公寓公司不由任何一个单一实体经营。 实际上，公寓公司有 3 个领导：业主、董事会和物业经理。 董事会在这种关系中起着至关重要的作用，因为他们基本上代表业主经营公寓公司。 他们代表业主，负责几乎所有与公寓财务、建筑物和场地维护、维护和执行公寓法、声明以及规则和细则相关的重大决策。 因此，分配合适的董事会成员至关重要。 有趣的是，在董事会任职不需要特殊技能、知识或证书。 《共管公寓法》简单地规定，共管公寓公司必须由至少由三名董事组成的董事会管理，他们是： A.) 至少 18 岁 B.) 精神上有能力 C.) 不能破产 没有针对他们登记的留置权在选举前 90 天内未解除。 更有趣的是，有些人可能会说完全令人惊讶，有犯罪记录的人实际上可以成为导演。 对于任何考虑拥有公寓单元的人来说，董事会的能力水平可能与您有关。 不用担心，您在确定合格候选人方面有发言权。 只有所有者可以“投票”或“投票”董事，或者在极少数情况下整个董事会。 他们会在 AGM（年度股东大会）或按要求举行的会议（通常由业主、单一董事会成员或多名成员召集或要求的特别会议）上这样做。 当董事会出现空缺时，例如，如果一名成员辞职，其余成员可以任命一名“临时成员”代替他们，直到下一次年度股东大会为止。 届时，如果被任命的成员希望留在董事会，他或她将成为选举的候选人。 但业主有最终决定权。 根据《公寓法》，公寓公司的董事必须达到“合理审慎人的谨慎、勤奋和技能”的标准。 他们应为业主和建筑物的最大利益行事，并应确保规则和声明得到统一和一致的应用。 董事会不得拒绝执行规则，即使在只有一位业主提出投诉的极少数情况下也是如此。 未能公平地执行规则通常会在未来导致大量问题，财务问题只是众多潜在结果之一。 这些问题最终会导致业主单位的转售价值下降。 由于《共管公寓法》提出的要求如此宽松和模糊，业主可能会发现自己正在与一个“糟糕的董事会”打交道，他们似乎并没有把业主的最大利益放在心上。 A potential solution is for a condo to pass a by-law which would indicate specifics in terms of who…