尽管房地产市场中总有不确定性，但从长远来看，房地产市场往往是上涨的。投资时要像悲观主义者一样储蓄，但要像乐观主义者一样投资。通货膨胀和货币贬值也是推动房价上涨的因素之一，因此需要以乐观的态度进行投资。

过去几年中，加拿大房地产市场经历了一些显著的事件。例如，外国买家税的出台曾引发市场短暂下跌，但随后房价迅速反弹。疫情期间，许多人暂停了房贷还款，市场一度看似要崩溃，但政府的大规模刺激措施使得房价创下历史新高。

从2022年开始，加拿大央行大幅提高利率，导致房价有所回落，但整体跌幅仅为4%。尽管许多人预测房价会大幅下跌，但实际情况显示市场的韧性远超预期。这说明市场的预测难度很大，政策变化和外部因素都会对市场产生重大影响。

房地产市场的表现因地区而异。例如，包括中区多伦多，北部约克区万锦和列治文山的房价都有大幅度增长，而西区多伦多的房价增长幅度却不大。市中心的公寓市场在2018年达到顶峰，但随后几乎没有增长。这些差异说明了房地产市场的高度本地化特点。

对于那些计划购买自住房的人，建议根据市场情绪做出决策。当市场情绪低落时，可能是购买的好时机。相反，当市场情绪高涨，竞争激烈时，可能要谨慎行事。例如，2022年夏季和秋季，当利率大幅上升时，市场冻结了一段时间，那时是购买的好机会。

此外，了解市场走势的难度在于影响市场的变量不断变化。人口增长、政府政策、全球经济状况等因素都会对市场产生重大影响。例如，加拿大的人口增长速度超过了新房建设速度，这也推高了房价。同时，政府的财政赤字和经济刺激政策也影响了市场走势。

回顾历史，多伦多的房地产市场在1990年代曾经历过十年的零增长期，这表明即使是热门市场也可能经历长期停滞。同样，市中心的公寓市场自2018年以来的表现也表明，某些市场可能会经历较长时间的低迷期。

总的来说，不要试图精确预测市场底部或顶部，而是利用市场情绪作为参考。在市场低迷时入手，可能会获得更好的交易。记住，房地产市场的本地化特性很强，不同地区的市场表现可能截然不同。因此，在决策时应充分考虑当地市场的具体情况和自己的财务状况。

最终，购买自住房的决策应该基于个人的财务状况和生活需求。当能够负担得起且不需要过度杠杆时，便是购房的好时机。利用市场情绪和数据分析做出明智决策，而不是试图预测市场走势，可以更好地把握房地产投资机会。