在深入探讨温哥华房地产市场的细节时，尤其关注公寓和独立产权房屋（Freehold）市场的数字对理解当前形势至关重要。公寓市场和独立产权市场在过去一年内表现出明显不同的趋势。根据最新数据，整体销售量比长期20年平均水平低28%，显示出市场需求的减弱。新挂牌量同样比20年平均水平低11%，而库存情况在不同类型的房产之间存在显著差异。

独立产权房屋市场的库存继续保持在极低水平，尤其是入门级别的独立屋，很多时候都设有报价日，引起了激烈的竞标，尽管当前抵押贷款利率为5.2%。这表明，即便在高利率环境下，需求依然旺盛，推动了价格的上涨。与此同时，公寓市场尤其是在市中心的部分，由于投资者寻求出售物业，以及租金收益的减少，库存水平较高，新挂牌量也更为活跃。

关于利率，当前加拿大央行的政策和市场预期正处于关键的转折点。尽管今年初市场普遍预期央行将会下调利率，希望通过降息来刺激经济，但美国的强劲经济数据和加拿大内部的经济情况使得这一预期受到挑战。特别是考虑到美国经济的持续强劲可能会对加拿大产生溢出效应，保持债券收益率和固定利率抵押贷款利率在较高水平。

预测利率的未来走势总是充满不确定性，但从当前情况来看，预计短期内利率可能会保持稳定。尽管加拿大央行可能有意愿通过降息来支持经济，但全球经济环境和美国的政策走向将对加拿大的利率决策产生重大影响。因此，对于那些考虑在当前市场上买卖房产的人来说，重要的是要准备好应对一个更加复杂和不确定的利率环境。

总的来说，温哥华房地产市场正处于一个转型期，公寓市场和独立产权市场的差异，以及利率的不确定性，都要求投资者和购房者进行更加细致的市场分析和谨慎的决策。未来几个月的政府政策动向和经济数据将对市场产生重要影响，值得持续关注。