在最新的金融稳定性报告中，加拿大银行突出了加拿大家庭面临的重大财务压力，特别关注租户和未来几年内续签抵押贷款的个人。报告指出，未来两年内续签抵押贷款的人可能面临高达60%的还款额增加。然而，当前的财务压力主要由租户承担，他们没有抵押贷款的资产保护，更易受到租赁市场变动的影响。

在报告发布后的新闻发布会上，加拿大银行行长指出，与房主相比，租户的汽车贷款和信用卡付款违约率更高。这种差异突显了在没有房产权益缓冲的更广泛经济脆弱性。

租户的困境

租户特别受到通货膨胀压力的打击，生活成本显著增加，而没有房价上涨带来的资产增值的补偿。报告显示，租户的汽车贷款违约率几乎是房主的七倍，信用卡违约率几乎是两倍。食品和房租通胀以及高利率进一步加剧了这些财务挑战。

行长明确承认租户面临的情况更加严峻，租户通常收入较低，对经济冲击的缓冲能力较弱。持续的高利率和通胀正在放大这些困难，使得银行必须密切监视这一群体。

抵押贷款持有者的未来担忧

对于抵押贷款持有者来说，未来同样令人担忧。预计到2026年，将有大量房主续签抵押贷款，预计还款金额将显著增加，特别是对于那些拥有固定支付但浮动利率抵押贷款的人群。这部分人在续约时预计将经历60%的还款额增加。加拿大银行警告，如果经济状况恶化，这可能导致更高的违约率，从而增加这些家庭的财务脆弱性。

当前的经济环境表明，虽然立即关注的是管理通胀和利率，但对租户和房主的长期挑战同样紧迫。行长对未来利率削减的疑问保持谨慎，尽管媒体不断提问，这强调了中央银行对其货币政策路径的谨慎态度，旨在稳定经济，避免过早承诺。

加拿大的两个故事

金融稳定性报告描述了两个加拿大的图景——一个是从房地产市场繁荣中受益的人，另一个则是没有受益的人。对于租户和非抵押贷款持有者来说，经济复苏明显不同且更具挑战性。随着加拿大银行为下一步行动做准备，明确的重点显然是维持经济稳定和管理通胀，确保所有加拿大人能面对更安全的财务未来。