这是一场完美的风暴。

根据周三发布的一份新报告，已经因 COVID 而苦苦挣扎的办公室租赁市场现在也在应对经济不稳、科技行业裁员和新建建筑进入市场的问题。

这份来自商业房地产经纪公司 CBRE 的报告发现，多伦多市中心办公空间的空置率在第四季度攀升至 13.6%。 这比 2020 年 3 月宣布全球 COVID-19 大流行时的仅 2% 有所上升。

“现在确实存在多种因素的融合。 ……现在是成为租户的好时机，”世邦魏理仕高级副总裁布伦丹沙利文说。

大流行病向许多公司表明，他们可以在许多员工在家工作的情况下正常运转。 Sullivan 补充说，虽然这是过去几年中最明显的变化，但科技行业的裁员也冲击了办公室租赁市场。

“在过去的 15 年里，科技行业确实是这座城市写字楼市场的推动力，”沙利文说。

本周，在线零售巨头 Shopify 将其位于 The Well 的大型新办公空间推向了转租市场。 Shopify 在 12 月宣布不会搬入 The Well， 位于 Wellington St. 和 Spadina Ave. 的新建混合用途开发项目。Shopify 原本应该是 The Well 的主要租户，并长期租用了 348,103 平方英尺的空间。 （其他几家公司——包括 Star——已经搬进了这个综合体。）

上周，在线零售巨头亚马逊宣布计划裁掉全球 18,000 名员工，而陷入困境的社交媒体公司 Twitter 据报道将解雇 40 名广告工程师，加密货币金融公司 Genesis 和 SilverGate Capital 宣布大幅裁员。 亚马逊在加拿大拥有 40,000 名员工，其中 25,000 名在安大略省。

2022 年，推特裁掉了大约一半的加拿大员工。 Facebook 也大幅削减。 总部位于渥太华的电子商务巨头 Shopify 也宣布将裁员 10% 的全球员工。

房地产顾问约翰·安德鲁 (John Andrew) 表示，对经济衰退的担忧也在本已苦苦挣扎的办公室租赁市场重创。

“如果我们还没有陷入衰退，我们可能会陷入衰退，”皇后大学史密斯商学院的退休房地产教授安德鲁说。

安德鲁预测多伦多市中心的写字楼空置率将攀升很多。

“我们还没有看到最糟糕的情况，”安德鲁说。 “到今年年底，如果它达到 20%，我一点也不会感到惊讶。 在接下来的几年里，它可能会比这更高。”

虽然经济最终会反弹，但安德鲁表示，在家工作的趋势将持续下去。 他补充说，目前还没有感受到全面的影响，因为许多公司还有时间签订长期租约。

“当签署了许多这样的租约时，没有人预见到像 COVID 这样的事情会发生，以及在家工作会发生什么。 办公室租赁市场永远不会回到原来的状态，”安德鲁说。

安德鲁说，随着租约到期，许多公司将决定不再像以前那样需要那么多空间。 他补充说，其他人甚至会在租约到期之前做出决定。 有些人可以将空间转租给其他公司。 然而，有些人可能会试图简单地走开。

“其中一些只是公司退出租约。 随着它在某些行业变得可以接受，这种情况将会发生得更多，”安德鲁说。 “房东真的要起诉每个租户吗？ 我不这么认为。 将会有很多谈判和律师函。”

不过，世邦魏理仕的沙利文坚持认为，顶级办公空间市场依然强劲。 一些公司在更高端的建筑和地点租用更少的空间。

 

“人们已经开始追求质量。 最高质量的空间能很好地保持租金，”沙利文说。 “质量较低、较旧的空间是遇到更多麻烦的空间。”