美国总统川普（Donald Trump）于4月2日正式启动新一轮贸易战，宣布对全球进口私家车与货车征收25%关税，并计划从5月3日起扩大至汽车零部件。紧接着，4月4日也将对所有进口啤酒及空铝罐加征25%关税，加拿大作为邻国与主要出口国，势必受到波及。 在这波关税风暴中，加拿大经济、制造业与居民信心都将受到挑战，而大多伦多地区（GTA）的房地产市场也正在进入一个极为敏感的过渡期。 全球贸易战升级，经济信心再受打击 这次关税举措背后的逻辑是“打击中国借道他国向美国倾销商品”，但加拿大作为美墨加协定（USMCA）成员国，仍无法完全豁免。尤其对于车辆与零部件，若不满足原产地要求，也将面临25%的关税。 这不仅将推高跨国制造链的成本，也将拖累整个北美制造业，间接影响就业市场、家庭支出与贷款信心。 当前，加拿大消费者信心与小企业信心已跌至近二十年来低点。随着进口成本上升、企业投资趋于保守，房地产市场首当其冲。 利率可能加速下调，市场短期波动加剧 由于外部关税推升输入性通胀，同时又打击本地经济动能，加拿大央行处于两难局面。然而，在国内通胀已回落至2%附近的背景下，若经济继续放缓，不排除央行于5-6月降息50个基点的可能。 利率下行对于房地产市场来说是一线曙光。目前已有多家银行将五年期固定房贷利率下调至3.89%-3.99%。若进一步下降，将为GTA刚需买家提供喘息空间，部分此前被高利率压制的购房需求可能重新释放。 人口增速放缓，投资客出走，市场结构在调整 加拿大过去两年人口年增超120万人，推升房市与租金同步上行。但随着政策收紧，非永久居民净流出趋势已出现，GTA住房需求短期趋稳。 同时，房产投资者也大幅撤离市场。据数据，约81%的投资者须依靠现金流维持收支平衡，当前高利率与租金见顶，令大量投资者难以为继，转而抛售或暂停加码。 预建公寓市场首当其冲——2024年2月销量创下历年同期最低，开发商推盘意愿降至谷底。这预示着未来3-5年新屋供应将骤减，为下一轮上涨埋下伏笔。 中美博弈升级，全球经济格局重塑，对GTA影响几何？ 中美贸易战正朝“更复杂、更长期”的方向发展。如果特朗普对“代理出口国”也采取制裁措施（例如经由墨西哥或加拿大组装的中国产零件），加拿大制造业将面临结构性冲击。 此外，全球经济增长放缓将抑制商品与服务出口，也削弱海外买家的资产配置意愿。这将直接影响GTA高端房产与商业地产市场。 不过，从另一角度看，GTA作为加拿大最具全球吸引力的城市之一，在动荡中的相对稳定、教育医疗资源与货币避险优势，反而可能吸引更多国际长期资本进入。 房地产市场“两极分化”：低层有支撑，高层承压 当前市场出现明显分化： 如果央行进一步降息、政策放宽按揭压力，低层市场可能最先反弹，而高层公寓将需更长时间出清库存。 解决房市难题，仍需政府与私营联手 当前，各级政府推出的住房政策碎片化、执行分散，导致建房进度缓慢、成本高昂。大型开发商如Mattamy Homes选择将主力放在美国开发，反映出加拿大本地建房环境缺乏吸引力。 要改善GTA住房可负担性，关键在于： 只有让私营开发商“有利可图”，才可能真正解决住房短缺问题。 结语：动荡是风险，更是布局机会 虽然特朗普关税政策已实质启动，加拿大将面临新的外部压力，但GTA房地产市场的根基并未动摇。 这是一场“短期阵痛 + 长期机会”的组合游戏： 对于买家、投资者、开发商来说，此时不必盲目乐观，但更不宜过度悲观。真正有远见者，会在风暴中寻找方向、在低谷中播种机会。

近期的多伦多房地产市场犹如一场充满戏剧性的博弈，尤其是在约克区等热门地段。一些去年因市场低迷未能成交的房源，在今年夏季前悄然重新挂牌，但令人意外的是，业主不仅未降价求售，反而将标价上调数万加元。更引人深思的是，这些房源今年的展示（staging）效果远不如去年，甚至缺乏专业布置，却依然敢于高价试水。这种现象让许多带客看房的经纪陷入两难——如何向买方解释这种“逆势涨价”的逻辑？ 与此同时，外部变量也在加剧市场的不确定性。**美国贸易战的威胁对市场如同加了一层冰霜，而加拿大联邦大选或将提前举行，更让投资者与购房者陷入观望。**目前的市场可以说是“高库存 + 弱成交”，房市基本处于半冻结状态。对于地产经纪而言，这种局势既是挑战，也孕育着新的破局机会。 一、市场趋势：机构数据揭示的分化与机遇 低层住宅与共管公寓的“冰火两重天” 根据CIBC、RBC、Remax以及多伦多地产局（TREB）四家权威机构的最新预测，2025年市场或将出现明显分化。机构普遍认为，低层住宅（如独立屋、镇屋）将率先回暖，而共管公寓（Condo）则因高库存与投资者观望情绪持续处于冷静区间。 TREB数据显示，2025年大多伦多地区的房产交易量预计同比增长12.6%，平均房价上涨2.6%。这背后反映的是市场对本地人口增长与就业稳定性的长期信心。 “重返市场”潮的深层逻辑 我们看到不少去年撤牌的房源，今年以更高价格重新入市，并未降价求售。其背后体现了两类业主的心态： 这种“逼空式销售”实质上是一场买卖双方心理博弈的延伸。 二、宏观变量：利率、政策与外部风险 利率政策的“双刃剑”效应 加拿大央行已释放出逐步降息的信号，并计划通过购买长期国债压低长期利率，降低按揭成本，提升市场购买力。 然而，值得注意的是，外部环境也在悄然变化。**美国可能重启的贸易战，对市场如同又加了一层冰霜，进一步抑制投资者情绪。**与此同时，加拿大或将在2025年提前举行联邦大选，政治走向的不确定性也让市场观望情绪升温。多重不确定因素叠加，导致目前房市基本处于“冻结”状态，买家犹豫，卖家坚挺，交易陷入胶着。 人口红利与刚需支撑 即使在外部挑战频繁的背景下，移民增长仍然为市场提供基本支撑。大多伦多地区每年新增移民超过10万人，持续推动住房刚需。低层住宅因稀缺性更容易获得买家的青睐，而Condo市场则需依赖国际学生与年轻白领的回归。 三、经纪破局策略：从数据解读到价值重构 在非稳态市场中，**地产经纪的核心竞争力在于“信息差管理”和“预期对齐”。**只有更懂市场的人，才能在不确定中稳步前行。 1. 用“策略性数据”打动买方 很多买家虽然有购买能力，却因为负面新闻、政策预期而犹豫。作为专业地产经纪，你可以通过以下方式引导他们重新认识机会： 2. 用“服务深度”打动卖家 很多卖家因市场低迷选择观望，或简单将房源重新挂牌。作为经纪，如果只做“挂盘-等人来看”，你将失去竞争力。以下几点是我在约克区实战中总结出的有效方式： 三、经纪破局策略：从数据解读到价值重构 在非稳态市场中，**地产经纪的核心竞争力在于“信息差管理”和“预期对齐”。**只有更懂市场的人，才能在不确定中稳步前行。 1. 用“策略性数据”打动买方 很多买家虽然有购买能力，却因为负面新闻、政策预期而犹豫。作为专业地产经纪，你可以通过以下方式引导他们重新认识机会： 2. 用“服务深度”打动卖家 很多卖家因市场低迷选择观望，或简单将房源重新挂牌。作为经纪，如果只做“挂盘-等人来看”，你将失去竞争力。以下几点是我在约克区实战中总结出的有效方式： 3. 拥抱市场节奏，提前布局下半年 结语：穿越周期的智慧 市场从不奖励情绪化的抱怨者，它只青睐有准备、有判断力的行动者。面对眼下这个“信息杂音多、交易节奏慢”的市场，地产经纪更要懂得解读数据、安抚预期、重构信任。 正如一句古话所说：“守得云开见月明。”真正优秀的经纪，不仅会等待行情回暖，更懂得在迷雾中找出路，在沉寂中抢先机。

​近期，加拿大联邦政府宣布了一项新政策，计划免除首次购房者购买价格在100万加元以下房屋的商品及服务税（GST）。​此举旨在降低购房成本，促进住房市场的活跃。​然而，政策的不确定性以及即将到来的联邦大选可能对市场活动产生短期影响。​ 政策适用范围 根据新政策，首次购房者在购买价格不超过100万加元的新建或经过重大翻新的房屋时，将免除5%的联邦GST。​这一措施预计可为购房者节省最高达5万加元的购房成本。​需要注意的是，二手房或转售房屋通常不涉及GST，因此不适用于此项GST免除政策。​ 对开发商定价的影响 免除GST旨在降低首次购房者的购房成本，理论上可能提高购房需求。​然而，开发商的定价策略受多种因素影响，包括建筑成本、市场需求和竞争状况。​因此，GST的免除可能不会直接导致开发商降低新项目的定价，但可能使购房者的实际支付成本降低。​ 对买家的影响 需要注意的是，省级销售税（PST）仍然适用，购房者可能仍需支付8%的PST，具体取决于省级政策。​建议您咨询专业的房地产律师或税务顾问，以了解新的GST免除政策如何适用于您的具体情况。​ 对大多伦多地区（GTA）房价的潜在影响 与现行HST退税政策的比较 在安大略省，购买新房需支付13%的统一销售税（HST），其中包括5%的联邦GST和8%的省级销售税（PST）。​现行的HST退税政策允许购房者在符合条件的情况下，申请部分GST和PST的退税。​具体而言：​ 新的GST免除政策将直接免除符合条件的首次购房者的5%联邦GST。​例如，购买一套价值100万加元的新房，购房者将直接节省5万加元的GST支出，从而进一步减少前期购房成本。​ 关于省级销售税（PST）的考虑 然而，安大略省的8%省级销售税（PST）仍然适用，对于高价位房产而言，这是一笔可观的费用。​例如，购买一套价值100万加元的新房，PST部分即为8万加元。​尽管现行的省级HST退税最高可达24,000加元，但对于高价位房产而言，购房者仍需承担较高的PST费用。​因此，安大略省政府应考虑减少或免除全部或部分PST，以进一步降低购房者的负担，鼓励更多买家购买新建房屋，从而促进住房市场的健康发展。​ 短期市场影响与潜在政策变化 结语 联邦政府免除首次购房者GST的政策旨在提高住房可负担性，特别是在房价较高的GTA地区。然而，其对房价的实际影响将取决于市场供需动态、开发商反应以及其他经济因素。此外，选举带来的政策不确定性可能对市场活动产生短期影响。购房者应密切关注市场变化，结合自身财务状况，做出明智的购房决策。

本周，加拿大政治与房地产市场再次成为热议焦点。据传，新任加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）将在本周日宣布提前大选。作为前央行行长、金融界的重量人物，他的政策方向备受市场关注，尤其是对于当前已经深陷困境的房地产市场来说，卡尼能否带来实质性改变，引发广泛讨论。 一场“失去的十年”与选民的焦虑 过去十年，加拿大在经济增长方面表现疲软。根据经济学家Trevor Tom发布的数据显示，加拿大在经合组织（OECD）国家中的人均GDP增长排名垫底，几乎可以称之为“失去的十年”。然而，这十年的政策对于年长一代却带来了资产的飞涨，尤其是在房地产领域，拥有房产的婴儿潮一代得以稳坐收益，而年轻一代则苦于高房价与低工资的双重打击。 大量移民涌入，而住房建设却严重滞后，造成了供需严重失衡。对于居住在多伦多、旺市、万锦、烈治文山等GTA地区的年轻家庭来说，买房几乎变成了一场遥不可及的梦想。 租金下跌、建设放缓，GTA楼市步入调整期 随着非永久居民数量逐步减少，加拿大人口增长正在逐步回归正常水平。2023年同期增长为27万人，而2024年同一季度仅为6.3万人。这种趋势对GTA租赁市场已产生直接影响——租金出现松动，许多年轻租客终于感受到一点“喘息的空间”。 然而，在新房市场上情况却不容乐观。开发商面对高利率、建设成本飙升与需求疲软，纷纷放缓新盘推出。预售市场更是直线下滑，不少项目被迫延期甚至取消。大多地区的住房开工量正在持续下探，新房供应未来几年恐将出现“断层”。 政策“180度大转弯”反映政府焦虑 面对市场冷淡，联邦与省级政府似乎意识到过去过于打压房地产投资的政策正在反噬经济。卡尼本周宣布的一个重大政策是：取消首次购房者在购买100万以下新房时的5%联邦销售税（GST）。此举几乎是复制了保守党领袖Pierre Poilievre早前提出的承诺，意味着两党在解决住房可负担性问题上开始趋于一致。 与此同时，BC省政府也紧急撤回消费者碳税，同时表示将保留工业碳税，以减少对一般民众的生活成本负担。在宣布破纪录的101亿赤字后，BC省正在重新审视其对房地产的依赖，并积极寻求资本重返房地产市场。 **讽刺的是，过去被政府“打击”的炒房者（speculators）——正是推动新建住宅预售项目的重要力量。**没有他们的资金，新房根本无法启动建设。如今政策再度转向，显然是政府意识到光靠理想主义的住房政策，并不能实际推动住房供给。 多重压力下的GTA市场：央行、汇率与通胀 虽然加央行近月已开始释放降息信号，但由于加元走软、通胀反弹及与美国的关税摩擦，市场对利率的预期再度升温。最新CPI数据超出预期，使得市场不再押注4月降息。对于准备买房或贷款续约的购房者来说，锁定利率成为当务之急。 GTA购房者该如何应对？ 目前GTA市场处于政策调整与市场情绪修复的交汇点。卡尼的政策走向、即将到来的大选结果、人口增长趋势以及央行的利率决策都将深刻影响接下来半年的市场走势。 对于正在考虑购房或贷款续约的朋友，建议尽早锁定利率，即便未来利率下降，已锁定的利率也不会带来损失，反之若利率再度上扬，将大大影响还款压力。 总结 随着卡尼即将宣布大选，加拿大房地产政策的走向再度成为焦点。在GTA这个全国最活跃的房地产市场里，政策风向、市场情绪和投资信心将共同塑造未来房价走势。无论你是买家、卖家，还是投资者，这一场大选都不容忽视。

在当前国际贸易局势中，尽管美加之间加征关税的讨论尚未最终确定，但其对加拿大房地产市场的心理影响已经显现。然而，从基本面来看，加拿大家庭在2025年之前的整体财务状况实际上是近三年来最为健康的阶段。储蓄水平显著提升，借贷成本下降，而房价在过去三年内保持稳定——这种情况在过去几十年中极为罕见。 这种经济环境为房地产市场奠定了坚实的基础。特别是在多伦多和温哥华等核心城市，2024年第四季度的成交量出现了明显回升。即使在往年较为平淡的一月，也实现了约10%的同比增长。然而，到了二月，市场情绪出现波动，多伦多作为全国受影响最大的城市，成交量同比下降了约25%。尽管如此，房价依然保持稳定，没有明显下滑。 消费者信心在房地产市场中扮演着至关重要的角色。尽管人们在日常消费方面如咖啡等小额支出没有明显减少，但在面对购车或买房等重大决策时，情绪和信心的变化会带来实质性影响。要推动住房市场健康发展，不仅需要有利的金融和货币政策环境，更需要家庭在心理上具备足够的信心做出长期决策。而目前，许多家庭在信心层面仍持观望态度。 值得注意的是，加拿大在面对历次危机时的表现相对稳健。无论是2008年美国金融危机、疫情冲击，还是过去的油价波动，加拿大的失业率升幅相对有限，经济恢复力强。放眼G7国家，加拿大仍具备较强的抗风险能力。如果未来真的发生贸易战，加拿大仍有能力应对。 从区域角度来看，2025年房价的上涨预期因地而异。最乐观的增长预期来自魁北克省，尤其是魁北克市，预计房价将实现11%的年增长，是全国唯一可能达到双位数涨幅的大城市。而在多伦多、温哥华和蒙特利尔这三大城市中，预计涨幅将在3%至7%之间，属于中等单位数增长，基本与加拿大长期的房价增长趋势相符。 阿尔伯塔省的市场前景相对温和。2024年卡尔加里经历了强劲的增长，预计2025年市场将回归全国平均水平。去年积压的需求已被大部分释放，接下来应以平稳为主。 至于公寓市场，则更大程度受新增供应影响。温哥华目前的公寓市场表现与整体市场一致，并无明显波动。但在多伦多，一些历经十年开发的大型项目陆续在2023至2025年间进入市场，使得库存大幅增加。在需求尚不明朗的背景下，这种供应激增加大了市场压力。不过，也正是由于价格趋于平稳，加上利率下行和财务条件改善，市中心（416区）反而开始重新吸引年轻买家和首次置业者的关注。 从年轻购房群体的角度来看，许多千禧一代和Z世代一直处在一个劳动力短缺的就业环境中，他们在职场上始终处于被高度需求的状态。这种背景下，他们的购房信心相对稳固。此外，越来越多公司恢复线下办公，也使得一部分人重新考虑搬回市中心或靠近办公区的住宅。 展望全年，尽管关税相关的不确定性仍存在，若加拿大与美国能够达成互利的贸易协议，反而可能在一定程度上抑制房价过快上涨。在利率持续回落、三年压抑需求逐渐释放的背景下，这将有助于市场回归理性增长。 总体而言，加拿大房市经历了疫情期间的极端繁荣和随后的剧烈调整。当前，房地产市场正处于复苏的起点，各项经济基本面支持2025年成为一个稳健增长之年。即便贸易局势未明，只要金融环境维持宽松，加上人口持续增长，房地产市场依然具备强劲的反弹潜力。

RE/MAX Realtron 资深地产经纪人 Alan Zheng 受邀分享他对当前加拿大经济形势及房地产市场的深入看法。作为活跃于大多伦多地区的顶尖经纪人，Alan 多年来一直密切追踪宏观经济动向和本地房市变化。他指出，近期加元贬值、通胀回升，以及关税政策的潜在影响，正逐步改变市场走向，影响购房者和投资者的决策。 通胀意外上升，央行面临抉择 Alan 指出，最近公布的通胀数据出乎市场预期，升至 2.6%，远高于原本预测的 2.3%。除了 GST 折扣结束，他强调还有两个重要原因：第一，工业品出厂价格上涨，显示原材料成本在上升；第二，加元汇率走低，推高进口成本。此外，加拿大小型企业在一项月度调查中普遍表示将提高产品价格，这些迹象都预示着核心通胀压力正在加剧。 面对这种局势，加拿大央行处于两难：一方面需要降息刺激经济避免硬着陆，另一方面又担心进一步刺激将推高通胀。Alan 预测央行仍会在上半年降息，政策利率可能降至 2%，但不会更低，预计今夏房贷利率可降至 2%-3% 左右，但不可能回到2021年那种1%以下的超低利率。 关税暂未直接推高物价，但影响开始显现 目前，美国对加拿大的关税主要由美方买家承担，对加拿大本地物价暂时没有直接影响。但 Alan 提醒，如果未来加拿大采取报复性关税，则可能推高进口物价，从而加剧国内通胀。 此外，很多企业在关税落地前就已提前调价，以减少冲击或提高利润，这种“预期型通胀”也会传导到市场。他指出，从 2023 年 11 月起，通胀预期就明显上升，企业信心开始下滑，这种市场预期变化已经在数据中体现出来。 消费者信心低迷，房市成交显著下滑 Alan 指出，自特朗普再次当选后，加拿大消费者信心显著下滑，尤其在“第51个州”言论及贸易摩擦升级后更是雪上加霜。2 月全国房屋销售出现大幅下跌，主要城市成交量下滑 10%-15%，这反映了全国性的不确定感。 虽然央行可能降息，但他强调，这次不会重现 2020-2021 年的购房热潮。购房者更理性，也更加观望，尤其是在利率未明显下降、通胀仍居高不下的背景下。 预售市场陷入停滞，新建项目或大幅缩水 Alan 提醒，当前预售市场几乎“冻住”，开发商若无法预售 70% 以上的单位，将很难取得建设融资。他预计 2025 年起新公寓开工量将显著下降，而目前支撑开工数量的，主要是政府鼓励的出租型住宅。 值得注意的是，目前全国在建的 purpose-built rental（专为出租建造的项目）数量已占全年新建住宅的一半，创下 35 年来新高。但如果未来人口增长放缓、移民政策收紧，租赁需求跟不上，可能面临供过于求的风险。 即将交付的新房面临“断供潮”风险 Alan 观察到，一些早期购入的投资者，如今面临交房时房价大幅缩水的风险。某些单位原本预售时价格近 100 万，但现在只能以 70 万出让，已出现大额亏损。…

美国前总统特朗普曾多次表达对加拿大经济依赖的不满，甚至暗示加拿大过于依赖美国经济。如果未来美国加大对加拿大的经济压力，甚至采取极端的并购或经济吞并策略，加拿大的经济独立性将面临严峻挑战。而GTA（大多伦多地区）的房地产市场也将在这一过程中经历复杂且多变的影响。 特别是在GTA地区，许多高薪职业依赖于国际投资、金融服务、科技和制造业。如果美国的经济战导致外资撤离或经济收缩，房地产市场的购买力将直接受到影响，买家可能会选择观望，导致房价短期内承压。 建筑材料如钢铁、木材、水泥，以及建筑工人工资成本都将上涨，迫使开发商提高新房售价。同时，物价上涨还会影响央行的货币政策，使加拿大央行（BoC）面临更复杂的利率决策难题。 首先降息，压低加元：当美国对加拿大施压时，BoC可能会首先降息，以削弱加元汇率，提升加拿大出口的竞争力，减轻部分关税压力。这一政策可能会在短期内提振房地产市场，因为贷款利率下降会刺激部分购房需求。 随后加息，对抗通胀：然而，随着建筑成本和生活成本的不断上升，通胀压力将变得更加严峻。BoC可能会被迫加息以抑制通胀，但这将进一步削弱购房能力，导致市场更加低迷。 这种先降息后加息的策略将使房地产市场经历剧烈波动，买家和卖家都可能陷入不确定性之中。 如果这一政策实施，市场可能会迎来新的投资者，尤其是来自中国、印度、中东和美国的高净值人士。但这可能会加剧社会矛盾，引发本地购房者的不满。 经济下滑，买家观望：就业市场受损，市场需求减弱，房价短期内承压。通胀推高成本，利率剧烈波动：建筑成本上升，房价受输入型通胀影响，央行政策开始调整。政策干预，试图稳定市场：政府可能通过开放外国买家等手段刺激市场，但可能引发社会争议。市场自我调整，形成新常态：在一系列政策和经济变化下，市场可能会达到新的供需平衡，但短期波动性将加剧。 结论：GTA房地产市场面临更复杂的局面如果美国对加拿大采取更激进的经济战策略，GTA房地产市场将面临多重冲击。买家信心、建筑成本、央行政策和政府干预等因素相互交织，市场走势将变得更加难以预测。在这种情况下，投资者需要密切关注政策变化，而购房者则需要做好应对利率和价格波动的准备。

根据贷款专家的观点，当前的经济环境对加拿大住户来说，可能隐藏着一些潜在的机会。 贷款专家观点 随着股市下跌和经济专家预测加拿大可能进入衰退，许多住户在家庭财务方面可能面临挑战。然而，一些贷款专家认为，美国政府对加拿大实施的关税并不意味着房地产市场将陷入困境。 “面对消费降级、贸易不确定性以及美国对加拿大实施新关税的情况，许多人将其视为经济下行的信号。然而，对于房屋贷款市场来说，这样的环境反而可能为加拿大住户创造机会。 股市波动对房屋贷款的影响 当股市因经济不确定性而大幅下跌时，投资者通常会将资金转向相对安全的资产，如政府债券。这将导致债券收益率下降，而债券收益率的下降通常会带动定期贷款利率的下调。 加拿大央行降息 加拿大央行在3月12日将其基准利率下调了一个百分点，降至2.75%。 “此外，加拿大央行预计在未来一年内再次下调利率0.75%，这将使基准利率降至4.45%。“如果这一情况发生，我们可能会看到浮动利率降至3%左右的水平，这在过去多年中是相当罕见的。” 对于大量房屋贷款人而言，这一时机尤为重要，因为目前约有200万住户正面临贷款续期。 关税不会直接影响贷款还款 关税对房屋贷款还款没有直接影响。尽管整体经济形势可能看起来不太乐观，但关税与房屋贷款并无直接关联。相反，利率的下降可能使住户更容易获得贷款并购买房产。 总的来说，尽管外部经济环境充满不确定性，但对于加拿大住户来说，当前的利率环境可能为他们提供了一个难得的“机会窗口”。

3月2日，美国正式对加拿大加征关税，GTA（大多伦多地区）的房市或将迎来新一轮冲击。如果这些关税在未来几个月内不取消，安省预计将损失数百万个工作岗位，经济可能遭受重创。失业率上升不仅影响居民收入，导致购房能力下降，还可能让加拿大的移民吸引力下降，从而彻底改变GTA房市的供需格局。 移民减少，房市供需正在重新平衡 长期以来，加拿大依赖移民推动经济增长，尤其是GTA地区，新移民的到来一直是住房需求的重要支撑。然而，如果就业机会减少，移民将减少甚至流失，房市需求端可能会迎来更剧烈的变化。 GTA房市正面临一场可能的转折点： 房价不再“只涨不跌”，市场信心正在削弱 过去几年，GTA房市一直被认为是供不应求，房价上涨的主要推动力之一是新移民的持续涌入。然而，如果移民减少或无法获得稳定工作，房价的基本支撑将被削弱，房市可能迎来新一轮调整。 与此同时，房价下跌可能引发更广泛的经济冲击： 如果政府不及时干预，这种恶性循环可能从房地产市场蔓延到整个金融体系，甚至引发更广泛的经济危机。 如何防止房市崩盘？政府需转变政策方向 面对这些挑战，政府可能需要调整住房政策，从过去的**“解决住房短缺”转向“防止房价暴跌”**，以保护金融市场稳定。可能的措施包括： 维持一定的移民政策，稳定住房需求 减少对移民的限制，确保有足够的新移民支撑房市需求，防止市场过度调整。 推出房市稳定政策，降低市场恐慌 推动经济转型，创造就业机会 房市危机正在酝酿，未来走势取决于政府决策 过去几年，加拿大一直聚焦于“住房短缺”问题，但现在情况正在发生变化。如果经济下滑、移民减少，GTA可能不再是“房子不够住”，而是“房子卖不出去”。当市场从供需紧张转向供过于求，政府和市场的关注点将从如何增加供应，转变为如何防止房价崩盘和金融危机。 如果未来几个月内，美国的关税政策持续施压，GTA的房市可能从过去的“供需失衡”演变为经济衰退带来的需求不足。加拿大政府能否及时调整策略，决定了GTA房价能否维稳，也决定了加拿大经济是否能够避免更深层次的危机。

多伦多的公寓市场目前处于低迷状态，每周情况似乎都在恶化，而预售市场情况更为糟糕。2024年截至目前，大多伦多地区的预售单元总销售量不到1800套，而过去十年的平均水平接近7000套，意味着预售公寓销量下降了约74%。与此同时，二手公寓的库存每周都在增加，但销售却在减少，二手市场的表现也不容乐观。 为了建房，首先必须卖房，但由于预售量大幅减少，未来公寓和住宅的开工量将不可避免地大幅下滑。与此同时，自由党每月向加拿大引进超过12.5万人，使得市场更加饱和。最近一段时间，市场整体处于低迷状态，情况并未好转。 最新数据显示，2023年1月至2024年4月的新公寓销售图表显示，自去年初以来，我们一直低于十年平均水平，2024年的情况尤为严重。预售公寓销量创下历史新低，下降了74%。由于新建公寓和独立屋市场的销售大幅减少，我们将看到新住宅的开工量大幅下滑。根据Edge Analytics的数据，公寓开工量在增加，但预售量急剧下降，因此新公寓开工量也将随之下降。独立屋开工量已经回到1990年代的水平，反映出供需关系的迅速变化。 即使在公寓市场，供应不足的情况也在恶化，创下了新纪录。人口增长数据令人惊讶，2024年1月至4月的人口增长远超预期，达到40万人，而历史平均值为11万人。短期内房市非常疲软，但从长远来看，供需基本面如何解决仍是未知数。 在二手市场，库存量超过季节性正常水平，而销售量低于季节性正常水平，尤其是在多伦多市中心的公寓市场。低价公寓库存激增，而买家却很少。首次购房者和投资者都在高利率环境下难以入市。 尽管市场库存增加，但公寓价格保持相对稳定，几乎回到了2021年的水平。举例来说，一套单元最近以50万加元售出，而在2021年同类高楼层单元售价为51.5万加元。 预售市场的情况也很有趣。2024年3月，大多地区共售出601套预售公寓，其中25%位于多伦多市区，75%在905区。这与历史上大部分公寓产品在多伦多市区快速销售的情况大相径庭。租金溢价尚未显著回归市中心，导致投资者更倾向于在905区购买预售单元。 搜索量数据显示，预售公寓市场兴趣大幅下降，尤其是在多伦多，而卡尔加里的公寓市场则表现出更大的投资吸引力。卡尔加里房价持续上涨，主要原因是人口增长迅速。 面对大量待售库存和开发商提供的各种激励措施，预售市场竞争激烈，难以获得立足点。预计市场不会在短期内恢复，可能需要三到六年的时间缓慢复苏。