出于各种原因，多伦多一直保持着世界上最适合居住的城市之一的地位。 多伦多拥有一些加拿大最好的运动队、文化、艺术和重要的商业机会，更不用说公共医疗保健和教育了，所有这些结合在一起使多伦多成为工作和娱乐的完美场所。
同时，这些因素也是造成部分商业地产相对紧张，就算是后疫情时代。 通常控制商业房地产需求的因素已经发生了巨大变化。 在当今不为人知的市场中，租户必须服从房东的命令，而不是相反。 因此，这里是我们在房东市场上看到的一些您作为商业空间租户应该注意的发展，以及一些关于如何保护自己的提示。
1.场外办公租赁
请记住，这些场外交易每天都在您眼前发生。 这表明对办公空间的需求如此强劲，以至于每天联系和交易的经纪人将在空间可用时立即让租户排队 – 甚至在它出现在市场上之前。
作为租户，请向您的代理人询问以下问题：
• 在一年中，您完成了多少笔交易？？ （希望至少有 25 到 30 个。）
• 您是否为房东做任何上市工作？ （如果是，则可能存在利益冲突。）
• 你的团队有多大？ （如果他们是四人团队，他们的集体交易数量应该是 100-120，仅代表租户。）
• 您是否将100% 的精力都集中在商业地产上？ （希望是的，而且主要是办公室租赁。）
警告：如果您正在寻找办公空间，请远离打着住宅旗号的经纪公司。 这些代理商的行业支持人员不足，而且在大多数情况下，他们对市场商业方面的了解要少得多。
2. 优质空间的多项优惠
如果您喜欢某个空间，请快速做出决定并在同一天发出报价。 有史以来第一次，在同一周内就办公空间进行了几笔交易，而以前，一个空间需要 30-60 天才能收到第一个投标。
为了有更好的机会获得您想要的办公空间：
• 准备您的财务、信用评级和业务数据。 如果您在租赁投标中提供这些详细信息，某些房东的条件期限将缩短至仅五天。 在最好的情况下，你可能会被接受得更少。
• 提出实盘。 如果您确定想要这个空间，请告知房东。 这消除了任何挥之不去的疑虑。
• 了解您的选择。 要求您的代理定期向您发送更新的选择。
• 向您的经纪人明确表示您一次只对参观一个空间感兴趣，以便找到合适的空间。 将其作为您日历中的重中之重。
3.房东正在收回空间
在过去的两年里，我们已经看到房东利用当前更高的市场利率，而不是坚持原来的遗留交易，而不是简单地授权转租。 在房东市场中，收回空间比出租对房东更有利。
如果房东收回他们的空间：
• 由于这主要是关系业务，因此请确保您有一位房东尊重的值得信赖的代理人。
• 告诉您的代理人您打算转租该空间，并书面询问房东是否考虑收回。
• 给房东10-15 天的时间，看看他们是否有租户有兴趣租用它。
• 了解建筑物的市场价格。 如果房东想收回空间，你可以按市场价还价。
4. 不利的租赁条款
房东正在制作比以往任何时候都多的自己的标准租赁表格，几乎没有为满足租户的需求而进行的修改。
如果您即将签署租约，请考虑以下事项：
• 确保您与一位知道如何从头到尾驾驭租约的合同专家合作。
• 将代理人的专业知识与熟悉新租赁环境和谈判过程的律师的专业知识相结合。 他们将一起向您介绍抵押贷款中最重要的风险，而不是强调风险很小或没有风险并且房东无论如何都不太可能调整的事情。
• 通过转介获得法律代表。 您的律师可以专攻租赁法并代表租户和房东。
5.可用的交钥匙空间更少
所有单位都需要一定程度的建设。 由于当今市场的租赁选择有限，您完美的办公空间几乎肯定需要翻新。
提前准备办公室装修：
• 对于大型装修，预留大约10% 的年租金。 这是确定您要签署租约多长时间的明智方法。 许多租户还要求五年租约。
• 找一个承包商，至少可以带你去参加他们目前的三个项目。
• 签订一份可靠的书面合同，其中规定了付款时间表、截止日期以及如果事情没有按预期进行时的解决办法。
• 为减轻施工期间出现的问题，您的承包商应定期检查和更新。
多伦多市场的商业地产经纪比以往任何时候都火热，寻找空间变得越来越困难，但仍有很多方法可以在市场上取得成功。 保持警惕。 尽早开始并组建合适的团队来帮助您取得成功。 您的员工是您最重要的资产，他们就在您的工作空间中。
努力为您的团队寻找合适的空间将反映在您公司文化的质量上，激励您的团队充满灵感并准备好协同工作