根据RE/MAX的一份最新报告，大多伦多地区的公寓市场需求同比减弱，2024年公寓销量比2023年下降了8%。《2024年加拿大公寓报告》显示，从2024年1月至8月，共有约16,800套公寓和联排别墅成交，而2023年同期的销量为18,263套。整体公寓价格也下降了近2%，目前公寓和联排别墅的平均价格为$732,648，而2023年同期为$747,039，这是多伦多地区房地产局（TRREB）的最新数据。

报告指出，目前有两个买家群体正在影响多伦多的公寓市场——投资者和终端用户。投资者群体的活动有所停滞，尽管租赁市场相对强劲，但越来越多的公寓投资者发现，完工后无法支付其持有成本。根据经济学家2024年7月的报告，2023年新完工的公寓投资者中，约有30%在现金流上处于负值状态，每月损失超过$1,000。

终端用户，特别是那些寻找较大的一居室加书房或两居室单位的买家，在公寓市场中依然活跃，尤其是在Forest Hill South、Yonge-Eglinton、Humewood-Cedarvale（C03）和Bedford-Nortown、Lawrence Park、Forest Hill North（C04）这些区域。由于这些地区新建楼盘的增多，销售活动分别增长了25.3%和13.3%，而Forest Hill South、Yonge-Eglinton、Humewood-Cedarvale的平均价格也从2023年的$863,681小幅上涨至2024年的$871,839。

多伦多西区的一些社区也报告了公寓销量的两位数增长，如High Park、South Parkdale、Swansea和Roncesvalles的销量上升了15.7%，High Park North、Junction、Lambton-Baby Point和Runnymede-Bloor West Village增长了25.2%。东部的Beaches地区销量也增长了20.3%。905区的公寓活动也有所增加，其中Halton Hills增长了21.6%，Milton增长了13.3%，而Newmarket的销量更是上涨了30.6%。

在416区，接近43%的TRREB区域在2024年1月至8月期间的平均价格出现了小幅增长，其中Annex、Yonge-St. Clair（C02）区域的房价上涨了接近14%。在905区，四分之一的市场也报告了公寓价格的同比上涨。

今年大部分时间内，库存量持续增加，二手房源的增加加上新建楼盘的完成，使得买家有更多选择。截至8月底，活跃的公寓挂牌数量超过8,300套，而2023年同期为5,455套。公寓联排别墅的活跃挂牌数量接近1,700套，比2023年的1,110套增加了53%。尽管投资者仍在进行期房转让，但交易速度比2023年有所放缓。

由于投资者兴趣的下降，大多伦多-汉密尔顿地区的新建项目在今年第二季度有所放缓，开工量比去年下降了67%。短期内影响不大，但长期影响可能会非常显著。根据Urbanation的数据，GTA预计在2025年将有20,000套新公寓完工，2026年为30,000套，2027年为40,000套，而到了2028年，这一数字将骤降至5,000套。届时，建筑活动将再次加速，但供需仍难以平衡。

目前，大多伦多地区有六个月的公寓库存，市场正逐渐进入买方市场。随着房价接近底部以及加拿大央行的隔夜利率走低，今年秋季的市场可能是首次购房者的绝佳机会。随着利率的下降，预计未来几个月会有更多买家进入市场。随着吸收率的上升，当前的过剩供应将减少，需求将再次上升，推高平均房价。