Burlington 的一栋独立屋在里诺中期售出，比 2021 年夏季的售价低了数十万加元。Brampton 的一栋联排别墅的售价比前一年低了约 340,000 加元。 还有一套 Etobicoke 公寓，该公寓于 12 月以比疫情中期低约 60,000 加元的价格购买。

这在 GTA 曾经几乎是不可想象的，但房地产网站Luckyalan.com的数据表明，现在越来越多的人因出售房产而亏损，这是该地区动荡的房地产市场再次出现裂缝的迹象。

Luckyalan.com 的业务发展总监Alan Zheng说：“’售出量低于买入量’的单位数量有所增加，特别是当以占总售出量的百分比表示时。” “我们还看到，在多伦多以外的 GTA 其他地区，这种趋势更为强烈。”

从 2021 年 10 月到 12 月，大多伦多地区只有 51 处房产亏本出售：多伦多 29 处，该地区其他地区 22 处。 这分别仅占已售出房产总数的 0.21%、0.29% 和 0.15%。

在 2022 年同期，虽然整体挂牌量大幅下降，但大多伦多地区仍有 224 处房产售出低于购买量：多伦多 79 处，该地区其他地区 145 处。 这在所有已售出的房产中所占比例仍然相对较低，但已增加至 1.80%、1.59% 和 1.94%。

Alan说，考虑到这段时间价格急剧上涨，这些人很可能是在 2020 年至 2022 年初之间购买的。 事实上，根据 luckyalan.com 的销售数据，上述所有示例都是在利率处于创纪录低位时以或接近价格峰值购买的，然后在过去几个月内重新投放市场。

Alan说，很难推测这些人为什么选择出售，因为许多其他卖家只是坐在场边等待价格再次上涨，甚至因为没有得到合适的价格而将房产撤出市场。他们想要的优惠。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，2022 年销售额每年下降 38%，12 月下降 48%。 所有类型房产的平均售价从 2021 年 12 月的 116 万加元同比下降 9.2% 至 105 万加元。

 

Alan说，一些卖家正试图升级到价格也下跌的更大房产，虽然蒙受了损失，但仍留在市场上。

他说：“然后很明显有人在谈论人们因为抵押贷款利率而抛售。”正在看 4-something 或 5-something。”

Alan说，一些购买预建单位的人，通常是多伦多的公寓和更广泛的 GTA 的联排别墅和独立屋，“将有问题关闭”，利率较高，银行评估房屋的可能差距对于和报价，以及不断上涨的开发费用。

“我认为很多在低利率环境下购买预建房的人都非常紧张。 这些关闭对很多人来说将是艰难的，我们将看到一些库存，”Alan补充道。

并没有看到很多家庭在去年 2 月的高峰期购买房屋，现在正在出售的房屋。 她听说买家变得紧张而不完成交易，尽管随之而来的是处罚。 她还听说“很多人现在正处于感到恐惧和恐慌的阶段”。

他们还没有出售，但他们想知道如果他们有可变抵押贷款，或者如果他们的抵押贷款已经以新的、更高的利率续签，他们将如何支付不断增加的利息。

那么现在卖的是谁呢？

“当然，我认为其中一些可能是计划倒卖的投资者，”Alan说。 “当你抛售时，你不一定会在这个市场上获利。”

另一组是“新手投资者”，他们可能面临比他们在单位上获得的租金更高的抵押贷款付款。 她补充说，一些房主可能已经搬到另一个城市，出租他们在大多伦多地区的房产。 但现在利率上升，价格下降，他们决定出售。

其他人可能已经购买了施工前的公寓，但由于利率较高而无法关闭。 他们现在正努力通过转让销售（原始买家将购买协议的权利和义务出售给另一个人）进行销售。 处于这种情况的人可能需要卸下一些东西，所以列出他们的家，Alan说。

最近的数据显示，GTA 预计今年竣工的新公寓数量将创历史新高。 “对我来说，这意味着将有很多过度杠杆化的买家将不得不出售一些东西，”Alan说。

但总的来说，“你不会看到那些大规模销售。 现在很多人都屏住了呼吸，”补充道。 他们想知道，“疼痛什么时候会停止？”

上周，加拿大一些最大银行的首席执行官表示，由于利率上升，数以万计的加拿大人可能会拖欠抵押贷款。 此外，一些代理商报告称，对公寓转让销售的咨询激增，一些抵押贷款经纪人报告称，来自私人和替代贷款机构的强制销售有所增加。 在所有这些情况下，房产都可能亏本出售。

但他还没有看到“甩卖”的热潮。 他说，市场通常比利率公告晚几个月，并指出下一次利率公告计划于 1 月 25 日公布。

如果人们在高峰期购买但固定利率锁定五年，他们可能会以低得令人羡慕的利率过得很好。 加拿大人通常也会尽其所能来挽救自己的家园——“向妈妈、爸爸借钱，不管是谁，动用他们的积蓄，不管是什么，来保住财产。”

但如果他们有可变利率抵押贷款，“那就是事情变得棘手的地方，”他说。 “这些人可能想要出售。”