去年年初，当房地产市场仍然处于高位时，许多人认为他们在奥克维尔的两个住房项目中购买了他们梦想中的房子，他们说他们从未想过房屋价值会跌得如此之低或利率会上升得如此之快。

现在，他们的建筑商 Mattamy Homes 以低数十万加元的价格在同一社区出售相同类型的预建房屋——购买者称此举正在破坏他们本已不可能的财务状况。

他们说他们正面临财务灾难，因为他们的银行评估远远低于他们去年同意支付的房屋金额，这使得他们在今年晚些时候关闭房屋时获得的融资存在巨大缺口年。

“我们陷入困境，”这个房产买家和妻子去年 2 月在 Mattamy 的 开发区为他们的家人购买了两套房屋。 这些房子每套价值246万加元，他们已经为两人支付了约80万加元的定金。

现在他们考虑是否要放弃这笔钱，但和其他买家一样，担心如果他不遵守购买协议，公司会起诉他。

“Mattamy 正在削弱我们。 他们让我们无法完成交易，”他说。

该公司表示，它无法控制房地产市场的波动，并希望买家遵守他们签署的协议。

“双方都没有轻易签署新房买卖协议的条款和条件。 该协议对双方均具有法律约束力。 虽然 Mattamy 与我们的购房者合作，建议资源和转介以帮助他们关闭房屋，但我们签订这些协议是希望它们能够得到执行，”该公司告诉星报。

但周六在 Mattamy 的 售楼处抗议的购房者表示，他们需要建筑商提供某种救济——甚至推迟他们房屋的建设。

“我们处于绝望的境地。 我们准备好失去我们必须失去的东西，但这将对该社区的大多数家庭造成巨大的经济损失，”买家说。

即使他们支付的价格与目前的评估价值没有差距，购房者表示，房价下跌意味着他们无法以去年的预期价格出售目前的房屋，而且他们的抵押贷款成本将更高。

买家表示，他不知道自己应该更多地指责谁——建筑商或加拿大央行在去年 3 月至 1 月期间八次上调其主要贷款利率，此前曾表示 2020 年利率可能会保持在低位直到 2023 年。

另一个买家本应在今年春天关闭 Mattamy 上约书亚溪开发区的一所房子，他说，Mattamy 的新价格结构直接影响他获得抵押贷款的能力。

“大多数贷方只会考虑根据当前销售情况进行评估。 Mattamy 将我们推荐给他们的合作伙伴贷方，他们可能会考虑（借出）我们协议的全部购买价格，但条件非常苛刻，提供的利率可能超过 10%。 否则，他们要求我们自掏腰包弥合这个巨大的差距，这是不可能的，”他说。

艾哈迈德认为，在这种情况下，应该为施工前的购房者提供消费者保护。

他说，如果建筑商将房价降至“合理百分比”（例如 5% 或 10%）以下，或者如果利率上升超过“合理的价值。”

“这些因素超出了买家的控制范围，并直接影响他们获得抵押贷款的能力。 因此，在这种情况下的购买协议不应针对他们，”他说。

在给星报的一封电子邮件中，Mattamy 通信副总裁布伦特凯里强调，该公司与其客户一样，是一个充满活力的房地产市场的参与者，由于价格上涨，目前新建筑和转售行业都在放缓利率。

“Mattamy 社区内的降价，包括奥克维尔的社区，与更广泛的房地产市场一致，”该电子邮件说。

“销售在协议签署的那一刻发生，但随着市场的变化，房屋价值通常会随着时间的推移而调整。 价格在签约和成交之间可能会上涨或下跌，但各方都有义务遵守他们签订的坚定合同以及他们所承担的市场波动风险，”凯里写道。

另一个买家估计，一年前他在奥克维尔买下这栋未完工的房子时，他在布兰普顿的房子价值在 180 万到 190 万加元之间，因为他喜欢那里的绿地，也喜欢他四岁儿子的好学校的声誉。 如今，他估计他现在的房子价值少了大约 40 万加元。

他在 Mattamy 的新家原定于 8 月完工，耗资约 230 万加元。 现在，他表示，该开发项目中的同一型号售价为 180 万加元。

他说，去年他的家人连一家餐馆都没去过。

“我们正在努力尽可能多地呆在家里。 我现在正在储蓄。 但这有多大帮助呢？” 他说。

“我不会说 Mattamy 不好，”买家说。 “我是一个普通的上班族，对吧？ 我不是律师什么的。 我只会要求（他们）价格匹配或以任何可能的方式帮助我们。”

Milton 居民说，她去年 3 月以 190 万加元的价格购买了 的一套房子，目的是为自己、丈夫和两个年幼的孩子腾出更多空间。 她说，Mattamy 现在以低 40 万加元的价格出售同一栋房子。

“我知道他们有权卖给任何他们想要的人，想卖多少就卖多少。 但是提供同一栋房子，街上的三栋房子，比我同时购买和关闭它的价格低 50 万——他们让我处于危险之中。 我是他们的客户，他们只会让其他客户受益，”她说。

她说，Mattamy 在为她的房子购买土地的同时，也为价格较低的房子购买了土地。