加拿大银行监管机构即将对高负债借款人能够获得的抵押贷款数量施加新的限制，这一举措预计将对国家的房地产和抵押贷款市场产生重大影响。在对金融稳定性和住房可负担性日益担忧的情况下，据一家全国性新闻媒体报道，做出了这一决定。

即将到来的规定旨在限制抵押申请人的债务收入（DTI）比率，禁止银行发放超过借款人年收入4.5倍的贷款。此举针对的是抵押贷款市场的相当一部分，特别是那些由于首付20％或以上而不需要保险的贷款。根据2023年第三季度的数据，保险贷款约占所有抵押贷款的28％，这表明新规将影响市场的大多数。

这一监管变化背后的意图是为了缓和借款人的购买力，有可能减缓近年来加拿大房地产市场特有的激增房价。行业之前对这些限制的实施被延迟松了一口气。然而，随着它们现在即将到来，关于它们的影响有广泛的猜测。

包括欧洲中央银行关于爱尔兰实施类似DTI限制的研究在内的研究表明，此类措施确实可以帮助冷却房地产市场。爱尔兰的案例显示，购房者通过降低购买价格来适应，这与限制措施相结合，即使在供应危机中，也有助于缓和房价上涨。

随着月底的临近，房地产界急切地等待着最新的房屋数据，预计将揭示当前市场动态和新的抵押上限潜在效果。虽然这些变化预计将限制借款能力，尤其是随着利率的波动，但也有证据表明它们可能导致更稳定，甚至是降低的房价。

这些规定将如何执行的具体细节尚未完全公开，银行监管机构尚未就泄露事件正式发表评论。预计银行将在管理超出设定阈值的贷款方面有一定的自由裁量权，可能会考虑借款人的信用评分和流动资产。

虽然这些新规则的直接影响可能不会很大，但它们的引入标志着旨在确保加拿大住房市场长期健康的政策重大转变。随着情况的发展，房地产领域的各方利益相关者被建议保持关注，并考虑这些监管调整对市场趋势和住房可负担性的更广泛影响