购买房屋时要做的最重要的事情之一就是找到一位出色的房地产经纪人，以使流程顺利有效地进行。 许多人都在思考的一个问题是如何找到一个好的房地产经纪人。 最好的代理人不一定在该地区排名前十的代理机构之一工作。 最适合您的代理人应该是经验丰富的代理人，他们会倾听您的需求，以专业和道德的方式行事，并且了解您所在地区的市场。 1.) 口耳相传或推荐 大多数房地产专业人士之所以吸引大量业务，是因为满意的客户将他们推荐给朋友、家人或邻居。 当您考虑购买房屋时，最好询问您周围的人他们曾经使用过哪些房地产经纪人，并请他们详细说明他们与相关房地产经纪人的具体经历。 成功的房地产经纪人努力将客户满意度放在首位，并将竭尽所能为客户提供良好的体验。 尝试寻找在提供优质服务、客户满意度方面拥有良好记录和声誉并在您正在寻找的社区有经验的代理商。 2.) 在线搜索房地产经纪人 寻找房地产经纪人推荐人时可以使用许多在线资源，但这决不能保证质量。 在线推荐的代理商可能已向网站所有者支付费用以列入目录。 对您所在地区的顶级代理商进行谷歌搜索，然后查看他们的网站将为您提供一份不错的代理商名单。 在该领域有经验的代理人会告诉您，但新代理人很可能会有额外的时间与您一起工作。 查看有关您可能有兴趣保留的代理的任何客户推荐或反馈。 3.) 参观该地区的开放日 您应该参观一些地区的开放日，在那里您可以真正以非威胁的方式与潜在代理会面。 在这里，您可以了解他们的工作方式、收集名片、提出意见并与他们进行私下交谈。 如果您正在考虑出售房屋，请密切注意代理人介绍房屋的方式。 确保代理人礼貌、信息丰富、平易近人且专业。 代理商是否通过分发具有专业外观的功能表或其他相关材料来宣传房屋？ 代理人是否试图强调使房屋更具吸引力的功能？ 还是角落里的代理人转身不参与整个场景？ 4.) 注意房地产标志 仔细观察您附近的房地产标志。 观察从价格上涨到房屋实际售出的时间。 与拥有大量待售标牌但售出标牌很少的代理商相比，销售周转率高的代理商可能是更好的选择。 得到结果的代理人就是你想要的。 5.) 为什么代理商使用印刷广告 房地产经纪人使用印刷广告有两个主要原因。 首先是宣传和销售特定的房地产。 其次，广告用于宣传处理交易的代理人。 通过查看您所在社区的当地星期日房地产广告，然后查看代理网站，您可以找到可能专注于您所在社区的代理。 联系代理商并询问他们的专业知识，并询问您可能有的任何其他相关问题。 6.) 寻求其他房地产专业人士的推荐 四处打听并寻找其他房地产经纪人进行推荐。 如果您需要的服务不是他们可以提供的专业服务，大多数代理商很乐意将买家或卖家推荐给另一位合作伙伴。 一些代理商只专注于转售房产，而另一些则主要从事新房销售。 其他代理专门处理商业或投资物业。 抵押贷款经纪人是代理推荐的重要资源； 许多经纪人拥有第一手的知识，可以为您指明一流房地产经纪人的方向，并记住专业人士往往会推荐志同道合的同行。 推荐专业人士通常也会收取推荐费，因此请注意他们会将您推荐给最好的代理人，而不是支付最高推荐费的代理人。

我们现在在 GTA 的房地产市场上处于如此绝望的境地，听到 GTA 现在的情况有多糟糕，您可能会有点厌倦。 我猜你和我有同样的感觉，但情况真的像看起来那么糟糕吗？ 可以肯定地说，多伦多房地产市场没有迫在眉睫的危险。 尽管如此，毫无疑问，加息将影响多伦多房地产市场，消费者信心将因此受到影响。 房地产行业已经看到一些房地产经纪人辞职以寻找“真正的工作”。 高通胀无疑对我们的经济造成影响。 转售交易的数量正在下降（根据 TREB 的数据，与 2021 年 11 月相比，2022 年 11 月发生的转售交易不到一半）。 过去几个月交易数量的减少也伴随着同期价格的下降。 此外，房屋在市场上的停留时间比去年更长，但我们真正期待的是什么？ 我们是否相信我们会在来年看到今年早些时候出现的同样疯狂的市场，即多次报价和价格上涨？ 这个房地产市场如何影响买家或卖家在多伦多的买卖过程？ 这对购房者有何影响？ 这对他们有什么意义？ 不，不一定。 尽管均价有所下降，但超高的利率让买房更难！ 那些试图在这个市场上出售的人需要确保他们为自己的财产权定价，并付出必要的额外努力以确保他们的财产充分发挥其潜力。 房地产市场的高峰期往往会在互联网上刊登广告的那一天看到房产售出； 在今天的市场上，房产在市场上停留的时间更长，但如果定价合适，仍然可以出售。 众所周知，房地产市场存在季节性。 事实上，冬天已经到来，活动甚至比上个月更少。 许多大型机构预测，多伦多市场将在 2023 年继续下跌。即将到来的春季月份将是未来几个月多伦多房地产市场状况的绝佳指标。 这将是一个等待，看看会发生什么的问题。

出于各种原因，多伦多一直保持着世界上最适合居住的城市之一的地位。 多伦多拥有一些加拿大最好的运动队、文化、艺术和重要的商业机会，更不用说公共医疗保健和教育了，所有这些结合在一起使多伦多成为工作和娱乐的完美场所。 同时，这些因素也是造成部分商业地产相对紧张，就算是后疫情时代。 通常控制商业房地产需求的因素已经发生了巨大变化。 在当今不为人知的市场中，租户必须服从房东的命令，而不是相反。 因此，这里是我们在房东市场上看到的一些您作为商业空间租户应该注意的发展，以及一些关于如何保护自己的提示。 1.场外办公租赁 请记住，这些场外交易每天都在您眼前发生。 这表明对办公空间的需求如此强劲，以至于每天联系和交易的经纪人将在空间可用时立即让租户排队 – 甚至在它出现在市场上之前。 作为租户，请向您的代理人询问以下问题： • 在一年中，您完成了多少笔交易？？ （希望至少有 25 到 30 个。） • 您是否为房东做任何上市工作？ （如果是，则可能存在利益冲突。） • 你的团队有多大？ （如果他们是四人团队，他们的集体交易数量应该是 100-120，仅代表租户。） • 您是否将100% 的精力都集中在商业地产上？ （希望是的，而且主要是办公室租赁。） 警告：如果您正在寻找办公空间，请远离打着住宅旗号的经纪公司。 这些代理商的行业支持人员不足，而且在大多数情况下，他们对市场商业方面的了解要少得多。 2. 优质空间的多项优惠 如果您喜欢某个空间，请快速做出决定并在同一天发出报价。 有史以来第一次，在同一周内就办公空间进行了几笔交易，而以前，一个空间需要 30-60 天才能收到第一个投标。 为了有更好的机会获得您想要的办公空间： • 准备您的财务、信用评级和业务数据。 如果您在租赁投标中提供这些详细信息，某些房东的条件期限将缩短至仅五天。 在最好的情况下，你可能会被接受得更少。 • 提出实盘。 如果您确定想要这个空间，请告知房东。 这消除了任何挥之不去的疑虑。 • 了解您的选择。 要求您的代理定期向您发送更新的选择。 • 向您的经纪人明确表示您一次只对参观一个空间感兴趣，以便找到合适的空间。 将其作为您日历中的重中之重。 3.房东正在收回空间 在过去的两年里，我们已经看到房东利用当前更高的市场利率，而不是坚持原来的遗留交易，而不是简单地授权转租。…