多伦多地区的房地产买家被从市中心公寓单元到大型郊区房屋的较低价格所吸引进入市场。

据房地产经纪人称，竞标、报价日期和售价高于要价的房产卷土重来。

地产经纪人说：“情况出现了波动。”10 月份，买家说‘我们待在家里。 我们将在 2023 年重新审视这个问题。”

在新的一年里，当购房者看到多伦多稳固街区的价格比一年前下降了 15% 到 20% 时，他们决定购买。

罗卡先生说，目前的一些买家是第一次进入市场，而其他人则搬到更大的房子或评价更高的学区。

库存仍然非常少，这意味着坚决的买家必须争夺最令人垂涎​​的房产。

“产品仍然不多——这才是推动一切的动力。”

加拿大国家银行经济学家 表示，经季节性因素调整后，2 月份销售额较 1 月份增长 8.5%。

与此同时，根据金先生的说法，经季节性因素调整后，2 月份新挂牌房屋数量较 1 月份下降了 24.5%。

金先生表示，销售额增加和新挂牌量减少的结合导致经季节性调整的活跃挂牌量下降 14.6%，这是该指标四个月来的首次下降。

与 2022 年 2 月相比，2 月份的销售额下降了 47.3%。这位经济学家指出，这是自 2008 年至 2009 年金融危机以来该年度最疲软的表现。

GTA 2 月份的平均价格为 $1,095,617。 这比去年同月的平均价格 1,334,062 加元下降了 17.9%。

2 月份跌幅最大的是区号为 905 的半独立式住宅，平均价格下跌 25.9%。

GTA 的独立屋下跌 19.9%，公寓下跌 11.8%。

金先生说，即使加拿大银行没有进一步加息，房地产市场的复苏前景仍然有限。 他预计未来几个月的销售额将低于历史平均水平。

市场最近的大量活动尚未吸引很多房主列出待售房产。 3 月初，在 罗卡先生经营大部分业务的 Leaside 街区只有 7 个挂牌房源，而在附近的 Davisville 有 14 个挂牌房源。

罗卡先生最近列出了位于格伦维尔大道 67 号的一栋独立式三居室房屋。 位于 Leaside，要价 186.9 万加元。 在上市 24 小时后，该物业收到了三个报价，房子以 1,920,100 加元的价格售出。

在罗卡先生看来，最令人惊讶的结果发生在买家支付的价格与去年这个时候的价格一致时。

去年第一季度，受欢迎的戴维斯维尔社区的一栋半独立式住宅的售价可能约为 190 万加元。 11 月，可比房产的成交价约为 150 万加元。

他说，上周该地区的一栋半独立式住宅以 164.9 万加元的要价挂牌出售，最终成交价超过 190 万加元。

“这是 2022 年的价格。”

不过，罗卡先生警告说，只有最令人垂涎​​的房产才会促使买家支付高于要价的大笔款项。

“这并不全面，”罗卡先生说。 “东西在卖——并不是所有的东西都在问肯定。”

其他经纪表示，许多买家已经为当前的利率水平制定了预算，并开始追逐数量有限的房源。

在 60 Fenn Ave.，K先生挂牌出售一栋 1950 年代的独立屋，要价为 184.9 万加元。

他补充说，故意将价格定得很低以吸引注意力，并设定了报价截止日期。

“我知道这远远超过 200 万加元——问题只是多少，”库蒂安先生说。

到第二天，已有 51 人参观了这座四居室的房子，其中包括 Kutyan 先生自己的客户，他们决定在截止日期之前提出一个所谓的 bully offer。

K先生的客户在下午 5 点提交了 255 万加元的出价，代理人通知有兴趣的代理人已登记要约。

到晚上 8 点，另外六个人来到了餐桌旁。

“令人震惊的是提前收到了七份恶霸邀请。”

他说，其中三份报价超过 250 万加元。

K先生认为卖家在去年第一季度会卖得更多。 Bayview 和 York Mills Avenue 附近地区的平均价格在 1 月份比去年同期下降了 12.2%。

但 K先生补充说，目前激烈的竞争正在保持价格水平。

K先生提到了多伦多市中心的一套三居室联排别墅，该联排别墅于 10 月以 219.5 万加元的价格挂牌出售。 到 2 月底，要价逐渐下调至 194.5 万加元。

那时，K带他的客户参观了位于 288 St. Clair Ave. W 的三层联排别墅。当他们考虑出价低于要价时，另一位买家挺身而出。

K先生的客户提交了自己的出价，并以全价购买了该单元。

“他们支付的费用比他们最初预期的要多得多，”他说。 “当餐桌上只有他们时，他们不愿意为此买单。”

K先生说，并非所有的房产都引起了人们的兴趣：一些定价过高的房源在市场上已经过时了。

“不同之处在于，一直坐在场边的买家现在坐在桌子旁。”

展望未来，罗卡先生一直在联系那些在市场低迷时考虑出售但决定推迟的房主。

当一套去年售价 380 万加元左右的房子在秋季仅售出 350 万加元时，卖家不愿挂牌出售。

“突然之间，出现了几笔验证击掌的销售，”他说。

但当罗卡先生告诉房主销售活跃且价格坚挺时，一些人仍然犹豫不决。

罗卡先生建议卖家不要试图预测下一个高峰的时间。

“理想情况下，如果你能现在而不是以后离开，这符合你的最大利益，”他说。 不要等到五月或六月。”

他指出，上市数量激增可能会扼杀竞争。

“事情可能会很快改变。”

考虑到目前的需求，罗卡先生倾向于以引人注目的要价和“软”报价日期挂牌的房屋策略，不排除不想等待截止日期的买家的欺凌性出价。

“事情变了。 你必须在这个市场或任何市场中进行调整。”

加拿大皇家银行经济学家警告称，加拿大经济的整体需求疲软尚未到来。

她说，家庭偿债率一直在上升，并将继续上升到 2024 年底。

范女士预测，加之工资增长放缓和借贷成本上升，消费者支出将继续下降。 随着经济在 2023 年晚些时候进入温和衰退，这一趋势将继续对通胀构成下行压力。