为了实现到 2031 年新建 150 万套住房的目标，道格·福特政府提出了一系列改革措施，其中包括允许市政当局在未开发的土地上加快建设——批评人士警告说，这将助长向农田的扩张。

市政事务和住房部长史蒂夫克拉克周四表示，他的广泛措施旨在在住房供应和负担能力紧缩的情况下为租户和购房者提供更好的保护。

“需要采取更多行动，取得更多进展，”克拉克在长周末前夕的新闻发布会上表示，他提到了他无法控制的高通胀和高利率对 150 万人口目标构成的挑战。

上个月的省级预算预测，未来三年每年约有 80,000 套新房开工，远低于实现 2031 年目标所需的每年 150,000 套。

根据这些变化，房东的罚款将增加一倍，租户可以安装空调，约 74 项费用将被冻结以降低建房成本，市政当局将更容易扩大“定居边界”。

虽然保护措施受到普遍欢迎，但扩张潜力的增加迅速遭到反对党和环保组织的谴责，他们呼吁更加重视人口稠密地区和公共交通附近的发展。

“让我担心的是，保守党将继续加大对郊区扩张的力度，”新民主党议员杰西卡贝尔（罗斯代尔大学）表示，她是该党的住房评论家。

绿色领袖迈克·施赖纳 表示，任何放松全省城市土地使用规划规则的举措都将“为鲁莽、昂贵的扩张打开闸门”，无助于缓解住房供应和负担能力方面的危机。

“现有边界内有足够多的土地来建造我们需要的家园——人们已经在那里度过了他们的时间——同时保护农田和环境。”

克拉克说，“本届政府致力于加强交通运输”，但坚持认为“整个安大略省都是一个发展的地方。”

这些变化体现在克拉克的新《帮助购房者、保护租户法案》中，修改省级土地使用规划规则的提案在 6 月 5 日之前公开征求公众意见。

安大略省房地产协会和安大略省住宅建设委员会表示，他们支持这些变化，该委员会称这些变化将“简化土地使用规划政策并加快项目审批速度”。

房地产协会首席执行官蒂姆胡达克表示，“增加的灵活性”将有助于快速发展的市政当局，并呼吁该省在将未充分利用的商业建筑转变为住宅空间方面做更多工作。

作为对批评者的回应，克拉克表示，在一揽子改革方案中“所有现有的绿地保护措施都得到了保留”。 进步保守党 因将开发项目扩展到前任自由党政府保护的 7,400 英亩土地而受到抨击。

贝尔说，克拉克的保证远非承诺不会有进一步的入侵。

环境保护部执行董事蒂姆格雷说，他担心“玉米地中间的五层公寓楼”。

正如 Star 先前报道的那样，政府的变化还将为“翻新”提供更多保护，将积压的房东和租户委员会中被投诉淹没的裁决员人数增加一倍，并允许租户安装空调，前提是他们通知房东 写作。

作为回报，如果房东而不是租户支付电费，房东将被允许收取“季节性费用”。 政府官员在周四的简报会上表示，该费用将根据空调的能源使用情况而定，空调必须安全正确地安装。

房东对“恶意驱逐”等违规行为的最高罚款将翻倍，个人为 100,000 加元，公司为 500,000 加元，政府称这将是加拿大最高的。

为了更好地避免被驱逐，拖欠付款的租客可以与房东签订还款协议。

贝尔表示，更高的罚款令人钦佩，但这种制裁往往“没有得到执行”。

安大略省租户倡导中心的律师表示，租户保护措施并没有通过保留允许房东随意提高新租户租金的规则来解决“翻新”的根本原因。

“这是这些恶意驱逐的经济驱动因素，”马吉德说。 “除非我们堵住这个漏洞，否则任何罚款都不够大。”

政府表示将考虑要求拆除租赁建筑进行更换或进行大规模翻新以保持相同的核心功能，例如卧室数量，并赋予现有租户“以相同租金搬回同一单元的权利 ”

安大略省市政协会表示，该立法将解决市政当局已经确定的一些住房障碍，例如将积压的房东与租户纠纷的裁决员人数增加一倍。

“安大略省的市政当局将欢迎房东和房客的积极变化。 这些投资将加快房东和租户委员会及时做出决定的速度，”AMO 总裁 说。

克拉克还提议为新的永久产权房屋的买家提供“冷静期”，以防他们因财务或其他原因需要退出，并将为信用合作社的首次置业储蓄账户提供“无限存款保险”。

在农村地区，希望将农场保留在家庭中的农民将被允许在自己的土地上为孩子或最终将接管经营的其他人建造最多三处新住所。