多伦多市正面临一系列房东提起的诉讼，他们声称，未经许可，他们的房客不应该被允许在 Airbnb 上列出他们的房产。

每起诉讼都指控租户试图通过将公寓转变为短期租赁来获利，这违反了他们的租赁协议，而且市政府在向租户发放短期租赁许可证方面存在疏忽。 在其中两起案件中，Airbnb 的房源据称也违反了公寓委员会的规定。 其中一项诉讼要求赔偿 160 万美元。

这些诉讼凸显了一些批评者所说的多伦多三年来短期租赁细则的缺陷——在向租户发放许可证之前不需要征得房东的同意。 这些案件还引发了对该市执行该附例的整体能力的质疑。

最近的一项调查揭示了该市执法力度的差距，因为它试图限制 Airbnb 和其他短期租赁平台的使用，以最大限度地提高传统租赁市场的住房供应。

这些诉讼的指控均未得到证实，所有被告（包括 Airbnb 和租户本身）均未提交辩护声明。

该市拒绝回答有关任何案件的问题，并已提出一项动议，要求驳回第一起诉讼。

该市在动议中表示：“市政府的章程没有要求在发放短期租赁登记之前确认申请人的财产所有权，也没有确认申请人是否已获得业主的租赁财产授权。”

与多伦多不同，渥太华和温哥华在向租户发放短期租赁许可证之前明确要求业主书面许可。 在纽约市，该市在颁发许可证时必须通知房东，如果建筑物不允许短期租赁，业主还可以要求将建筑物添加到禁止名单中。

与此同时，在多伦多，注册单位的人有责任遵守规则。该市在其网站上表示，申请短期租赁许可证的租户“应该了解《住宅租赁法》规定的责任”，该法要求租户在将出租单元转租给他人之前必须获得房东的同意。

多伦多在 2017 年制定附例时，市议会投票反对了一项动议，该动议要求申请短期租赁许可证的租户必须获得房东的“书面授权”。

短期租赁细则适用于连续少于 28 天的租赁，自 2021 年起生效，只允许房主或租户出租其主要住宅，且必须居住至少半年。

多伦多大约有 8,000 个登记的住房单元。 该市表示，大约三分之一是由自我认定的租户登记的。 根据 12 月份的城市数据，在短期租金最多的 10 栋市中心建筑中，租户占了近一半。

最近对该市短期租赁法规的调查发现，一些物业管理公司正在指导投资物业业主如何伪造其主要住宅，以逃避该市的法规。

市政府工作人员几个月来一直在审查短期租赁细则，并将于 2 月 28 日向规划和住房委员会提交一份报告，其中包含有关潜在改进领域的建议。