多伦多地区的房地产经纪人表示，他们本月接到了大量客户电话，但到目前为止，很多谈话并没有转化为太多行动。 代理人表示，潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和挂牌量不足，他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。

与此同时，社交媒体上关于高于标价的销售和竞价战的报道引发了人们的猜测，即房地产行业低迷的统计数据背后潜伏着一个火爆的市场。

周三，加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告显示，GTA 到 2023 年的低迷开局拖累全国平均房屋销售量在 1 月份跌至 14 年来的最低点。 上个月，加拿大房屋的平均售价也同比下跌 18.3% 至 612,204 加元，与去年 12 月相比跌幅较小，跌幅为 3%。

鉴于同比统计数据是基于 2022 年 1 月和 2 月的市场峰值，业内预测今年开局缓慢。CREA 预计加拿大房价今年将再下跌 5.9%。 多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 周五预测，今年 GTA 的平均售价将从去年的 119 万加元下降 4% 至 114 万加元。

国家和地方房地产委员会都预计这艘船将在今年下半年开始转向。 Ipsos 在 12 月和 1 月对 TRREB 进行的民意调查显示，在多伦多地区接受调查的人中，有 28% 的人预计今年会买房，高于一年前的 26%。 计划购买的人中约有 46% 是首次购房者，高于去年的 39%。

地产经纪人说，社交媒体上关于竞价战和高价销售的报道并不总是他们看起来的那样。

“我看到有很多人想要购买。 但我们仍然面临过去几年的老问题，那就是缺乏良好的供应，”他说。

上周，布朗近距离了解了买家需求。 他的客户提交了 19 份奥沙瓦房屋报价中的一份，标价为 649,000 加元。 他们出价比要价高出约 100,000 加元，但没有成功。 他说，房子以融资和检查条件卖给了其他人，这在一年前是不会发生的。 两天后，交易破裂，卖方代理人要求其他竞标者以 80 万加元左右的价格返回。

布朗的客户拒绝了，房子也卖不出去。 它以 800,000 加元的价格重新上市。

“人们现在更加了解定价。 他们并没有多付钱，”他说。

奥沙瓦的房子还表明，“我们有很多卖家在谈到他们认为房产的价值时仍然不切实际，”布朗说。

Danforth Ave. 地区的另一处房产标价为 999,000 加元。 他说，虽然它的售价比要价高出 216,000 加元，但这并不令人意外，因为这就是那套房子的价值。

“低于 100 万加元似乎是标价的神奇数字，”布朗说。

的 26%。 计划购买的人中约有 46% 是首次购房者，高于去年的 39%。

地产经纪人约翰·帕萨利斯 在 Twitter 上警告市场活动的出现。 一年中的第一季度通常更具竞争力，因为人们在通常库存很少的时候开始寻找房屋。

他说：“如果市场目前继续表现正常，那么随着我们进入春季，(它) 的竞争力应该会减弱，因为新上市的房源应该会增加。”他补充说，他认为现在需求的“小幅增长”是由于买家思考率呈下降趋势。

但帕萨利斯说，这种情绪可能会突然转变。 如果通货膨胀率上升，人们开始觉得利率将在较长时间内处于高位，失业率上升——一个关键的住房指标——房地产复苏可能需要更长时间。

有迹象表明，春季会出现更正常的活跃情况，有很多展示，但销售量不足以改变统计图。 但是，Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，“这是一个早期指标，表明市场肯定会吸引人们重返市场。”

多伦多房地产委员会的 Ipsos 研究表明，计划今年购房的人中有 34% 的首付比例为 20% 至 29%，平均为 31%，这一数字自 2017 年以来没有太大变化。

RE/MAX 经纪人 说他看到越来越多的多代同堂的家庭合租。 这在一定程度上是一种文化趋势，但也是买家需要支付多少钱的现实。

尽管报价之夜作为推动竞争的一种手段正在回归，但加德纳一直鼓励他的客户以“公平的市场价值”上市。

“在这个市场上，你需要定价。 如果定价得当，房屋将在 7 到 10 天内售出。 否则，它将在市场上停留 60 多天，”他说。

房地产经纪表示，到目前为止，2023 年的市场表现似乎“毫无规律可循”。 她说，在多伦多，有些地区竞争非常激烈，可能是因为库存不足。

“在像奥克维尔和伯灵顿这样的郊区，我认为它更像是一个稳定、平衡的市场，那里的东西仍在以更多的议价能力出售，”她说。

但郊区房屋在市场上的停留时间更长。

她最近的大部分电话都来自换房者——退休人员、空巢老人和那些只想改变生活方式的人。 威廉姆斯说，大多数人都在寻找联排别墅和公寓，但库存不多，尤其是在荷顿地区。

“他们并不担心抵押贷款利率，因为他们中的大多数人都在购买现金，”她说。 “他们很乐意继续前进，他们知道他们仍然可以为自己的房子买到好价钱。”