根据周五公布的 Royal Lepage 房价调查，加拿大房价在 2022 年第四季度同比下跌 2.8%，这是自 2008 年以来的首次下跌。

该国两个最昂贵的市场多伦多和温哥华的独立屋和公寓价格同期跌幅最大，分别为 4.6% 和 3.4%。

尽管如此，该报告称，自大流行开始以来，大多数加拿大房屋价值都已升值。 加拿大第四季度的房价比 2020 年同期水平高出 13.8%，比 2019 年第四季度高出 17.2%。

这份基于公司专有数据的报告称，去年第四季度的降幅是连续第三个季度降幅，也是降幅最小的一次。 2022 年第一季度，大多数（但不是全部）加拿大市场的房地产市场达到顶峰。

Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 承认出现了历史性的下跌，但他表示，在今年早些时候价格快速下跌之后，一些经济学家和媒体将房地产市场称为“崩溃”，加拿大房地产调整的严重性被夸大了。

多伦多地区房地产委员会报告称，GTA 房价在 2 月份达到顶峰，平均售价为 133 万加元，包括各种底层房屋和公寓。 房地产市场自 2020 年 5 月左右以来一直以疯狂的速度运行，随着去年七次加息中的第一次加息，房地产市场在 3 月开始下跌。 到 12 月，房价每年平均下跌 9.2% 至 105 万加元。

然而，第一季度的表现非常强劲，根据房地产委员会的数据，多伦多的平均房价与去年同期相比仍上涨了 8.6%。

索珀表示，只有 0.6% 的房屋交易发生在旺季。

这意味着，“该国几乎每个人都拥有比购买时更值钱的房屋，这很正常，”他说。 “实际上只有一小部分加拿大人生活在水下，推而广之，加拿大的住房存量非常安全。”

Royal LePage 预测今年 GTA 房价将再下跌 1%。 但 Soper 预计，由于创纪录数量的新移民和退居二线的潜在买家将满足需求，该地区的房地产市场复苏速度将比其他地区更快，尽管不一定达到大流行时期的速度。

他的评论是在加拿大银行高管警告称，由于利率上升，数以万计的家庭容易遭受抵押贷款违约。 即将上任的丰业银行首席执行官斯科特汤普森表示，该银行的 20,000 名客户可能面临风险——约占其抵押贷款客户的 2.5%。

但索珀辩称，汤普森“并不是说他预计会有 20,000 人拖欠抵押贷款。 他说有 20,000 人处于危险之中。”

他说，银行设有防损部门，并制定计划帮助陷入困境的家庭。

“金融 这个国家的机构完全意识到大流行时代的数量是不可持续的，并且会出现调整，因此他们一直在收紧贷款标准。”

Soper 表示，自 2019 年以来，全国违约水平一直在下降，其中最低的是多伦多。

虽然他同意行业专家的说法，即随着利率的影响变得更加严重，违约率将不可避免地上升，但 Soper 表示，没有任何迹象表明全球经济衰退导致美国市场崩盘时出现的那种困境。

“鉴于 高储蓄率、高就业率、相对于供应的巨大需求，房价有底线，我们极不可能看到该国违约率成为问题的情况，”他说.

Royal LePage 预计公寓今年的表现将优于独立屋。 在大流行初期，人们过分热衷于关注独立式住宅，部分原因是公寓受到如此严格的限制，只允许两个人乘坐电梯，而且健身房等公共区域也关闭了。 公寓的价格也更便宜，而且利率降低了买家的购买力，低价房屋变得更具吸引力。 最后，索珀说，多伦多的高租金有望吸引投资者。

他说：“GTA 应该比整个国家表现出更明显的复苏，因为大多数新加拿大人仍然来到安大略省南部和 GTA。”

GTA 的潜在买家也比该国任何其他城市都多。

“GTA 的调整幅度略大。 因此，复苏就像一个弹跳球一样，也将趋向于走在更陡峭的轨道上，”他说。