安大略省的一家房地产开发商对数十名预购房屋的买家提起了大量诉讼，声称这些买家拖欠了温莎地区一个分区的购房费用。

从2022年11月开始，一家公司就其在安大略省项目中建造的房屋向买家提出了数十起以上的索赔。这些索赔涉及2021年夏末和秋季的预售，随后未能在2022年秋季和冬季完成交易。根据法庭文件，大多数买家并非温莎本地人，而是来自多伦多地区。

房地产律师表示，这些诉讼是新建住宅市场中一个新兴问题的迹象，越来越多的买家无法找到任何人来接管他们的合同。一些买家无法完成交易，导致更多开发商诉诸法律手段以挽回损失。

每项索赔要求的赔偿从买家支付的40,000美元押金开始，这些房屋的价格从850,000美元到970,000美元不等。但最终的损失可能会更高。

据审查的26项索赔显示，公司可能会寻求赔偿的损失可能高达数百万美元，主要是因为买家可能需要支付他们放弃交易之前的初始售价与最终售价之间的差额。最终售价将是可转售房屋的情况。

所有索赔和反索赔均未在法庭上得到证实。

一个例子说明了这一问题：2023年2月21日，公司向一位买家提出索赔，要求支付40,000美元的押金和“审判前指定金额的违约赔偿金”。据称，该买家于2021年9月签署了一份合同，以853,757美元的价格购买一套五居室房屋。房子原定于2022年9月完工，但公司声称，该买家于2022年11月28日通知他们，他无法完成交易。

位于房产目前正在以759,000美元的价格出售，这个价格远低于该买家同意支付的价格，并且远高于温莎地区独立住宅的当地现行价格。该上市已持续四个多月。即使明天得到全价报价，公司可能向该买家寻求的损失不仅包括售价之间近10万美元的差距，还包括与空置房屋相关的成本利息。一年多了。

无法联系到该买家，其律师拒绝回应置评请求。

根据房产记录，索赔中的许多房屋已挂牌出售，但很少有成功转售的。两次成功的销售似乎让公司领先。目前，另有六栋房屋在售，价格均低于原施工前合同价。

销售总监表示，即使要价降低，这些房屋的价格仍远高于温莎市场。2023年，温莎的平均房屋售价为55万美元，销售活动从高峰期开始下降，从2021年的7700笔增至4900笔。指出，转售市场和新建市场在几个方面存在差异，2022年末新建房屋的平均价格约为80万美元，而公司的大部分违约都发生在这一时期。在她的公司对新建房屋销售的研究中，一旦利率在2022年下半年开始上升，情况就会显着放缓。

对于一些提交答辩或反诉声明的购房者来说，无法获得抵押贷款似乎是交易失败的主要原因。一些人提到了利率上升，另一些人则声称市场变化削弱了房屋的评估价值，还有一些人描述了个人财务问题。