价格： 979,900 加元

邻里： 休姆伍德雪松谷

X 因素： 根据挂牌信息，这套位于 840 St. Clair Ave. W. 的两卧室加书房、两浴室单元占地约 900 平方英尺，布局宽敞，适合小家庭居住。 石英台面和集成电器营造出时尚现代的感觉。

这座拥有 120 个单元的全新公寓靠近奥克伍德大道和圣克莱尔大道西的拐角处，距离圣克莱尔有轨电车站仅几步之遥， 10分钟车程到地铁站。 所有年龄段的孩子的学校、公园、杂货店和餐馆都在步行距离之内。

但这套房子价值近 100 万加元吗？ 利率上升导致房屋销售减少和价格下跌。 我们与房地产经纪人进行了交谈，以分析其中的影响因素。

为什么会这样定价？

地产经纪说，目前尚不清楚该单元是否真的会以其标价出售，因为该建筑最近的销售价格——这通常为另一个单元的售价提供了一个很好的参考点——并未公开。

虽然清单上说 206 单元已准备好入住，但它被列为预建公寓。 它是发布在多重上市服务 (MLS) 上的少数此类单元之一，房地产经纪人可以在其中找到上市和销售价格。 地产经纪说，这是因为公开出售通常是开发商出售预建公寓的最后途径。 他说，例如，较早的选择之一是建筑商直接与其客户正在寻找预建单位的房地产经纪人联系，例如投资者。

 

“（建筑商）真的在这里撒了一张大网，试图找到买家，”利奇莫尔谈到这栋位于 840 St. Clair Ave. W. 的建筑时说。

也就是说，这个公寓单元已经在 MLS 上使用了三个多月。 尽管房地产经纪人可能会建议房主在此时尚未售出房产时降低价格，但地产经纪表示开发商可能不会采取相同的步骤。

“建筑商是投资者，”他说。 “而且通常，他们必须为他们的投资获得一个特定的价格才有意义。”

附近以及多伦多市中心类似大小的公寓的平均价格并没有那么高。

地产经纪说，在多伦多市中心，自去年 12 月以来售出的两室两卫公寓的平均售价约为 85 万或 90 万加元。 这些公寓的每月维护费平均约为 700 加元。

他说，在 St. Clair West 地区，自 11 月以来购买的为数不多的两室两卫公寓平均售价为 750,000 加元。 与此同时，这些单元的公寓费用在 500 加元到 650 加元之间。

根据挂牌信息，对于 206 单元的业主，维护费约为 640 加元。 地产经纪说，这个数字是“目前的估计”，最终可能会更高。 他解释说，这是一些施工前买家的报价。

地产经纪仔细研究了该地区最近出售的几套类似公寓，以获取更多信息。

位于 Maplewood Ave. 15 号的宽敞开放式公寓设有两间卧室和一间浴室，于 12 月以约 730,000 加元的价格售出，维护费为 677 加元。 根据挂牌信息，该单元占地约 900 平方英尺，并更新了家电。 距离St. Clair West地铁站步行约10分钟。 然而，地产经纪表示，它不像 840 St. Clair Ave. West 的 206 单元那么新或现代，而且它的便利设施也更少。

“St. Clair 有礼宾部、健身房、宴会厅和访客停车场，”他指出。 “Maplewood 有一个会议室（和）一个屋顶甲板/花园。”

另一方面，该地区最近出售的类似大小的公寓中存在异常值。 在 10 Tichester Rd。 在 Forest Hill South，一套两室两卫加书房的单元房在 11 月以 120 万加元的价格售出。 它距离 St. Clair West 地铁站仅几步之遥，大楼提供类似的设施，以及室内游泳池和桑拿浴室。

对于正在寻找这样的房子的人还有其他建议吗？

地产经纪说，位于 840 St. Clair Ave. West 的公寓单元的价格“异常”。

“不要看那个价格，就觉得这就是附近两室两卫公寓的目标，”他说。 “有很多更便宜的选择。”

他补充说，有兴趣在该地区购买两居室公寓的人应该保持警惕，因为还有其他房产的价格从 60 万加元到 80 万加元不等。