高利率将继续给加拿大房地产市场带来压力

加拿大央行本周连续第八次加息，但表示预计将推迟进一步加息，以“评估货币政策是否足够严格，足以将通胀率带回 2% 的目标。” 正如 Mark Rendell 报道的那样，央行将基准利率上调了 25 个百分点，使政策利率达到 4.5%，为 2007 年以来的最高水平。随着借贷成本和抵押贷款利率处于多年来的最高水平，许多潜在的购房者已被排除在房地产市场之外。 由于该银行试图通过减少廉价贷款来控制失控的通货膨胀，全国的典型房价已经从去年 2 月的峰值下跌了 13%。 因此，该银行预测，在今年晚些时候销售回升之前，房价将进一步下跌。

这些股票在价格上涨的情况下提供投资组合稳定性

利率上升是导致 2022 年股市陷入困境的主要原因。随着利率稳步上升，房地产投资信托基金、公用事业、电信和债券等对利率敏感的证券均暴跌。 再加上受益于大流行病封锁措施的经济消散导致科技股暴跌，我们最终看到所有主要股票市场都出现亏损，加拿大债券市场经历了 40 年来最严重的损失。 但也有一些通货膨胀打击者。 戈登·佩普 (Gordon Pape) 研究了一些在价格上涨环境中蓬勃发展且表现良好的通胀跑赢证券，尽管势头正在放缓。

通胀下降的最明显迹象

在评估通货膨胀时，中央银行家和经济学家通常会排除食品和能源成本，但在最近的一份报告中，CIBC Capital Markets 经济执行董事 Karyne Charbonneau 表示，加拿大央行应该考虑抵押贷款利息成本的快速攀升“当判断潜在的通胀趋势。” 正如马特伦迪 (Matt Lundy) 所写，虽然该银行正在提高利率以冷却需求并抑制通货膨胀，但其努力对抵押贷款还款产生了相反的影响，抵押贷款还款额在过去一年中跃升了 18%。 尽管抵押贷款在消费者价格指数的计算方式中仅占 3% 的权重，但增幅之大足以使抵押贷款现在成为年度通货膨胀的最大贡献者。

手机和互联网费用会降低吗？

据 Irene Galea 报道，降低手机和互联网费用是加拿大广播和电信监管机构新任主席 Vicky Eatrides 的首要任务。 不幸的是，伊特里德斯女士接手的是一个被广泛认为决策缓慢的委员会。 Rogers Communications Inc. 收购 Shaw Communications Inc. 的持续法律程序正在吸引人们对电信行业内部运作和加拿大移动服务竞争未来的空前关注。 与此同时，在前任主席任期内敲定的两项 CTRC 政策，涉及宽带和无线网络的行业费率，仍在行业参与者之间进行辩论。 Eatrides 女士不愿透露她降低手机和互联网费用计划的具体细节，但补充说她希望加快委员会的决策过程。

拥有电动汽车的真正节省

去年油价起伏不定，与购买电动汽车的较低运营成本相关的节省最终是否值得？ 现代 Ioniq 5 车主大卫·伯曼 (David Berman) 将相同行驶距离内电动汽车的充电成本与汽油动力汽车的充电成本进行了比较。 “我已经开了将近 10,000 公里——我有没有提到我很少开车？” 他写。 “在过去的一年里，我节省了大约 780 加元。 10 年后，这些节省下来的钱理论上会增加到 7,800 加元。” 此外，他于 2022 年初在安大略省购买汽车时获得了 5,000 加元的联邦电动汽车退税，与假设的汽油版汽车相比，他的汽车标价将近 50,000 加元，降至约 37,200 加元。

创纪录的低租金空置率

根据加拿大抵押贷款和住房公司本周发布的年度租金报告，加拿大可供出租的公寓比 2001 年以来的任何时候都少。 正如 Rachelle Younglai 报道的那样，该国的公寓空置率在 2022 年降至 1.9% – 低于前一年的 3.1，是二十多年来的最低水平 – 由于净移民增加、大专学生重返校园以及借贷成本飙升。 该国最大的租赁市场承受着特别大的压力，多伦多的公寓空置率从 2021 年的 4.4% 降至去年的 1.7%，蒙特利尔从 3.7% 降至 2.3%，温哥华从 1.2% 降至 0.9%。 去年全国两居室平均月租金上涨 5.6% 至 1,258 加元，其中温哥华和多伦多租金最高，平均每月 2,002 加元和 1,765 加元。