多伦多——加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大的租金价格以创纪录的速度增长，因为该国的空置率是自 2001 年以来的最低水平。

在周四发布的一份报告中，联邦住房机构表示，作为其代表性样本的两居室专用公寓的平均租金与前 12 个月相比增长了 5.6% 至 1,258 加元。

CMHC 表示，这一增长是自 1990 年以来数据的年度新高。

该报告还表示，去年飙升的房地产市场出现了几十年来最低的专用出租房屋空置率，这让那些寻找出租物业的人的选择更少。

此类房产的空置率去年为 1.9%，低于一年前的 3.8%。

CMHC 表示，下降反映出租赁市场普遍收紧，因为在大流行放缓之后移民人数逐渐增加，抵押贷款利率上升使租房者更难购买房产，而房产价格在 2022 年初飙升。

尽管最近几个月有所下降，但加拿大房地产协会表示，12 月份全国平均房价仍为 626,318 加元，比去年同期下降 12%。

这样的价格和居高不下的通货膨胀率让许多人陷入了租赁市场，在大流行的大部分时间里，租赁市场对租户有利，但突然倾向于站在房东一边。

权力转移使得寻找和支付租金变得更加困难和昂贵。

CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在新闻发布会上表示：“2022 年，较低的空置率和上涨的租金是加拿大的共同主题。”

“这给租房者带来了负担能力方面的挑战，尤其是那些收入较低的租房者，因为在他们的价格范围内，市场上的公寓很少。”

温哥华的紧缩情况最为明显，空置率从 2021 年的 1.2% 微降至去年的 0.9%，而多伦多则从 4.4% 降至 1.7%。

蒙特利尔的租赁市场从一年前的 3.7% 升至 2.3%，卡尔加里的租赁市场从 5.1% 升至 2.7%，为 2014 年以来的最低水平。

在埃德蒙顿，它从 7.3% 下降到 4.3%，在渥太华，它从 3.4% 下降到 2.1%。

哈利法克斯的空置率在 2022 年没有变化，保持在 1% 的历史最低水平。

急剧下降的空置率推高了租金价格。

随着两居室专用单元的增加，CMHC 发现两居室出租公寓的平均租金上涨了 9% 至 1,930 加元。

CMHC 表示，较高的租金增长在地理上普遍存在，其中温哥华和多伦多的涨幅最大。 温哥华两居室专用单元的平均租金为 2,002 加元，多伦多为 1,779 加元。

Rentals.ca 同样发现，所有房产类型的平均挂牌租金同比增长 12.2%，达到 2,005 加元，比 2021 年 12 月的平均水平 1,788 加元增加了 217 加元。

然而，按月计算，平均租金下降了约 1%，该网站将其归结为“典型的季节性现象”。

小幅下降远不能满足低收入租房者的需要。

在大多数市场中，对于收入最低的租房者来说，负担得起的出租单位的比例——当一个或多个租房者的总收入不超过其总收入的 30% 用于租金时——是低个位数或太低而无法报告，CMHC 说。

在多伦多、渥太华、温莎、汉密尔顿、萨德伯里、金斯敦和贝尔维尔等地区，低收入租房者负担得起的出租单位比例如此之低，以至于 CMHC 甚至无法报告相关数据。

在卡尔加里、温尼伯、哈利法克斯和温哥华等其他地区，这一比例为 5% 或更低。

魁北克的市场是这一趋势的一个例外，低收入者可以负担得起 25% 的出租单元，紧随其后的是里贾纳和萨斯卡通等大草原地区，这一数字分别为 8% 和 7%。

加新社的这份报告于 2023 年 1 月 26 日首次发布。