，更让投资者与购房者陷入观望。**目前的市场可以说是“高库存 + 弱成交”，房市基本处于半冻结状态。对于地产经纪而言，这种局势既是挑战，也孕育着新的破局机会。 一、市场趋势：机构数据揭示的分化与机遇 低层住宅与共管公寓的“冰火两重天” 根据CIBC、RBC、Remax以及多伦多地产局（TREB）四家权威机构的最新预测，2025年市场或将出现明显分化。机构普遍认为，低层住宅（如独立屋、镇屋）将率先回暖，而共管公寓（Condo）则因高库存与投资者观望情绪持续处于冷静区间。 TREB数据显示，2025年大多伦多地区的房产交易量预计同比增长12.6%，平均房价上涨2.6%。这背后反映的是市场对本地人口增长与就业稳定性的长期信心。 “重返市场”潮的深层逻辑 我们看到不少去年撤牌的房源，今年以更高价格重新入市，并未降价求售。其背后体现了两类业主的心态： 这种“逼空式销售”实质上是一场买卖双方心理博弈的延伸。 二、宏观变量：利率、政策与外部风险 利率政策的“双刃剑”效应 加拿大央行已释放出逐步降息的信号，并计划通过购买长期国债压低长期利率，降低按揭成本，提升市场购买力。 然而，值得注意的是，外部环境也在悄然变化。**美国可能重启的贸易战，对市场如同又加了一层冰霜，进一步抑制投资者情绪。**与此同时，加拿大或将在2025年提前举行联邦大选，政治走向的不确定性也让市场观望情绪升温。多重不确定因素叠加，导致目前房市基本处于“冻结”状态，买家犹豫，卖家坚挺，交易陷入胶着。 人口红利与刚需支撑 即使在外部挑战频繁的背景下，移民增长仍然为市场提供基本支撑。大多伦多地区每年新增移民超过10万人，持续推动住房刚需。低层住宅因稀缺性更容易获得买家的青睐，而Condo市场则需依赖国际学生与年轻白领的回归。 三、经纪破局策略：从数据解读到价值重构 在非稳态市场中，**地产经纪的核心竞争力在于“信息差管理”和“预期对齐”。**只有更懂市场的人，才能在不确定中稳步前行。 1. 用“策略性数据”打动买方 很多买家虽然有购买能力，却因为负面新闻、政策预期而犹豫。作为专业地产经纪，你可以通过以下方式引导他们重新认识机会： 2. 用“服务深度”打动卖家 很多卖家因市场低迷选择观望，或简单将房源重新挂牌。作为经纪，如果只做“挂盘-等人来看”，你将失去竞争力。以下几点是我在约克区实战中总结出的有效方式： 三、经纪破局策略：从数据解读到价值重构 在非稳态市场中，**地产经纪的核心竞争力在于“信息差管理”和“预期对齐”。**只有更懂市场的人，才能在不确定中稳步前行。 1. 用“策略性数据”打动买方 很多买家虽然有购买能力，却因为负面新闻、政策预期而犹豫。作为专业地产经纪，你可以通过以下方式引导他们重新认识机会： 2. 用“服务深度”打动卖家 很多卖家因市场低迷选择观望，或简单将房源重新挂牌。作为经纪，如果只做“挂盘-等人来看”，你将失去竞争力。以下几点是我在约克区实战中总结出的有效方式： 3. 拥抱市场节奏，提前布局下半年 结语：穿越周期的智慧 市场从不奖励情绪化的抱怨者，它只青睐有准备、有判断力的行动者。面对眼下这个“信息杂音多、交易节奏慢”的市场，地产经纪更要懂得解读数据、安抚预期、重构信任。 正如一句古话所说：“守得云开见月明。”真正优秀的经纪，不仅会等待行情回暖，更懂得在迷雾中找出路，在沉寂中抢先机。

​近期，加拿大联邦政府宣布了一项新政策，计划免除首次购房者购买价格在100万加元以下房屋的商品及服务税（GST）。​此举旨在降低购房成本，促进住房市场的活跃。​然而，政策的不确定性以及即将到来的联邦大选可能对市场活动产生短期影响。​ 政策适用范围 根据新政策，首次购房者在购买价格不超过100万加元的新建或经过重大翻新的房屋时，将免除5%的联邦GST。​这一措施预计可为购房者节省最高达5万加元的购房成本。​需要注意的是，二手房或转售房屋通常不涉及GST，因此不适用于此项GST免除政策。​ 对开发商定价的影响 免除GST旨在降低首次购房者的购房成本，理论上可能提高购房需求。​然而，开发商的定价策略受多种因素影响，包括建筑成本、市场需求和竞争状况。​因此，GST的免除可能不会直接导致开发商降低新项目的定价，但可能使购房者的实际支付成本降低。​ 对买家的影响 需要注意的是，省级销售税（PST）仍然适用，购房者可能仍需支付8%的PST，具体取决于省级政策。​建议您咨询专业的房地产律师或税务顾问，以了解新的GST免除政策如何适用于您的具体情况。​ 对大多伦多地区（GTA）房价的潜在影响 与现行HST退税政策的比较 在安大略省，购买新房需支付13%的统一销售税（HST），其中包括5%的联邦GST和8%的省级销售税（PST）。​现行的HST退税政策允许购房者在符合条件的情况下，申请部分GST和PST的退税。​具体而言：​ 新的GST免除政策将直接免除符合条件的首次购房者的5%联邦GST。​例如，购买一套价值100万加元的新房，购房者将直接节省5万加元的GST支出，从而进一步减少前期购房成本。​ 关于省级销售税（PST）的考虑 然而，安大略省的8%省级销售税（PST）仍然适用，对于高价位房产而言，这是一笔可观的费用。​例如，购买一套价值100万加元的新房，PST部分即为8万加元。​尽管现行的省级HST退税最高可达24,000加元，但对于高价位房产而言，购房者仍需承担较高的PST费用。​因此，安大略省政府应考虑减少或免除全部或部分PST，以进一步降低购房者的负担，鼓励更多买家购买新建房屋，从而促进住房市场的健康发展。​ 短期市场影响与潜在政策变化 结语 联邦政府免除首次购房者GST的政策旨在提高住房可负担性，特别是在房价较高的GTA地区。然而，其对房价的实际影响将取决于市场供需动态、开发商反应以及其他经济因素。此外，选举带来的政策不确定性可能对市场活动产生短期影响。购房者应密切关注市场变化，结合自身财务状况，做出明智的购房决策。

本周，加拿大政治与房地产市场再次成为热议焦点。据传，新任加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）将在本周日宣布提前大选。作为前央行行长、金融界的重量人物，他的政策方向备受市场关注，尤其是对于当前已经深陷困境的房地产市场来说，卡尼能否带来实质性改变，引发广泛讨论。 一场“失去的十年”与选民的焦虑 过去十年，加拿大在经济增长方面表现疲软。根据经济学家Trevor Tom发布的数据显示，加拿大在经合组织（OECD）国家中的人均GDP增长排名垫底，几乎可以称之为“失去的十年”。然而，这十年的政策对于年长一代却带来了资产的飞涨，尤其是在房地产领域，拥有房产的婴儿潮一代得以稳坐收益，而年轻一代则苦于高房价与低工资的双重打击。 大量移民涌入，而住房建设却严重滞后，造成了供需严重失衡。对于居住在多伦多、旺市、万锦、烈治文山等GTA地区的年轻家庭来说，买房几乎变成了一场遥不可及的梦想。 租金下跌、建设放缓，GTA楼市步入调整期 随着非永久居民数量逐步减少，加拿大人口增长正在逐步回归正常水平。2023年同期增长为27万人，而2024年同一季度仅为6.3万人。这种趋势对GTA租赁市场已产生直接影响——租金出现松动，许多年轻租客终于感受到一点“喘息的空间”。 然而，在新房市场上情况却不容乐观。开发商面对高利率、建设成本飙升与需求疲软，纷纷放缓新盘推出。预售市场更是直线下滑，不少项目被迫延期甚至取消。大多地区的住房开工量正在持续下探，新房供应未来几年恐将出现“断层”。 政策“180度大转弯”反映政府焦虑 面对市场冷淡，联邦与省级政府似乎意识到过去过于打压房地产投资的政策正在反噬经济。卡尼本周宣布的一个重大政策是：取消首次购房者在购买100万以下新房时的5%联邦销售税（GST）。此举几乎是复制了保守党领袖Pierre Poilievre早前提出的承诺，意味着两党在解决住房可负担性问题上开始趋于一致。 与此同时，BC省政府也紧急撤回消费者碳税，同时表示将保留工业碳税，以减少对一般民众的生活成本负担。在宣布破纪录的101亿赤字后，BC省正在重新审视其对房地产的依赖，并积极寻求资本重返房地产市场。 **讽刺的是，过去被政府“打击”的炒房者（speculators）——正是推动新建住宅预售项目的重要力量。**没有他们的资金，新房根本无法启动建设。如今政策再度转向，显然是政府意识到光靠理想主义的住房政策，并不能实际推动住房供给。 多重压力下的GTA市场：央行、汇率与通胀 虽然加央行近月已开始释放降息信号，但由于加元走软、通胀反弹及与美国的关税摩擦，市场对利率的预期再度升温。最新CPI数据超出预期，使得市场不再押注4月降息。对于准备买房或贷款续约的购房者来说，锁定利率成为当务之急。 GTA购房者该如何应对？ 目前GTA市场处于政策调整与市场情绪修复的交汇点。卡尼的政策走向、即将到来的大选结果、人口增长趋势以及央行的利率决策都将深刻影响接下来半年的市场走势。 对于正在考虑购房或贷款续约的朋友，建议尽早锁定利率，即便未来利率下降，已锁定的利率也不会带来损失，反之若利率再度上扬，将大大影响还款压力。 总结 随着卡尼即将宣布大选，加拿大房地产政策的走向再度成为焦点。在GTA这个全国最活跃的房地产市场里，政策风向、市场情绪和投资信心将共同塑造未来房价走势。无论你是买家、卖家，还是投资者，这一场大选都不容忽视。

在住宅规划阶段，提前参与空间布局与细节设计，有助于打造出既实用又具有个性化特色的居住环境。虽然结构墙体通常无法更改，但在非结构性方面，如厨房布局、收纳系统、材质选用和配色方案，往往具备一定的灵活度。通过合理设计，可以避免后期拆改造成的浪费，也让居住体验更加贴合生活需求。 厨房作为日常使用频率最高的功能区域，其设计应兼顾实用性与美观。与其采用碎片化的操作台，不如规划连续的长型台面，既方便烹饪也便于多人同时使用。如需微波炉、烤箱等设备，不妨通过嵌入式设计，将其融入整体橱柜系统，保持台面整洁统一。 客厅布局同样需要与进门动线相协调。部分户型原设的电视背景墙可能与美学不符，此时可考虑调整家具位置，将视觉焦点转移至更合适的墙面。通过软装搭配，如墙纸、地毯、艺术摆件等，可进一步提升空间氛围。 在卧室空间中，功能灵活性尤为重要。如果需要设置书桌、梳妆台或多功能家具，应优先考虑尺寸适配与美观统一，避免为短期需求做出长期妥协。例如定制的多用途工作台，既可用于办公，也可在未来转换为梳妆台或展示区。 储物空间的设计不应局限于传统衣柜。通过高柜、抽屉、开放展示层的组合，可以在满足储物需求的同时，兼顾美观与层次感。配色方面，采用双拼设计或统一材质，不仅能打破沉闷，也有助于营造整体空间的一致性。 卫浴空间建议以“无缝过渡”为核心理念，通过选择与墙面相近色系的瓷砖或墙纸，使洗手台、淋浴区和主墙体形成统一视觉感。在细节上，提升防溅板高度、使用无把手柜体等小调整，也能显著优化整体观感。 阳台区域常被忽略，但其实是延展生活感的绝佳场所。合理布置户外家具、地面铺装与绿植，不仅提升了空间利用率，也为日常生活增添更多惬意氛围。若希望提升整体观感，可选用仿草坪瓷砖、藤编软装等材质，让阳台更具生活气息。 在实际操作过程中，空间定制不仅关乎美学，更关乎生活方式的呈现。每一处细节的考量，都是为了让居住者在日常生活中感受到便利、舒适与归属感。越早介入规划，就越能实现高度个性化的居住体验。

在当前国际贸易局势中，尽管美加之间加征关税的讨论尚未最终确定，但其对加拿大房地产市场的心理影响已经显现。然而，从基本面来看，加拿大家庭在2025年之前的整体财务状况实际上是近三年来最为健康的阶段。储蓄水平显著提升，借贷成本下降，而房价在过去三年内保持稳定——这种情况在过去几十年中极为罕见。 这种经济环境为房地产市场奠定了坚实的基础。特别是在多伦多和温哥华等核心城市，2024年第四季度的成交量出现了明显回升。即使在往年较为平淡的一月，也实现了约10%的同比增长。然而，到了二月，市场情绪出现波动，多伦多作为全国受影响最大的城市，成交量同比下降了约25%。尽管如此，房价依然保持稳定，没有明显下滑。 消费者信心在房地产市场中扮演着至关重要的角色。尽管人们在日常消费方面如咖啡等小额支出没有明显减少，但在面对购车或买房等重大决策时，情绪和信心的变化会带来实质性影响。要推动住房市场健康发展，不仅需要有利的金融和货币政策环境，更需要家庭在心理上具备足够的信心做出长期决策。而目前，许多家庭在信心层面仍持观望态度。 值得注意的是，加拿大在面对历次危机时的表现相对稳健。无论是2008年美国金融危机、疫情冲击，还是过去的油价波动，加拿大的失业率升幅相对有限，经济恢复力强。放眼G7国家，加拿大仍具备较强的抗风险能力。如果未来真的发生贸易战，加拿大仍有能力应对。 从区域角度来看，2025年房价的上涨预期因地而异。最乐观的增长预期来自魁北克省，尤其是魁北克市，预计房价将实现11%的年增长，是全国唯一可能达到双位数涨幅的大城市。而在多伦多、温哥华和蒙特利尔这三大城市中，预计涨幅将在3%至7%之间，属于中等单位数增长，基本与加拿大长期的房价增长趋势相符。 阿尔伯塔省的市场前景相对温和。2024年卡尔加里经历了强劲的增长，预计2025年市场将回归全国平均水平。去年积压的需求已被大部分释放，接下来应以平稳为主。 至于公寓市场，则更大程度受新增供应影响。温哥华目前的公寓市场表现与整体市场一致，并无明显波动。但在多伦多，一些历经十年开发的大型项目陆续在2023至2025年间进入市场，使得库存大幅增加。在需求尚不明朗的背景下，这种供应激增加大了市场压力。不过，也正是由于价格趋于平稳，加上利率下行和财务条件改善，市中心（416区）反而开始重新吸引年轻买家和首次置业者的关注。 从年轻购房群体的角度来看，许多千禧一代和Z世代一直处在一个劳动力短缺的就业环境中，他们在职场上始终处于被高度需求的状态。这种背景下，他们的购房信心相对稳固。此外，越来越多公司恢复线下办公，也使得一部分人重新考虑搬回市中心或靠近办公区的住宅。 展望全年，尽管关税相关的不确定性仍存在，若加拿大与美国能够达成互利的贸易协议，反而可能在一定程度上抑制房价过快上涨。在利率持续回落、三年压抑需求逐渐释放的背景下，这将有助于市场回归理性增长。 总体而言，加拿大房市经历了疫情期间的极端繁荣和随后的剧烈调整。当前，房地产市场正处于复苏的起点，各项经济基本面支持2025年成为一个稳健增长之年。即便贸易局势未明，只要金融环境维持宽松，加上人口持续增长，房地产市场依然具备强劲的反弹潜力。

RE/MAX Realtron 资深地产经纪人 Alan Zheng 受邀分享他对当前加拿大经济形势及房地产市场的深入看法。作为活跃于大多伦多地区的顶尖经纪人，Alan 多年来一直密切追踪宏观经济动向和本地房市变化。他指出，近期加元贬值、通胀回升，以及关税政策的潜在影响，正逐步改变市场走向，影响购房者和投资者的决策。 通胀意外上升，央行面临抉择 Alan 指出，最近公布的通胀数据出乎市场预期，升至 2.6%，远高于原本预测的 2.3%。除了 GST 折扣结束，他强调还有两个重要原因：第一，工业品出厂价格上涨，显示原材料成本在上升；第二，加元汇率走低，推高进口成本。此外，加拿大小型企业在一项月度调查中普遍表示将提高产品价格，这些迹象都预示着核心通胀压力正在加剧。 面对这种局势，加拿大央行处于两难：一方面需要降息刺激经济避免硬着陆，另一方面又担心进一步刺激将推高通胀。Alan 预测央行仍会在上半年降息，政策利率可能降至 2%，但不会更低，预计今夏房贷利率可降至 2%-3% 左右，但不可能回到2021年那种1%以下的超低利率。 关税暂未直接推高物价，但影响开始显现 目前，美国对加拿大的关税主要由美方买家承担，对加拿大本地物价暂时没有直接影响。但 Alan 提醒，如果未来加拿大采取报复性关税，则可能推高进口物价，从而加剧国内通胀。 此外，很多企业在关税落地前就已提前调价，以减少冲击或提高利润，这种“预期型通胀”也会传导到市场。他指出，从 2023 年 11 月起，通胀预期就明显上升，企业信心开始下滑，这种市场预期变化已经在数据中体现出来。 消费者信心低迷，房市成交显著下滑 Alan 指出，自特朗普再次当选后，加拿大消费者信心显著下滑，尤其在“第51个州”言论及贸易摩擦升级后更是雪上加霜。2 月全国房屋销售出现大幅下跌，主要城市成交量下滑 10%-15%，这反映了全国性的不确定感。 虽然央行可能降息，但他强调，这次不会重现 2020-2021 年的购房热潮。购房者更理性，也更加观望，尤其是在利率未明显下降、通胀仍居高不下的背景下。 预售市场陷入停滞，新建项目或大幅缩水 Alan 提醒，当前预售市场几乎“冻住”，开发商若无法预售 70% 以上的单位，将很难取得建设融资。他预计 2025 年起新公寓开工量将显著下降，而目前支撑开工数量的，主要是政府鼓励的出租型住宅。 值得注意的是，目前全国在建的 purpose-built rental（专为出租建造的项目）数量已占全年新建住宅的一半，创下 35 年来新高。但如果未来人口增长放缓、移民政策收紧，租赁需求跟不上，可能面临供过于求的风险。 即将交付的新房面临“断供潮”风险 Alan 观察到，一些早期购入的投资者，如今面临交房时房价大幅缩水的风险。某些单位原本预售时价格近 100 万，但现在只能以 70 万出让，已出现大额亏损。…

美国前总统特朗普曾多次表达对加拿大经济依赖的不满，甚至暗示加拿大过于依赖美国经济。如果未来美国加大对加拿大的经济压力，甚至采取极端的并购或经济吞并策略，加拿大的经济独立性将面临严峻挑战。而GTA（大多伦多地区）的房地产市场也将在这一过程中经历复杂且多变的影响。 特别是在GTA地区，许多高薪职业依赖于国际投资、金融服务、科技和制造业。如果美国的经济战导致外资撤离或经济收缩，房地产市场的购买力将直接受到影响，买家可能会选择观望，导致房价短期内承压。 建筑材料如钢铁、木材、水泥，以及建筑工人工资成本都将上涨，迫使开发商提高新房售价。同时，物价上涨还会影响央行的货币政策，使加拿大央行（BoC）面临更复杂的利率决策难题。 首先降息，压低加元：当美国对加拿大施压时，BoC可能会首先降息，以削弱加元汇率，提升加拿大出口的竞争力，减轻部分关税压力。这一政策可能会在短期内提振房地产市场，因为贷款利率下降会刺激部分购房需求。 随后加息，对抗通胀：然而，随着建筑成本和生活成本的不断上升，通胀压力将变得更加严峻。BoC可能会被迫加息以抑制通胀，但这将进一步削弱购房能力，导致市场更加低迷。 这种先降息后加息的策略将使房地产市场经历剧烈波动，买家和卖家都可能陷入不确定性之中。 如果这一政策实施，市场可能会迎来新的投资者，尤其是来自中国、印度、中东和美国的高净值人士。但这可能会加剧社会矛盾，引发本地购房者的不满。 经济下滑，买家观望：就业市场受损，市场需求减弱，房价短期内承压。通胀推高成本，利率剧烈波动：建筑成本上升，房价受输入型通胀影响，央行政策开始调整。政策干预，试图稳定市场：政府可能通过开放外国买家等手段刺激市场，但可能引发社会争议。市场自我调整，形成新常态：在一系列政策和经济变化下，市场可能会达到新的供需平衡，但短期波动性将加剧。 结论：GTA房地产市场面临更复杂的局面如果美国对加拿大采取更激进的经济战策略，GTA房地产市场将面临多重冲击。买家信心、建筑成本、央行政策和政府干预等因素相互交织，市场走势将变得更加难以预测。在这种情况下，投资者需要密切关注政策变化，而购房者则需要做好应对利率和价格波动的准备。