多伦多地产新闻

  公寓公司不由任何一个单一实体经营。 实际上，公寓公司有 3 个领导：业主、董事会和物业经理。 董事会在这种关系中起着至关重要的作用，因为他们基本上代表业主经营公寓公司。 他们代表业主，负责几乎所有与公寓财务、建筑物和场地维护、维护和执行公寓法、声明以及规则和细则相关的重大决策。 因此，分配合适的董事会成员至关重要。 有趣的是，在董事会任职不需要特殊技能、知识或证书。 《共管公寓法》简单地规定，共管公寓公司必须由至少由三名董事组成的董事会管理，他们是： A.) 至少 18 岁 B.) 精神上有能力 C.) 不能破产 没有针对他们登记的留置权在选举前 90 天内未解除。 更有趣的是，有些人可能会说完全令人惊讶，有犯罪记录的人实际上可以成为导演。 对于任何考虑拥有公寓单元的人来说，董事会的能力水平可能与您有关。 不用担心，您在确定合格候选人方面有发言权。 只有所有者可以“投票”或“投票”董事，或者在极少数情况下整个董事会。 他们会在 AGM（年度股东大会）或按要求举行的会议（通常由业主、单一董事会成员或多名成员召集或要求的特别会议）上这样做。 当董事会出现空缺时，例如，如果一名成员辞职，其余成员可以任命一名“临时成员”代替他们，直到下一次年度股东大会为止。 届时，如果被任命的成员希望留在董事会，他或她将成为选举的候选人。 但业主有最终决定权。 根据《公寓法》，公寓公司的董事必须达到“合理审慎人的谨慎、勤奋和技能”的标准。 他们应为业主和建筑物的最大利益行事，并应确保规则和声明得到统一和一致的应用。 董事会不得拒绝执行规则，即使在只有一位业主提出投诉的极少数情况下也是如此。 未能公平地执行规则通常会在未来导致大量问题，财务问题只是众多潜在结果之一。 这些问题最终会导致业主单位的转售价值下降。 由于《共管公寓法》提出的要求如此宽松和模糊，业主可能会发现自己正在与一个“糟糕的董事会”打交道，他们似乎并没有把业主的最大利益放在心上。 A potential solution is for a condo to pass a by-law which would indicate specifics in terms of who…

出售房屋时，展示房屋的潜力非常重要。 您可以采取以下一些简单的措施来增加您的房屋对潜在买家的吸引力，同时又不超出预算。 其中一些项目是自己动手的项目，而另一些则需要专业人士的帮助。 无论哪种方式，这些变化都将帮助您为您的房屋获得最高的投资回报，并获得丰厚的投资回报。 按照成本升序排列，您可以通过以下方式更好地展示您的家： 1) 整理、整理、整理——这可能是您可以选择做的最具成本效益的改进。 在展示您的家时，少即是多。 移除宗教物品、家庭照片、小工具和小摆设。 请记住，您希望买家记住房屋而不是您收集的贝壳。 2) 清洁——我知道你很忙，但拿起玻璃清洁剂和真空吸尘器，清除那些尘螨和弄脏的窗户。 3) 升级硬件——你厨房和浴室柜门上的那些把手还是70年代的吗？ 更换五金件是一种简单且经济高效的方法，可以让旧橱柜门焕然一新，焕然一新。 4) 升级灯具——按照与#3 相同的路线，更换旧的、过时的灯具和电气盖板。 这些更换起来很便宜，但对房间的外观却有很大的影响。 别忘了确保更换烧坏的灯泡。 5) 油漆 – 用一层新油漆使您家的内部焕然一新。 使用中性色使空间看起来比实际更大，也让买家可以想象空间中自己的家具。 中性色是最好的选择，因为它可以让买家记住空间，而不是您在 80 年代选择的亮橙色墙壁颜色。 6) 升级地板——我知道客厅里的旧粗毛地毯很经典，但潜在买家可能不会同意。 如果它在您的预算之内，请将其替换为简单、中性的宽幅或硬木地板。 如果硬木超出您的预算，请选择层压板。 7) 厨房升级——我们都知道女性在买房时做出最终决定。 我们还知道，女性首先看的房间之一是厨房。 如果重新设计厨房不在您的预算范围内，那么请考虑用不锈钢更换那些旧电器。 不锈钢器具外观时尚，会给您的家带来现代感。 8) Curb Appeal – 好吧，所以房子的内部看起来很漂亮，我们不能忘记外观 – 毕竟前院是买家在停车时首先看到的东西。 给人留下好印象，让家更有吸引力。 拿起割草机和绿篱修剪机，添上几朵花。 在当今的市场环境下，让您的房屋对潜在买家更具吸引力比以往任何时候都更加重要。 毕竟，第一印象只有一次机会，所以为什么不让它成为一个好人呢！

  如果您是首次购房者，您可能希望有正确的策略来节省首付、申请抵押贷款并购买您想要的房子。 就像任何大型项目一样，您需要了解正确的细节才能获得成功的购房体验。 通过这些步骤，您可以浏览流程并获得大量优惠。 下面给出的一些提示可以帮助您购买最好的房子。 请继续阅读以了解更多信息。 1. 尽早开始储蓄 确保您尽快开始储蓄。 这样你就有足够的钱买最好的房子。 您需要钱来支付首付款以及支付交易费用和搬入费用。 一般来说，首付是房产全部价值的10%。 2.决定你的B预算 在开始搜索之前找出您可以在房产上花多少钱。 您可以使用负担能力计算器，根据许多因素设置价格范围，例如您的信用评级、首付和收入，仅举几例。 3. 与房地产经纪人合作 与可靠的房地产经纪人合作可以帮助您查看满足您需求的房屋。 它们可以让您更轻松地与卖家谈判并获得尽可能最好的交易。 您可能还想获得其他购房者的推荐。 我们建议您至少采访五位代理人并向他们询问参考资料。 确保代理人在该领域至少有 10 年的经验。 4.选择合适的房子类型 您可能想根据您的预算和生活方式比较不同类型房产的优缺点。 与单户住宅不同，联排别墅或公寓可能是更好的选择。 您可能要考虑的另一个不错的选择是固定鞋面。 它们带有较低的价格标签。 但是您可能想留出一些钱来改造这些房产。 您可能需要考虑您的长期需求，特别是如果您计划扩大家庭规模。 换句话说，您可能想购买拥有额外房间的房子。 5.坚持你的预算 您可能不想花费超出您承受能力的费用。 因此，花费超过您的回报能力并不是一个好主意。 如果您想避免将来出现财务压力，这一点很重要。 您最好考虑价格低于您的最高预算的房产。 长话短说，如果您是首次购房者，我们建议您按照以下步骤操作，您将能够在没有遇到麻烦的情况下购买您的第一套房子。 只要确保您已设定预算并考虑了本文中给出的所有重要指示即可。  

作为工作的一部分，您是否需要为您的企业或员工安排带家具的公司住房？ 如果是这样，您将希望在适合员工和雇主需求的情况下工作。 与代表您处理所有这些的公司打交道是一个很好的解决方案。 如果您选择与一家为企业客户处理带家具的企业住房需求的公司合作，您会发现这是一个简化的流程，您可以与单一联系人合作，该联系人会以专门的方式仔细管理您的帐户，确保您获得满足您需求的高标准一致服务。 该服务可能包括合并计费、涵盖项目团队的简化服务等功能。 高效的物业经理将确保您所传达的正是您所收到的。 无论您是否有搬迁员工在寻找更多永久住所时需要带临时家具的公司公寓，或者您想在特定项目期间为居住在特定城市的团队安排临时住房，专业的公司住房公司都可以以最少的管理和员工的最大满意度来满足您的需求。 带家具的公司公寓可以满足个人或团队的需求，他们受益于舒适度相当于四星级甚至五星级酒店的住宿，但更具成本效益且更实用，为员工提供全方位服务的厨房，带连接浴室的洗衣机、专用停车位和/或在家门口搭乘公交或班车的能力。 当团队需要临时在偏远地区工作时，尽可能多地在家中享受舒适的环境会让员工更能忍受这种情况，同时也会提高工作效率。 当这不仅仅是临时任务，而是帮助员工搬迁时，配备家具的公司公寓可以使他们的过渡比住在酒店更容易，同时必须找到更永久的生活安排。 一些物业经理还提供搬迁咨询，帮助您在员工过渡的多个方面提供帮助。 为商业客户处理带家具的公司公寓需求的公司意识到，事情需要尽可能简单和精简，以便公司最大限度地减少员工安排和故障排除的时间损失。 经验丰富的物业经理可确保满足员工的需求，并确保他们易于开展业务。 这样，公司客户将继续使用它们来满足他们未来所有带家具的公司住房和员工搬迁需求。

  大多数安大略省的房地产经纪人仅以佣金为基础工作。 这些代理人通常处于独立承包商身份，使他们成为自雇人士。 安大略省的“受雇”规章制度在很大程度上不适用于决定休产假的自雇房地产销售人员。 当房地产经纪人、销售代表或经纪人考虑她的产假情况时，她会考虑她的收入损失、现有和持续的每月支出，以及可能在更长一段时间内不返回房地产销售的选择的时间。 这是休产假的安大略省房地产经纪人的典型情况： 她很可能是安大略省的注册房地产经纪人，拥有一家特许经营经纪公司。 该经纪公司是多伦多房地产委员会的成员，或者根据他们在安大略省的位置，是他们自己的当地委员会。 作为董事会成员，经纪公司支付其会费，包括 OREA 和 CREA 等协会。 因此，该经纪业务中的所有代理人也将负责这些会费，无论是否积极进行销售。 那么，休产假的代理人也将支付这些费用，只要她仍然在该经纪公司注册。 并非所有的特许经营经纪公司都是平等的，但作为协议的一部分，他们中的大多数都有其注册销售代理必须支付的某些共同费用或费用。 这些费用可能是服务费、广告费、特许经营费和交易费、固定的每月办公费或管理费等。尽管无论您是休产假还是不积极从事销售，房地产委员会的费用和会费都是强制性的，一些经纪公司可能允许在代理人休产假期间不付款或免除某些列出的费用。 休产假的代理人可能有一些合理的担忧，担心必须支付她在销售领域所做的相同费用。 另一个担忧可能是由于她的休假而造成的收入损失。 另一个想法可能是最终的感觉，在照顾她的孩子和家人的同时，重返房地产销售并不是她想早点做的事情，而是要晚得多。 安大略省有很大的灵活性，房地产经纪人可以休产假。 如果费用会成为问题，持牌代理人可以选择辞去目前的经纪业务，并在非董事会成员的房地产经纪业务中注册。 她可以将她的驾照交给不收取上述任何费用和会费的经纪公司。 仅此一项就可以为代理人节省很多钱，特别是如果她的产假延长了不确定的时间。 无论房地产经纪人是否继续在董事会成员经纪公司或非会员经纪公司注册，产假期间的收入都是可能的。 她可以将业务推荐给其他房地产经纪人或经纪公司，并同意接受推荐费。 只要她的房地产许可证是在 RECO 信誉良好的经纪公司注册的，她就可以继续赚取通过她的经纪公司支付给她的推荐佣金。 虽然产假不是许多经纪人的选择，但很高兴知道在安大略省，选择休产假的房地产经纪人可以放心地这样做。 这些代理商可以通过将销售转介给其他有执照的代理商来大幅减少开支并仍然赚取收入，这一保证无疑成为他们决定成为全职父母时的重要考虑因素。

  当有人试图寻找新家时，他们可能会查找房地产清单。 这些列表可能包含对于选择正确的查看位置至关重要的信息。 有些人会浏览房源页面，然后列出一个简短的清单，列出希望亲自查看的房屋。 了解什么是好的列表以及如何将它们分类。 一个人在寻找房屋时首先要寻找的东西之一就是位置。 他们可能会输入对他们来说可能很重要的城市和特定区域。 如果什么都没有弹出，那么这个人可以改变城市或扩大他们的搜索范围。 一些列表的图片对于帮助吸引人们使用它很重要。 许多人会向下滚动该地区的房屋清单，并且可能只停留在有吸引力的房屋上。 这张照片对于捕捉广告其余部分的精髓很重要。 如果有人正在为他们的房子或公寓拍照，他们应该从外面挑选最好的照片并将其用作主封面。 在清单的内部，需要向买家披露许多重要信息。 此信息可能包括房屋的大小以及每个房间的测量值。 卧室的数量很重要，每层楼的洗手间数量也很重要。 有些人会输入有关他们需求的特定项目以优化搜索。 主要功能将在有关列表的部分中突出显示。 此信息可能包括家中的一些主要功能。 空调、中央吸尘器和带围栏的后院之类的东西可能是正在寻找的人的理想选择。 有人想知道地下室有没有完工，房源哪些方面是新的。 如果有任何新功能或已经完成的工作，列表就是突出显示它的地方。 新地板、新屋顶、窗户和炉子对买家来说可能很重要。 搜索许多列表和广告房屋的人可能会发现只有少数有他们正在寻找的一些东西。 在家中其他地方拍摄的照片有助于快速浏览家中的人。 房主可以拍摄任何内部和外部亮点的所有最佳品质的照片。 这些图像有助于创建一些查看者希望看到的列表图像。 如果外面有什么东西在家里看起来很特别，可以拍摄并张贴在清单上。 一个很棒的甲板、泳池区或花园可以是用于发布在列表中的图像。 当房地产列表用于帮助人们寻找房屋时，它们可以帮助缩小搜索范围。 买家可以使用帮助他们输入特定位置、尺寸和特征的网站。 在寻找新的居住地时，图片和其他信息可能很重要。