Category: 地产新闻

  • 多伦多房地产2025年建筑成本与挑战

    随着全球和加拿大本地经济的波动,多伦多的房地产市场正面临着一系列的变化。根据2025年的加拿大建筑成本指南,建筑成本在过去两年逐步稳定,对开发商来说提供了一些缓解。然而,2025年的建筑成本仍然受到许多因素的影响,包括国内经济力量、全球市场的变化以及地缘政治的因素。 尽管加拿大的消费者物价指数(CPI)在回落,但核心通货膨胀,尤其是在工资和服务领域的上升,仍然对建筑成本产生显著影响。加拿大银行预计会继续降息,虽然这可能会刺激开发活动,但加元可能会因此贬值,进而影响建筑材料的成本。此外,全球供应链的中断和地缘政治紧张局势也给进口材料带来风险,尤其是钢铁和铝材的关税可能上升,这也将加剧成本的不确定性。 在多伦多地区,住宅建筑的成本存在较大波动,主要取决于建筑类型和设计质量。例如,40层以上的高层公寓每平方英尺的建筑成本大约在360加元到480加元之间。而低层木结构住宅的每平方英尺成本通常较低,大约在200加元到320加元之间。高质量建筑所带来的附加费用也不容忽视,这可能会显著影响整体成本。因此,开发商必须灵活应对,并密切关注市场变化,确保项目的财务可行性。 多伦多的商业建筑和基础设施项目成本也呈现出不同的趋势。比如,低层办公楼(5层以下)的建筑成本大约为每平方英尺300加元到380加元,而高层办公楼(31层以上)的成本可能高达每平方英尺460加元。基础设施建设,像是轻轨建设,每公里的成本也会根据设计和施工条件的不同,在9000万到2.1亿加元之间波动。对于基础设施的投资者来说,这些成本的波动要求他们在预算和规划时采取谨慎的策略。 建筑成本在不同城市之间的差异也很大。多伦多的建筑成本较高,特别是在住宅领域,这反映了该市较高的劳动力成本和材料费用。同时,多伦多的建筑设计和质量标准往往比其他地区更高。因此,在制定预算时,开发商必须考虑到这些额外的成本。 展望未来,2025年建筑成本的不确定性要求开发商和投资者采取灵活的战略,快速应对市场波动。全球市场的复杂环境下,如何应对供应链问题、原材料成本上涨以及不断变化的劳动力市场,将成为房地产项目成功与否的关键因素。尽管建筑成本趋于稳定,但多伦多的房地产市场仍然充满挑战,开发商和投资者需要时刻保持警惕,做好应对变化的准备。

  • 多伦多租金回落,楼花市场信心不足,全国市场呈现冷热不均

    2025年第一季度,多伦多的租金市场出现了明显的回落迹象。根据加拿大统计局最新发布的季度租金数据显示,两房单位的平均叫租为 $2,690,虽然仍位居全国第二高,但比2023年下半年曾达到的高点 $2,920 明显下滑,年减幅度达 5.6%。这意味着在高利率和市场观望情绪的影响下,租金水平开始松动。 与租金走势同步的,是预售楼市的持续低迷。多伦多楼花市场正经历一场结构性调整。自2019年以来,已有15个楼盘项目宣布取消,而仅过去一年内,就新增了12个被取消或暂停的项目。目前约有90个项目尚未动工,引发市场担忧:其中许多或许最终都无法实现交付。 楼花项目取消的背后原因主要包括:融资难度上升、建筑成本高涨,以及最直接的因素, 销售疲软。Altus集团数据显示,2025年5月多伦多仅售出42套新建公寓,而整个GTA也仅售出345套新建住宅,其中真正的公寓只有137套,市场信心正迅速流失。 另外还有约8,200个单位虽已预售但尚未开工,若长期拖延也可能面临取消风险。相比之下,已有约7,000个单位进入施工阶段,有望按时交付,而市场上仍有1,100个单位是现房库存,尚未售完。 与多伦多相比,加拿大其他城市的租金变化则各有不同。温哥华依然位居全国最高,两房单位平均叫租为 $3,170,过去一年下滑了 7.8%。而蒙特利尔则呈现出另一种趋势,尽管目前平均叫租为 $1,930,在全国排第17位,但自2019年以来涨幅高达 70.8%。而在Drummondville 和 Sherbrooke 这类较小的魁省城市,租金几乎翻倍,涨幅居全国之首。 这表明,加拿大租赁市场正在经历分化:部分城市租金高位回落,反映出需求趋缓和租赁市场的调整;而另一些原本租金基数较低的城市,则因人口流动、供给不足而出现补涨。 从全国角度看,目前房地产市场的真正挑战并非“住房供应短缺”,而是市场信心不足。楼花项目大面积搁置与取消,反映出开发商对经济回报的疑虑;而租金回落,则显示出承租方支付能力和需求的同步收缩。 对于打算投资新盘或购买楼花的朋友来说,现在比任何时候都更需要做足功课,深入了解开发商背景、融资能力与项目进展状况。盲目相信“房价只会涨”的时代已过去,预售市场正步入一个需要更多理性和风险管理的阶段。

  • 跨省自由贸易法案:安省房地产市场的挑战与担忧

    加拿大安大略省通过《加拿大境内自由贸易法案》试图应对特朗普关税所带来的挑战,近期引发了房地产行业的担忧。这项法案的出台旨在打破省际贸易壁垒,促进各省之间的自由贸易,旨在提高经济增长,尤其是在特朗普关税的威胁下。但与此同时,房地产行业对这项法案的实施感到忧虑,认为这可能会削弱该行业在专业标准方面的努力。特别是,外省的房地产经纪人,如来自新斯科舍省或新不伦瑞克省的经纪人,将能够在安省工作,而无需通过安省的执业考试,这无疑有可能降低省内的高标准。 这个问题的核心,正是行业对竞争的恐惧。安省的房地产经纪人担心,来自外省的同行可能会进入安省市场,抢占市场份额,尤其是在他们尚未完全理解安省复杂的房地产规则和操作流程时。这也反映了一个现实问题, 尽管表面上看似在推动自由贸易,但房地产行业并非简单的跨省通用技能。每个省都有其独特的法规、市场环境以及交易习惯。 就拿我自己来说,作为大多伦多地区的专业经纪人,我深知这个市场的规则和运作方式,但即便我的客户有需求,想要在BC省或其他省份购买房产,我也无法在那里为他们提供同样专业的服务。房地产行业不是简单的跨省工作,而是需要对每个地区的市场有深入了解,才能为客户提供真正的价值。 例如,新斯科舍省的经纪人,如果不了解安省的竞价流程、定金要求,甚至如何写合同中的条件,他们根本无法在这里提供有效的服务。在处理竞价战、个人支票和定金要求时,安省有其独特的规则和文化。这意味着,即使是拥有多年经验的经纪人,也需要花费大量时间来适应新省的规定,确保能够提供符合当地市场的专业建议。 同时,安省房地产协会(OREA)也正在呼吁决策者在实施这项法案时,充分考虑到本地房地产服务的信任问题和监管框架。我们不能忽视那些希望通过这项法案削减竞争的行业内部人士,他们的担忧不是没有道理的。正如我们所看到的,安省的房地产市场,尤其是大多伦多地区,已经处于高度竞争的状态,外省经纪人如果没有本地市场的深度了解,将无法与本地经纪人竞争。 虽然《加拿大境内自由贸易法案》看起来是在推动更广泛的经济合作,但在房地产行业中,它可能成为一种理论上的自由,而非可行的实践。每个地区的房市运作方式差异巨大,跨省执业的做法,最终可能会因缺乏本地经验而难以为客户提供高质量的服务。正如自由贸易的其他领域一样,房地产行业的自由化进程或许会在某些方面推动效率,但它必须充分考虑到行业本身的特殊性,才能真正达到促进市场健康发展的目标。

  • 多伦多公寓市场, 通胀与降息预期如何影响未来价格走势

    今天公布的高于预期的通胀数据对市场产生了重大影响,尤其是对多伦多公寓市场的前景。随着通胀数据的发布,货币市场交易员显著降低了对加拿大央行在6月4日会议上降息的预期。这种变化意味着未来几个月的市场状况可能会受到一定的影响,而多伦多的公寓市场也不例外。 4月的年通胀率降至1.7%,这主要得益于取消联邦消费碳税后能源价格的下降。虽然总体通胀水平有所回落,但核心通胀依然表现强劲,特别是住房和食品价格。这表明,尽管经济增长放缓,价格压力依然存在,尤其是在住房市场上。 对于多伦多的公寓市场来说,这意味着什么?首先,取消碳税虽然对整体市场有一定影响,但公寓市场的供应和需求关系才是决定价格走向的关键。随着加拿大央行逐渐转向更加鸽派的政策,降息预期可能会在一定程度上刺激需求,尤其是对首次购房者和投资者来说,低利率可能让他们更有动力进入市场。 然而,从长期来看,公寓市场仍然面临一定的挑战。随着加拿大央行表态将在6月继续维持货币宽松政策,低利率可能不会立刻解决多伦多日益增长的房地产价格问题。尤其是在高需求的区域,如市中心和热门社区,公寓的价格已经接近历史高点。这意味着,尽管有降息的预期,市场可能仍然会保持一定的价格压力。 然而,随着经济增长放缓以及贸易不确定性带来的风险,越来越多的购房者和投资者可能会选择观望,直到市场出现更明确的趋势。因此,在接下来的几个月里,预计多伦多的公寓市场将经历一段不确定的调整期。 总体来看,尽管短期内降息可能会刺激需求,但多伦多公寓市场的价格走势仍然取决于更广泛的经济因素,特别是央行的货币政策和经济增长的前景。对于潜在购房者和投资者来说,了解当前的经济背景和通胀数据,将有助于做出更加明智的决策。

  • 加拿大新内阁公布,前温哥华市长任住房部长,房价不跌引发多伦多民众争议

    近日,加拿大新一届Carney政府内阁出炉,引起多伦多地产圈广泛关注的,是前温哥华市长Gregor Robertson被任命为联邦住房部长。而他上任后的首次公开发言,迅速引发争议。 在一次媒体采访中,当被问及房价是否需要下调来解决可负担性问题时,Gregor回答我们要确保市场稳定,并增加住房供应,尤其是可负担住房。他强调政府计划将建设量翻倍,但并未提及如何处理已经高企的房价。 对于多伦多市民来说,这句话几乎等同于宣布:房价不会跌,买不起的你继续租吧。 在多伦多,可负担住房建得起吗? 在多伦多建房并不便宜。无论是独立屋还是公寓,建筑成本都高达每平方英尺400-500加元以上。一栋独立屋的基本建造成本就超过100万加元,这还不包括土地和开发费用。建造可负担住房,如果没有政府补贴,几乎不可能。 政府提出每年建造50万套住房的目标,但现实是,即便在上世纪七十年代的高峰时期,加拿大也只完成了27万套,且当前经济环境下新屋开工率正在快速下滑。 如今,政府大力资助的建设项目集中在租赁市场, 社会住房、合作社公寓、以及通过CMHC(加拿大按揭及住房公司)融资的出租楼盘。换句话说,未来新增的可负担住房,并不是市民可以买得起的,而是只能租的。 尽管新部长坚持房价无需下跌,现实却是另一回事。根据加拿大地产协会(CREA)最新数据,全国房价从高峰期已下跌18%,通胀调整后甚至达29%。多伦多市区及周边地区也感受到压力,很多房产挂牌时间拉长,部分公寓价格回调明显。 但政府和银行系统正在通过各种方式拖住市场下行速度: 这些政策实质上保护了银行系统,因为银行以房产为抵押资产。如果房价整体下跌30%-40%,银行的抵押品将严重缩水,恐引发金融系统性风险。 Gregor Robertson表示我们需要更多供应,但实际上,大多伦多地区正在经历新一轮的库存积压。疫情期间批准的项目如今陆续完工,市场正面临短期供应激增,尤其是公寓板块,推盘量和交楼量都达到高点。 然而,从长期看,结构性短缺仍然存在。房价高、租金高,是实实在在的民生痛点。当前交易量已经降至疫情初期水平,反映出买家信心不足,但价格依旧居高不下。 在多伦多这样的大城市,新任住房部长的表态,可能意味着:房价不会跌,政府会建更多出租型可负担住房,但买房仍靠你自己努力。 在这种政策导向下,年轻家庭和新移民想要在多伦多拥有一套房,将面临更多挑战。而如果政府不解决结构性土地和建造成本问题,所谓可负担住房恐怕只是名义上的平价,现实中的奢望。

  • 川普电影关税政策再次增加多伦多房产市场新变量

    2025年5月初,美国总统在社交平上突然宣布:计划对“所有外国制作的电影”征收100%的进口关税。这一声明,虽然没有提供具体细节与实施时间,但在北美影视产业掀起了轩然大波,间接也为加拿大乃至多伦多的房地产市场投下了一个不确定的阴影。 这项政策表面上是为了“拯救正在快速衰退的美国电影工业”,但实质上却可能破坏北美现有的影视产业生态。而加拿大,尤其是多伦多、温哥华等城市,正是这场变局中最容易受伤的节点。 加拿大影视产业与美国资本的深度绑定 2023至2024年,加拿大吸引了47.3亿加元的外来影视投资——其中大部分是由好莱坞主导的“外景服务制作”(Foreign Location and Service Productions)。这类项目大多在加拿大取景拍摄,雇佣本地制作人员,使用加拿大本地的音效、后期、灯光等专业人才团队。多伦多和温哥华的摄影棚因此常年饱和,相关产业链创造了大量就业机会。 如今,一纸“电影进口税”可能直接切断这条资本流通路径。由于制作成本激增,美国片方若不愿支付高昂的关税,势必将削减在加拿大的拍摄预算,或直接迁往免税地区,甚至放弃北美外拍。 多伦多房地产的连锁反应 影视产业不仅提供就业,更推动了城市基础建设、商业租赁和住宅需求,尤其在多伦多这样文化资源密集的都市,电影人、技术人员、短期拍摄团队大量涌入,对市区租赁市场形成刚需。 如果好莱坞撤资或转移拍摄地,多伦多影业相关就业面临收缩,短期租赁需求随之下降。尤其是城中心核心区(如Liberty Village、King West、Yorkville),这些原本因靠近制片厂和传媒公司而价值上扬的区域,可能出现投资热度减退。 此外,影视人才原本是推动多伦多城市更新与创意社区发展的重要力量。文化退潮,会令城市吸引力减弱,从而影响高收入人才的迁入意愿,间接降低房地产长期升值潜力。 风险不止于电影:跨境文化贸易的寒蝉效应 此政策背后的“国家安全”名义虽被广泛质疑,但却隐含更大的地缘政治风险。川普在任期内屡次借贸易政策对中国、加拿大、欧洲等经济体施压。倘若电影只是开端,未来是否波及到音乐、游戏、出版、教育等更广泛的文化内容产品?届时,加美之间的自由文化交流将受到极大干扰,而文化贸易恰恰是加拿大出口结构中不可忽视的一环。 对于依赖文化创意产业作为“软实力出口”的加拿大来说,这类政策如持续发酵,可能削弱国家品牌形象,并影响到国际人才的落户意愿。 加国政府或需出手应对 面对可能的美方制裁,加拿大政府是否会采取对等措施,例如对好莱坞电影征税、提供额外的本地拍摄补贴等?目前尚不明朗。但从历史经验来看,联邦及安省政府若要维持影视产业规模,恐怕不得不出面干预,甚至提供地产、税收等多层级激励,以防止影业投资外流。 结语:多伦多房市新变量,不容忽视 虽然川普的电影关税政策看似荒诞,却也暴露出加拿大影视与美国市场之间过度依赖的问题。而影视产业的每一次震荡,都会牵动着多伦多这一文化都市的经济结构,进而影响房地产市场的微妙走向。 投资者与房东应警觉于此类政策带来的长期潜在风险,在评估租赁市场前景和区域升值潜力时,不能再仅仅依赖传统因素,而需纳入“文化经济地缘政治”这类新型变量。多伦多未来的房价,或许将越来越取决于好莱坞的拍摄清单上有没有“Toronto”这一行字。

  • 利率下调后的GTA房地产市场:是否能逃过“停滞性通胀”的阴影?

    随着加拿大央行于2025年4月16日将基准利率维持在2.75%,不少人开始对大多伦多地区(GTA)房地产市场的未来重新燃起一丝希望。然而,在潜在关税对经济的冲击、家庭债务高企与房贷续约高峰三重夹击下,GTA楼市仍处在极不确定的十字路口。 过去一年,加拿大通胀虽有回落,但始终存在“停滞性通胀(stagflation)”的风险,即高通胀、低增长和高失业率并存的经济困境。历史上最典型的一次出现在1980年代初,当时利率一度飙升至22.5%,失业率达13.1%,房价在通胀调整后大幅下滑,许多业主甚至选择弃屋断供。 如今的情境虽有所不同,但压力同样真实。尽管央行利率只有2.75%,远低于1980年代的高位,但当前家庭的负债水平却创历史新高——加国家庭债务与可支配收入的比率已达172%,相比1980年代的66%几乎翻了两倍。这意味着即使利率不高,所带来的还款压力也远大于过去。 更具挑战的是,2025到2026年期间将迎来五年期固定房贷的大规模续约潮。根据经济学家预测,许多房贷续约者将面临15%至20%的月供上涨,在当前通胀尚未完全受控、就业市场不稳的背景下,这无疑将进一步削弱家庭的消费能力和市场购房意愿。 尽管市场预期在财政刺激推动下,央行或将继续维持或逐步下调利率,但这并不一定能完全缓解压力。新的联邦政府在2025年选举后启动了大规模财政支出,计划通过赤字拉动经济。虽然理论上这能减轻央行降息的必要性,但历史数据显示:几乎所有赤字支出周期都伴随着央行的降息行动。 换言之,财政政策和货币政策通常是协同的,不太可能互相抵消。但关键问题在于:当前的经济结构和债务背景与1980年代大不相同。那时的加拿大家庭拥有更强的缓冲能力,而现在,即便利率仅维持在2.75%,其带来的资金压力也足以波及整体经济。 总结而言,GTA房地产市场虽然短期受益于利率回落,但高负债、高续约成本和潜在的失业上升将构成持续压力。房地产的调整可能不会如1980年代般剧烈,但其持续性和广泛性,仍值得市场参与者高度关注。未来几个月,加拿大央行的货币政策、联邦财政刺激的规模,以及全球关税贸易关系的发展,都将直接左右GTA楼市的命运。

  • 大多伦多地区房价下跌,但部分核心社区竞争依然激烈

    过去一年,大多伦多地区(GTA)的平均房价有所回落,整体市场呈现出明显的买方市场特征。但值得注意的是,尽管全区有约四分之三的社区出现了议价成交,仍有少数热门区域房屋成交价高于挂牌价。 这种现象的关键在于地段与可负担性。 小意大利区, 达文波特区, 圣克莱尔西区和东约克等热门社区,拥有颇具特色的半独立或独立式住宅,售价通常在130万至180万加元之间。相比其他高端地区,这些房源价格相对亲民,同时又坐拥优质学区、便捷交通、丰富的餐饮娱乐及生活设施。 这些社区虽然距离市中心稍远一些,但仍属于都市生活圈,具有极高的便利性和吸引力。由于买家需求强劲,卖家往往以略低于市场的价格挂牌,吸引更多人竞价。 挂牌低价已成为常见的营销策略,目的是引发市场关注,制造买家之间的竞争,从而推高最终成交价。 在这种“竞价”中,买家需递交最有诚意的报价。有时不同买家的出价可能相差高达20万加元,卖家最终不仅根据价格,还会综合考虑条件条款、定金金额、交接日期,甚至买家的个人陈述来决定接受哪一个报价。 尽管存在激烈竞价,但由于初始挂牌价通常低于实际市值,即使最终溢价成交,也并不意味着这些房产被高估。整体来看,目前成交价基本反映了市场的真实水平。 另一方面,中区多伦多如劳伦斯公园和森林山等传统豪宅区,则成为议价最为明显的地区。市场正在向可负担性倾斜,价格适中的社区热度更高,而高价区的需求则有所降温。 在城市郊区,销售压力更为明显。市中心热门地段的传统住宅,与外围地区的房产,形成了明显的两极分化现象。 尽管部分负担得起的社区保持一定交易活跃度,整体市场氛围却较年初预期冷淡。由于政治与经济不确定性升高,买家对长期房贷的态度更加谨慎,不少卖家也在观望是否是挂牌的最佳时机。 外部环境对市场信心的影响显著,无论是任何价位或资产类型。 不过,从热点社区的交易情况可以看出,需求依然强劲。无论大环境如何变化,优质住宅的吸引力始终存在,资金实力仍是支撑市场的重要因素。 (原文来自: https://luckyalan.com/blog-detail_CN.php?title=大多伦多地区房价下跌但部分核心社区竞争依然激烈)

  • 加拿大房贷利率逆势上升?背后原因令人担忧

    近期,加拿大的固定房贷利率出现罕见的上升走势,引发市场关注。尽管全球处于动荡不安的状态,按理说债券收益率应该下跌,房贷利率也应随之下调,但现实却完全相反。 从4月初开始,加拿大5年期国债收益率已上涨超过30个基点,这直接推动了房贷利率的攀升。正常情况下,全球危机时投资人会蜂拥买入美国国债等“安全资产”,推高债券价格、压低收益率,从而降低加拿大的固定房贷利率。但这一次,市场机制失灵了。 谁在抛售美国国债? 目前有多种猜测:有人认为中国或日本正在抛售美国国债作为对美国关税政策的反击;也有声音指出,对冲基金为应对市场波动、满足追加保证金要求,抛售了大量美国债券;甚至有观点认为,美国资产的“避风港”地位正受到质疑,投资者正在寻找新的避险渠道。 无论背后是哪方主力,这种大规模抛售行为已导致全球债券市场动荡不安,也波及到了加拿大。 加拿大不同房贷类型利率变化 以最佳利率为例: 变量利率目前略低于固定利率,但并不代表多数人选择浮动利率,毕竟未来走势仍存极大不确定性。 为什么传统金融逻辑失效? 过去只要发生重大国际危机,比如2023年硅谷银行倒闭、以哈冲突或特朗普关税消息,都会导致投资者涌向美国债市,从而推低利率。但如今,投资人却在抛售美债,反映出他们对美国财政稳定性的信心动摇。尽管特朗普后来宣布暂缓关税90天,但债券收益率并未恢复到原先水平。 这背后不仅可能是外国抛售,还有对冲基金的流动性需求,甚至是所谓“债券维权者”(Bond Vigilantes)对美国财政政策的反制。再加上金价大幅上涨,也说明全球资金正逐步撤出美元资产,转向其他避险渠道。 未来房贷利率走势如何? 虽然目前美加两国通胀已有所缓解,但投资者并未重新回归美债市场。5年期及10年期收益率依旧偏高,加拿大房贷利率短期内难以下调。 更重要的是,过去“市场危机 → 降低借贷成本”的旧机制可能正在消失。在新一轮地缘政治与财政不确定中,加拿大的借贷成本可能不降反升。 总而言之,加拿大房贷市场正经历一场深层结构性的转变。即使没有本国政策利率的直接变动,国际债市的风吹草动也足以影响我们的房贷支出。对于未来打算购房、续贷或投资的家庭和个人来说,务必关注全球趋势,谨慎应对。

  • 多伦多房市低迷,卖家遭遇低价压力,市场情绪回到90年代

    多伦多房地产市场正在经历一段罕见的低迷期。根据最新数据显示,2025年3月大多伦多地区(GTA)房屋成交量跌至1995年以来同期的最低水平,而2月的成交量同样创下二十多年来的新低。尽管这次的低迷不同于上世纪90年代长达十年的持续萎靡,主要原因仍在于经济不确定性引发的观望情绪。买家并未完全退出市场,但面对国际贸易摩擦、股市波动,以及联邦大选临近,不少人选择暂缓购房计划。 相较之下,卖家挂牌节奏并未放缓。市场上房源不断增加,有经纪人在4月初手握超过20套在售房源,远高于过往的平均水平。虽然买气低迷,但也有一部分买家趁当前较为宽松的条件入市,开始寻找机会。 部分高位买入的业主正在面临亏损压力。尤其是2021至2022年入市的人群,在当前价格调整的环境中,已很难回本。有业内人士直言,如果对价格有严格要求,现在不是出手的好时机。经济层面的不安因素,如关税政策变动,也进一步拖慢了买家的决策节奏。 数据显示市场持续降温根据多伦多地产局的报告,3月季节性调整后的成交量环比下降2.4%,而2月则大跌28.5%。新挂牌房源在3月上升9.6%,活跃房源数量已连续12个月上涨。与去年同期相比,2025年3月的成交量暴跌23.6%,活跃房源则激增88.3%,创下自2009年以来同期最高纪录。今年第一季度的整体成交量同比下滑21.3%,为1999年以来的最差表现。 公寓市场受冲击尤为明显。3月公寓销量环比下跌8.8%,而挂牌量则创下历史新高,显示投资型买家观望情绪浓厚,去库存压力不断加大。 策略转向,寻找市场突破口在当前库存压力下,部分卖家开始调整策略,采取更具吸引力的定价。一套位于市区的单身公寓以39.9万加元挂牌,强调可改为一房,并配套健身房等设施,尽管最终未售出而转为出租,仍吸引了不少关注。利率下降对首购族也形成利好,刺激了部分需求回暖。 市场中仍有亮点。一些自住型买家积极寻找性价比高的单位,有多伦多地产经纪表示,近期在精品公寓市场完成了多笔交易。当前最难去化的是市中心的小户型投资型公寓,但若单位本身设计合理、功能实用,仍有成交空间。例如,一套顶层单位虽以比峰值低8%的价格成交,但因格局优良,仍吸引了买家入场。 提前抢跑春季销售档期为了避免重演2024年春末买气骤降、秋季新盘滞销的局面,一些卖家和代理已提前在4月积极推盘。尽管春季天气尚未回暖,但不少人认为此时的市场窗口尤为关键。”与其赌6月能否等来完美的市场,不如现在就出手,抓住4月的黄金时机。” 整体而言,多伦多房地产市场正处于买卖双方博弈的关键阶段。虽然成交量下降、市场信心受挫,但机会也正在孕育之中。对于有准备的买家和策略灵活的卖家而言,这可能是一次逆势布局的良机。