多伦多地产新闻

1. “必要的维修”增加房屋价值– 通常，当您更换空调装置、炉子或屋顶时，您的房屋价值有望上涨。 有了这些东西，您的房子会比没有这些东西时获得更高的报价。 因此，虽然购买带有需要更换的旧热水器的房屋的想法看起来像是一个嗡嗡声，但与他们为您升级相比，您支付的费用更少（永远以此为谈判的筹码！ 要么要求他们这样做，要么把它计入房子的价值). 这种组合可能是花很多钱买一栋漂亮房子的好方法。 2.“无悔”设计变化——镶木地板已经存在了足够长的时间，足以消除任何将其拆除和更换的遗憾。 那些 80 年代的瓷砖，随意撕掉它们。 潮流过时了，最好是撕掉过时的瓷砖，而不是几乎没用过的全新瓷砖。 您可以随意将其替换为您想要的任何内容，而构建器通常有您必须选择的选项。 3.“老房子”的魅力——“迷人”细节的新房子更贵。 就像旧瓷砖和镶木地板一样，您经常会在老房子中发现的皇冠造型和木雕细节已经“支付了会费”，并且在老房子里购买更便宜。 你会发现用这些细节装饰是一种享受，因为它们在视觉上很有趣而且很漂亮。 4. 预先购买更便宜——在同一地区，同样面积的老房子可以更便宜地预先购买。 这与新建筑的劳动力成本有很大关系。 当你购买这些房屋时，你是在支付人们的工资，而你只是从旧房屋的卖家那里购买房产的价值。 5. 成熟的社区——老房子位于老社区，这可能意味着美丽的树荫、成熟的树木、草地、公园等。 驾车穿过一个较旧的街区，您会看到成熟的景观和住在那里的各种各样的人的好处。 6. 改造潜力——因为房子通常更便宜，地块通常更大，而且房子之间的距离也不那么近，所以通常有很大的空间来改造旧房子。 继续将它与 #2 配对，您就可以赢得它，对吧？ 7.能源效率-是的！ 令人震惊的是，我要告诉您，购买较旧的房屋可以使您的银行账户受益。 较小的房屋供暖和制冷的成本较低。 只要您拥有或升级现有的绝缘功能，较小的房间和较低的天花板就会明显更便宜以保持舒适。 另一方面，老房子没有配备现代制冷和供暖设备，因此它们的建造具有使其保持凉爽的功能（没有电，是的，电费更低！） 8. 已经发现和解决的问题- 如果以前的业主不是完全的 D-bags，那么从房屋建设中出现的任何问题都将得到解决。 定居之类的事情可能已经发生了（真实的故事——我父母买了新建筑，他们在房子一侧的门口周围有大块补丁，从那里他们修复了新房子定居的裂缝）。 9. 选择/风格/设计/布局的多样性——当你从建筑商那里购买时，你有多种选择。 这些选项与建筑商出售的所有其他房屋的选择是一致的。 当您在较旧的街区购买时，您会在风格、选择和饰面方面有多种选择。 10. 位置——老房子通常位于离城市理想地区较近的地方。 我的老房子靠近海滩，我们城市的其他老房子都位于靠近市中心的美丽街区。 较新的建筑房屋通常建在满是树木的旧土地上，而且非常偏僻（如果您想避开，迷人的老农舍通常就在那里！） 11. 更快入住- 已经建成的房子比还不存在的房子更快搬进来是有道理的，对吧？  

  您有没有想过安大略省米西索加最昂贵的街区是什么？ 好吧，他们在这里尽享荣耀。 米西索加已经从一个沉睡的小镇集合发展成为一个拥有超过 700,000 人的充满活力的社区 – 本身就是一个大城市，同时也是多伦多的西郊。 尽管密西沙加通常被视为中产阶级或上中产阶级地区，但整个城市也散布着许多极度奢华的地区。 密西沙加这些备受追捧的地区中，有一些拥有令人惊叹的豪华住宅，面积高达 10,000 平方英尺甚至更多，坐落在公园般的环境中，拥有大量带游泳池和网球场的地段……这里是其中一些地区的简介… 洛恩公园： Lorne Park 是密西沙加最大、最古老和最著名的豪华区之一，南邻安大略湖，北邻 QEW 高速公路，西邻 Southdown Road，东邻 Mississauga Road。 洛恩公园 (Lorne Park) 在绿树成荫的街道上拥有许多豪华住宅，2009 年有数十套房屋的售价超过百万加元大关。洛恩公园 (Lorne Park) 因该地区盛产的高大树木以及靠近湖泊而很容易辨认. 洛恩公园内有几个子区域，包括位于湖岸以南、毗邻拉特雷沼泽保护区的拉特雷公园庄园和洛恩公园庄园，这是一个类似马斯科卡的小型区域，由私人道路直接提供服务在安大略湖上。 Lorne Park High School 是一所服务于该地区的优秀中学，附近有许多高端购物场所。 洛恩公园 (Lorne Park) 有许多价值数百万加元的房屋，随着您离安大略湖越来越近，您可能需要支付 200 万至 300 万加元才能买到一处不错的房产。 西米诺拉： Mineola West 绝对是密西沙加的顶级地区之一，是 Port Credit 社区最西端的一个小区域，位于 Hurontario 以西，QEW 以南，其西部边缘以 Credit…

  公寓公司不由任何一个单一实体经营。 实际上，公寓公司有 3 个领导：业主、董事会和物业经理。 董事会在这种关系中起着至关重要的作用，因为他们基本上代表业主经营公寓公司。 他们代表业主，负责几乎所有与公寓财务、建筑物和场地维护、维护和执行公寓法、声明以及规则和细则相关的重大决策。 因此，分配合适的董事会成员至关重要。 有趣的是，在董事会任职不需要特殊技能、知识或证书。 《共管公寓法》简单地规定，共管公寓公司必须由至少由三名董事组成的董事会管理，他们是： A.) 至少 18 岁 B.) 精神上有能力 C.) 不能破产 没有针对他们登记的留置权在选举前 90 天内未解除。 更有趣的是，有些人可能会说完全令人惊讶，有犯罪记录的人实际上可以成为导演。 对于任何考虑拥有公寓单元的人来说，董事会的能力水平可能与您有关。 不用担心，您在确定合格候选人方面有发言权。 只有所有者可以“投票”或“投票”董事，或者在极少数情况下整个董事会。 他们会在 AGM（年度股东大会）或按要求举行的会议（通常由业主、单一董事会成员或多名成员召集或要求的特别会议）上这样做。 当董事会出现空缺时，例如，如果一名成员辞职，其余成员可以任命一名“临时成员”代替他们，直到下一次年度股东大会为止。 届时，如果被任命的成员希望留在董事会，他或她将成为选举的候选人。 但业主有最终决定权。 根据《公寓法》，公寓公司的董事必须达到“合理审慎人的谨慎、勤奋和技能”的标准。 他们应为业主和建筑物的最大利益行事，并应确保规则和声明得到统一和一致的应用。 董事会不得拒绝执行规则，即使在只有一位业主提出投诉的极少数情况下也是如此。 未能公平地执行规则通常会在未来导致大量问题，财务问题只是众多潜在结果之一。 这些问题最终会导致业主单位的转售价值下降。 由于《共管公寓法》提出的要求如此宽松和模糊，业主可能会发现自己正在与一个“糟糕的董事会”打交道，他们似乎并没有把业主的最大利益放在心上。 A potential solution is for a condo to pass a by-law which would indicate specifics in terms of who…

出售房屋时，展示房屋的潜力非常重要。 您可以采取以下一些简单的措施来增加您的房屋对潜在买家的吸引力，同时又不超出预算。 其中一些项目是自己动手的项目，而另一些则需要专业人士的帮助。 无论哪种方式，这些变化都将帮助您为您的房屋获得最高的投资回报，并获得丰厚的投资回报。 按照成本升序排列，您可以通过以下方式更好地展示您的家： 1) 整理、整理、整理——这可能是您可以选择做的最具成本效益的改进。 在展示您的家时，少即是多。 移除宗教物品、家庭照片、小工具和小摆设。 请记住，您希望买家记住房屋而不是您收集的贝壳。 2) 清洁——我知道你很忙，但拿起玻璃清洁剂和真空吸尘器，清除那些尘螨和弄脏的窗户。 3) 升级硬件——你厨房和浴室柜门上的那些把手还是70年代的吗？ 更换五金件是一种简单且经济高效的方法，可以让旧橱柜门焕然一新，焕然一新。 4) 升级灯具——按照与#3 相同的路线，更换旧的、过时的灯具和电气盖板。 这些更换起来很便宜，但对房间的外观却有很大的影响。 别忘了确保更换烧坏的灯泡。 5) 油漆 – 用一层新油漆使您家的内部焕然一新。 使用中性色使空间看起来比实际更大，也让买家可以想象空间中自己的家具。 中性色是最好的选择，因为它可以让买家记住空间，而不是您在 80 年代选择的亮橙色墙壁颜色。 6) 升级地板——我知道客厅里的旧粗毛地毯很经典，但潜在买家可能不会同意。 如果它在您的预算之内，请将其替换为简单、中性的宽幅或硬木地板。 如果硬木超出您的预算，请选择层压板。 7) 厨房升级——我们都知道女性在买房时做出最终决定。 我们还知道，女性首先看的房间之一是厨房。 如果重新设计厨房不在您的预算范围内，那么请考虑用不锈钢更换那些旧电器。 不锈钢器具外观时尚，会给您的家带来现代感。 8) Curb Appeal – 好吧，所以房子的内部看起来很漂亮，我们不能忘记外观 – 毕竟前院是买家在停车时首先看到的东西。 给人留下好印象，让家更有吸引力。 拿起割草机和绿篱修剪机，添上几朵花。 在当今的市场环境下，让您的房屋对潜在买家更具吸引力比以往任何时候都更加重要。 毕竟，第一印象只有一次机会，所以为什么不让它成为一个好人呢！

  如果您是首次购房者，您可能希望有正确的策略来节省首付、申请抵押贷款并购买您想要的房子。 就像任何大型项目一样，您需要了解正确的细节才能获得成功的购房体验。 通过这些步骤，您可以浏览流程并获得大量优惠。 下面给出的一些提示可以帮助您购买最好的房子。 请继续阅读以了解更多信息。 1. 尽早开始储蓄 确保您尽快开始储蓄。 这样你就有足够的钱买最好的房子。 您需要钱来支付首付款以及支付交易费用和搬入费用。 一般来说，首付是房产全部价值的10%。 2.决定你的B预算 在开始搜索之前找出您可以在房产上花多少钱。 您可以使用负担能力计算器，根据许多因素设置价格范围，例如您的信用评级、首付和收入，仅举几例。 3. 与房地产经纪人合作 与可靠的房地产经纪人合作可以帮助您查看满足您需求的房屋。 它们可以让您更轻松地与卖家谈判并获得尽可能最好的交易。 您可能还想获得其他购房者的推荐。 我们建议您至少采访五位代理人并向他们询问参考资料。 确保代理人在该领域至少有 10 年的经验。 4.选择合适的房子类型 您可能想根据您的预算和生活方式比较不同类型房产的优缺点。 与单户住宅不同，联排别墅或公寓可能是更好的选择。 您可能要考虑的另一个不错的选择是固定鞋面。 它们带有较低的价格标签。 但是您可能想留出一些钱来改造这些房产。 您可能需要考虑您的长期需求，特别是如果您计划扩大家庭规模。 换句话说，您可能想购买拥有额外房间的房子。 5.坚持你的预算 您可能不想花费超出您承受能力的费用。 因此，花费超过您的回报能力并不是一个好主意。 如果您想避免将来出现财务压力，这一点很重要。 您最好考虑价格低于您的最高预算的房产。 长话短说，如果您是首次购房者，我们建议您按照以下步骤操作，您将能够在没有遇到麻烦的情况下购买您的第一套房子。 只要确保您已设定预算并考虑了本文中给出的所有重要指示即可。