加拿大国家房地产协会预测，在 12 月房价连续第 10 个月下跌以及家庭继续为更高的借贷成本而苦苦挣扎之后，房地产市场将再次下滑。

上个月房价指数跌至 730,600 美元，比 11 月下降 1.6%，比 2 月的峰值低 13%。 这是自 2008 年和 2009 年金融危机以来最大的下行幅度，当时该指数下跌了 9%。 它也超过了 2018 年 7% 的跌幅，当时联邦政府加强了抵押贷款资格。 （该指数不包括极其昂贵的房屋销售，是业内首选的房价衡量标准。）

房屋转售从 11 月到 12 月有所增加，但仍比 2021 年 12 月的活动量低 39%，当时疫情的房地产繁荣如火如荼。

加拿大房地产协会预测今年的下降趋势将继续，因为首次购房者越来越难以获得抵押贷款资格。

加拿大房地产协会表示，今年的活动量将比 2022 年减少 0.5%，其中艾伯塔省、马尼托巴省和新不伦瑞克省的降幅最大。 加拿大房地产协会还预计安大略省的转售量将下降 0.9%。 该协会预测，全国年平均价格将比去年下降 5.9%，其中安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的降幅最大。

尽管房价有所下降，但仍比大流行开始前的 2019 年高出 33%。 在加拿大人口最多的省份和最大的房地产市场安大略省的许多地区，平均房价超过 100 万加元。 与此同时，抵押贷款的成本在过去一年翻了一番。

“在抵押贷款利率低于目前水平之前，许多首次购房者可能仍然很难进入房地产市场，”加拿大房地产协会在与他们的预测一起发布的新闻稿中表示。

由于通货膨胀率仍然很高，预计加拿大央行将在 1 月 25 日即将发布的货币政策声明中再次提高隔夜贷款利率。央行的基准利率目前为 4.25%。 一年前，它是 0.25%。

加拿大房地产协会没有提供城市和较小地区的前景。 但到目前为止，多伦多和温哥华的郊区以及人口较少的城市和地区的房价跌幅最大。 其中包括不列颠哥伦比亚省的弗雷泽河谷和奇利瓦克区，以及安大略省南部的剑桥、布兰特福德、伯灵顿和基奇纳-滑铁卢。

尽管有预测，加拿大房地产协会称今年是转机的开始，理由是去年下半年的活动量稳定。 该协会表示，这一活动表明“利率上升和高度不确定性对销售活动的下调可能已经过去了”。 它预计市场将在 2024 年反弹，销售额增长 10%，平均价格上涨 3.5%。

该报告还强调了另一个迹象，表明房主可能正在承受更高的抵押贷款利率。 新上市房源的数量一直低于 2021 年。这表明房主并未被迫挂牌出售房产。 在 11 月至 12 月期间，新挂牌量下降了 6.4%。

多伦多道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在一份研究报告中表示：“到目前为止，还没有真正的迹象表明强制抛售在供应方面占主导地位。” Rishi 先生预测，从 2022 年第一季度到 3 月底，平均房价可能下跌多达 21%。

其他私营部门的经济学家也预计房价将在今年触底反弹。 Desjardins Group 的兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 认为平均房价比 2 月份的峰值下跌了约 21%。 与加拿大房地产协会一样，Bartlett 先生预计房地产市场将在 2024 年开始复苏。