根据加拿大房地产协会周三发布的统计数据，在全国范围内的房价从 2022 年 2 月的历史高点下跌 18.9% 之后，加拿大和大多伦多地区的房价似乎趋于平缓。

根据该协会的报告，从 2023 年 1 月到 2 月，房屋销售增长了 2.3%，其中 GTA 和大温哥华地区的增幅最大。 与此同时，2 月份全国房价下跌 1.1%，这是自 2022 年 3 月以来的最小月度跌幅。

这让一些经济学家认为加拿大的房地产市场正在转向，尽管挂牌量和销售额与去年同期相比下降了 40%。

CREA 的高级经济学家肖恩卡斯卡特说：“我认为人们今年可能犯的一个错误是关注一些同比大幅下降。” “这确实是去年的故事，在这一点上已经成为历史——在过去的几个月里，市场确实没有表现出太大的变化。”

一些经济学家没有关注去年的历史性崩溃，而是关注“绿芽”——房地产市场已经“触底反弹”并走向复苏的迹象。

根据卡斯卡特说法，二月有好几个。 例如，2 月份全国房屋销售量增加。 “这不是一个巨大的收益，但这是自一年前加拿大银行开始加息以来销售额开始下降以来的最大收益，”卡斯卡特说。 “这可是大事！”

卡斯卡特还谈到了房价似乎正在复苏，并指出“这是自一年前房价开始下跌以来的最小跌幅——因此最大的销售增幅是在价格下跌之后出现的。”

尽管如此，令人担忧的迹象依然存在。 在八次加息推高借贷成本后，房主和潜在买家都承受着压力。 价格稳定的部分原因是买家追逐的房源数量非常有限。

新上市的房产比上个月下降了 7.9%。

“这是一个显着的下降，”房地产经纪说。 “挂牌出售房屋的人越来越少，这才是我们现在看到的动态的真正原因。”

供应不足和需求上升给房价带来压力，导致我们看到的价格趋于平稳。 然而，尽管目前市场“竞争激烈”，但至少在安大略省，房地产仍然是一个“非常不确定的市场”。

“这就是为什么我不愿意说我们处于底部，因为现在还早，我们真的不知道市场将如何反应。”

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 最近的一份报告，在大多伦多地区，2 月份的房屋价值与去年同期相比暴跌了 17.9%，创历史新高。 也就是说，一些专家认为情况正在好转。

董事会首席市场分析师 表示，CREA 的报告与他们在实地看到的情况一致。

“与去年同期相比，我们取得了类似的结果，GTA 的销售额下降了约 47%。” “但有趣的是，当你查看经过季节性调整的月环比时，我们实际上看到 2 月至 1 月之间（房屋销售）有相当显着的改善。”

美世表示，尽管大多伦多地区的挂牌量较 1 月份下降了约 21%，但该地区的销售额却增长了约 8.5%。

“市场状况至少开始收紧一点……我们预计到 2023 年情况会有所改善，”他继续说道。

也就是说，鉴于房屋供应有限，美世预计在不久的将来会出现住房紧缩。 “随着需求开始增加，我们仍将经历 GTA 住房短缺的问题。”

美世表示，除了夏季会有新买家进入市场外，该地区预计“基于大多伦多地区移民的人口增长将达到创纪录水平”。

“所有这些人都需要一个住所，因此，展望 2023 年，甚至 2024 年，我们将开始看到市场条件趋紧的问题。

“只是不会有库存来满足不断增长的需求。”