加拿大房地产协会表示，2022 年加拿大的平均房价下降了创纪录的 12%，而销售额比 2021 年 12 月下降了 39% 以上。
加拿大地产协会在一份新报告中表示，12 月份全国平均房价为 626,318加元，低于 2022 年初市场见顶时的逾 816,000加元。

过去一年里，加拿大的一系列加息事件给一度繁荣的加拿大房地产市场带来了沉重打击，许多观察人士预计，随着房主努力应对超过 6% 的抵押贷款利率，未来会有更多麻烦。

但尽管持续存在经济担忧，全国房屋销售自夏季以来几乎保持稳定，“这表明利率上升和高度不确定性可能对销售活动进行下调，”加拿大地产协会在报告中表示。

“对更高利率的调整尚未完全结束，但一个主要迹象是自去年夏天以来销售额并没有真正下降。 市场在 12 月也收紧了，”加拿大地产协会高级经济学家肖恩卡斯卡特告诉星报。

然而，在 1980 年代和 2008 年的类似崩盘之前，12% 的跌幅仍然是“历史记录”。
加拿大地产协会表示，全国平均价格在很大程度上受到加拿大两个最活跃和最昂贵的房地产市场的销售影响：大温哥华地区和大多伦多地区。 将这两个市场排除在外会使全国平均价格降低约 118,000加元。

加拿大地产协会的基准房价指数在 12 月份为 730,600加元，比上月下降 1.6%。 据该行业组织称，这比 2 月份下降了 13.2%，当时价格在加拿大央行开始加息以抑制通货膨胀之前达到峰值。

据报道，12 月加拿大房屋销售量较 11 月小幅上涨 1.3%，而新上市房产的数量环比下降 6.4%。
加拿大地产协会预计 2023 年平均房价将进一步下降 5.9%。但它表示，到 2024 年价格将反弹 3.5%。 随着市场继续恢复正常，预计 2024 年房屋销售将增长 10.2%。

“下降已经在 2022 年的过程中发生； 然而，由于预计 2023 年价格不会接近这些创纪录水平，因此今年的开局将反映出价格下跌，”加拿大地产协会表示。

不过，加息可能会破坏扭转局面的希望。 较高的利率使首次购房者难以获得抵押贷款资格并进入市场，“如果加拿大银行进一步提高利率并且我们遇到经济衰退，那么如果房价下跌更多我不会感到惊讶，”他说Jim Davies，滑铁卢大学经济系名誉教授。

在大多伦多地区，12 月份的平均房价为 $1,106,000，比 11 月份下降 1.1%，比去年同期下降 8.9%。

多伦多房地产经纪人德斯蒙德·布朗 (Desmond Brown) 表示，在大多伦多地区，“我们在市场上没有足够的房源”，因为新挂牌的房源仍在减少，这证明了多伦多市场价格仍然昂贵的原因。

虽然有些人更愿意坐等，但“仍有很多人出于正当理由不得不买卖，”他补充道。 “省政府和多伦多市正在尽最大努力引入供应，但供应来得不够快。”

随着销售额的下降，新买家的积极成果是他们的谈判能力。 Brown 补充说：“现在，房产在市场上的停留时间更长，而且他们能够协商出一个在大多数情况下最终低于要价的价格。”