在整个 COVID-19 大流行期间，房地产市场蓬勃发展，交易量激增。 在供应有限但对出租物业的需求旺盛的情况下，不仅有更多的人买卖物业，而且平均房价也有所上涨。 在这次激增期间出售房屋的一些房主能够以他们要价的两倍和购买价的两倍以上的价格出售房屋。

对于那些利用高需求并拥有他们愿意放弃的投资物业或出租物业以赚取可观利润的个人来说，这是个好消息。 然而，繁荣最终不得不消退，我们看到房价在 2022 年开始缓慢下降。

如果您刚刚涉足或对房地产投资生活完全陌生，那么火爆的市场既令人兴奋又令人生畏。 现在，即使市场开始放缓，了解市场饱和度也可以帮助您掌握房地产交易并建立您的投资组合。

什么是市场饱和？ 我怎么知道市场是否过度饱和？
在我们深入讨论市场饱和度之前，我们首先必须定义它是什么。

Investopedia 作者 Marshall Hargrave 说：“当市场上产品或服务的数量最大化时，就会出现市场饱和。在饱和点，公司只能通过从竞争对手或竞争对手那里夺取现有市场份额，通过改进新产品来实现进一步增长。 增加整体消费需求。” 换句话说，它通常也意味着产品或服务的供应高于需求。

当谈到市场饱和时，有两个主要的角度需要考虑：宏观和微观经济。 微观视角着眼于通常由于激烈竞争而无法提供新需求的市场。 另一方面，宏观角度着眼于已经为所有目标受众提供服务并且目前没有任何新客户机会的市场。

一个饱和的市场可能因行业而异。 通常，企业可能会在其能力范围内尝试许多不同的策略来防止达到饱和点。 其中一些策略包括：

降低价格：当产品或服务的价格下降时，客户的市场份额会增加。
削减成本：作为一种渡过难关的方式，企业可能会临时削减成本，直到它可以增加现金流和市场份额。
扩展产品线：在不添加新产品的情况下，公司可以将业务扩展到本国以外的其他地理位置，以接触不同的潜在买家或增加新的价值。
多样化：为了进入新市场或带回老客户，公司可能会重塑品牌或为其商品或服务创造新价值。
开发产品：为了保持对产品的稳定需求，公司可以创造“易碎”的产品，从而吸引买家多次回购。

房地产市场与饱和

了解市场饱和度可以让房地产投资者或房地产经纪人为自己或他们的潜在客户做出战略决策。 房地产投资需要对特定区域的市场和潜在客户的知识和研究。

早在 2020-21 年，房地产市场对单户住宅、公寓、出租物业和其他物业的需求显着增加。 在此期间，可用物业的供应不足以满足这种胃口。

现在，随着住房和租赁市场放缓，可用单元的供应似乎正在慢慢超过买家数量。 这可能表明住房和租赁市场已经饱和，但作为房地产投资者，还有一些其他事项需要考虑。

随着平均房价和利率持续上涨，大多数人都在租房而不是买房。 这意味着有许多潜在的租户和租户正在寻找新的出租单元。

话虽如此，似乎越来越多的投资者希望通过将主要住所的地下室出租给当地市场的大学生来解决自己的债务并建立资产。 其他人购买了另一栋单户住宅作为出租物业以赚取额外现金。 正因为如此，有如此多的投资者和房东希望投资单位、达成交易并出租他们的单位。

如果您是房地产投资者，应对市场饱和的一种策略是明智地选择您决定购买、出售和出租给您所在城市的人们的房产。 同样重要的是，让您的租赁和新房产能够吸引更广泛的人群，以覆盖更多的人。

您还需要了解您愿意在哪些方面做出妥协。

你不想妥协的一件事是你的尽职调查，尤其是房屋检查。 拥有可供出租的优质房屋或房产将提高您作为投资者的声誉。

另外，不要害怕将来进行销售。 如果您持有房产的时间过长，您可能会错失金钱和绝佳的投资机会。

结论
房地产市场不同于其他市场，因为总会有潜在的买家、卖家和租客。 话虽这么说，重要的是要了解如何随着市场的变化和发展而明智地营销您的财产并做出明智的财务决策。 特别是考虑到随着经济放缓，房地产市场预计将在 2023 年放缓，管理您的财产和现金对于成功至关重要。

与可靠的房地产经纪人、检查员、财务规划师和物业经理合作，可以更轻松地驾驭租赁市场和融资流程。

房地产投资可能需要大量的注意力和可用现金，但如果做得好，它可以带来很多好处和赚钱和积累财富的机会。