本周，加拿大央行暗示可能在六月份降息，这一消息与联邦政府公布的旨在解决加拿大长期住房问题的新房策略同时发布。在债券市场经历动荡和全球货币政策加剧经济不确定性的背景下，这一战略转变显得尤为重要。

加拿大央行的政策方向

在最近的一次新闻发布会上，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆指出，根据当前的经济状况，六月份降息在可能性范围内。这一声明激动了金融市场，表明加拿大央行可能转向更宽松的货币政策，以支持负债过高的加拿大消费者，后者是国家经济的重要推动力。

麦克莱姆表示，为了促进经济稳定，央行愿意牺牲加元价值，特别是如果美联储保持当前利率不变，而美国经济数据强劲、通胀仍然高企的情况下。加拿大央行计划有效管理短期收益率曲线，这可能会降低可变利率和短期固定利率的抵押贷款利率，尽管长期利率可能仍会受到债券市场持续高收益率的影响。

联邦政府的住房策略

与此同时，联邦政府发布了一项全面的战略，以提高加拿大的住房可负担性。这份30页的策略详细说明了增加住房供应的措施，并包括为开发商提供财政激励，以启动因经济可行性问题在高利率环境下停滞的项目。

政府计划的主要内容包括：

• 扩展CMHC贷款计划： 为开发商提供额外的11.5亿加元低息贷款，允许最高95%的项目融资，并提供低于市场的利率和延长的摊销期。
• 取消租赁建设的商品及服务税(GST)： 开发商将从租赁建筑的商品及服务税中获得5%的成本减免。
• 增强资本成本津贴： 这一措施允许开发商在建筑运营初期对折旧额进行更多的前期抵扣，从而提高新建筑的投资回报率。

这些财政激励措施旨在抵消因近期利率急剧上升而经济上不再可行的房地产项目的下滑趋势，这些利率已达到二十年来的最高水平，使许多房地产项目在经济上不可行。

省级和市政层面的动态

该策略还鼓励省级和市政政府采用更灵活的分区法，以便在单户住宅地块上建设四单元住宅，此举旨在大幅增加住房密度。然而，一些省级领导人认为这是联邦政府对省级权限的越界，对此表示抵制。

尽管存在这些挑战，联邦政府的举措强调了向减少官僚主义和更多可操作措施转变的趋势，这些措施可能加快住房项目的实施。虽然这些政策的即时影响可能有限，但它们为未来十年住房市场的显著改进奠定了基础。

结论

在加拿大央行考虑可能的降息操作的同时，与联邦住房策略的共同努力可能为住房市场和更广泛的经济活动提供急需的推动。然而，这些措施的成功将在很大程度上依赖于联邦、省级及市政政府之间的合作，以及持续演变的经济现实。这些政策的成果将是判断加拿大经济韧性和住房市场稳定性的关键。