加拿大作为美国最亲密的盟友，近日却遭遇了特朗普政府的“背叛”。从今年2月起，美国决定对加拿大征收25%的关税。由于加拿大经济高度依赖美国，这一决定引发了全国范围的愤怒。然而，这次关税政策也成为加拿大改革的催化剂，提醒我们必须摆脱对美国单一市场的过度依赖，寻求更广泛的经济自主权。
过去两年，加拿大经济已经面临诸多挑战。房地产市场的高度依赖以及移民政策的变化，加上高企的利率，导致人均GDP下降。而在这样的背景下，美加贸易战的爆发无疑是“雪上加霜”。不过，尽管特朗普政府对盟友挥舞关税大棒，商人思维总是灵活的，贸易谈判仍存在转机。然而，作为多伦多地产经纪，我更关注这场贸易战对多伦多房地产市场可能产生的深远影响。
贸易战首先会对加拿大的就业市场造成严重影响。美加两国制造业深度交织，尤其是汽车行业，双方的关税战将大幅增加制造成本，同时复杂的物流障碍会延缓进出口效率，导致供应链受阻，最终引发大规模裁员。对于多伦多周边的 Oshawa 和密西沙加 这类制造业重镇，影响尤为明显。失业率上升不仅会削弱房屋购买力，还可能导致部分投资房被迫出售，进而对房地产市场形成压力。
其次，经济不确定性是房地产市场的大敌。贸易战可能导致企业推迟投资决策，消费者则可能搁置购房计划，导致房地产需求短期内下降。此外，失业率的上升会影响租赁市场。一方面，租客的收入减少可能导致租金支付困难，影响房东收益；另一方面，失业率上升可能降低租赁市场的整体质量，导致更多房屋空置，进一步压低租金水平。
多伦多公寓市场已经面临重大挑战，预计2025年将有近4万套新公寓交付，这可能会加剧市场供应压力。而与此同时，政府正在加强对非法移民的清理和遣返措施，这将进一步减少潜在租客数量，使租赁需求下降。在供应激增和需求受限的双重作用下，公寓市场的租金和房价可能面临更大的下行压力，投资回报率也将受到影响。对于许多投资者而言，目前的租金收益已经低于持有成本，如果租金继续下滑，现金流赤字将进一步扩大，直接影响他们的持有能力，甚至可能迫使部分业主抛售房产，加剧市场波动。
不过，从另一点看，贸易战还将通过建筑材料成本上涨，间接推高房价。虽然加拿大向美国出口大量木材，但同时也依赖从美国进口建筑原材料。美国对加拿大钢铁、木材等建筑材料加征关税，不仅会影响出口，也会提高加拿大国内建筑材料的采购成本。这直接增加了房地产开发商的建设成本，导致新房供应减少，开发商因成本压力缩减新建项目，进一步加剧供应紧张。
另外，加拿大政府可能采取更加极端的手段，比如大幅降息，让加币贬值。这一方面可以对冲关税对出口的影响，另一方面，可以增加某些产业的吸引力，比如移民、教育、旅游等行业。但与此同时，加元贬值也可能推高进口成本，使物价上涨，从而加剧通胀压力，最终导致央行不得不再次加息。
另一方面，加拿大将寻求多元化贸易伙伴。如果贸易战持续，加拿大可能加速与其他国家（如亚洲、欧盟和亚太地区）建立更紧密的贸易关系，以减少对美国市场的依赖。这可能带来新的经济合作机会，促进经济多元化，进而对房地产市场产生积极影响。例如，与亚洲的贸易合作可能吸引更多亚洲投资者进入多伦多房地产市场。虽然目前外国人不能在加拿大购房，但在极端情况下，政府政策可能会发生调整。对于房地产市场而言，加元贬值可能吸引更多外国投资者，特别是来自美国的买家，因为他们可以以更低的成本购入加拿大资产。然而，本地居民的购房能力可能因生活成本上升而受到抑制。
同时，加拿大国内各省之间也存在大量的经济壁垒。例如，在医疗系统上，各省都有独立的采购部门，信息共享有限，导致成本增加。这次贸易战可能促使各省加强合作，让联邦政府更容易协调和制定统一政策，从而提升国家整体竞争力。如果省际贸易壁垒被削弱，国内商业环境将得到改善，这将有助于刺激本地贸易和消费，间接提振房地产市场。
此外，加拿大是世界第三大石油出口国，但国内的部分石油管道却要经过美国，大量石油出口至美国，而本国炼油能力不足。这场贸易战可能促使加拿大加快国内能源基础设施建设，提高国内石油运输效率，减少对美国的依赖，从而降低石油成本。这一趋势将对加拿大经济产生积极影响，进而对房地产市场带来一定程度的稳定作用。
美元地位的潜在变化也是值得关注的点。持续的贸易战可能促使更多国家寻求去美元化，减少对美元的依赖。美国对其最亲密的盟友发动贸易战，这无疑削弱了西方国家对美国经济体系的信任，可能加速全球贸易和金融体系向多元化发展。这一趋势将进一步动摇美元作为全球储备货币的主导地位，进而影响全球资本流动和投资格局。对于加拿大而言，如果能在新的全球贸易体系中占据有利位置，可能吸引更多国际投资者进入多伦多房地产市场。此外，加元的国际化进程可能随之加快，多伦多作为全球金融中心的地位也有望得到进一步提升。
美国消费者和经济的影响同样不可忽视。加拿大是美国最大的贸易伙伴之一，根据2023年的数据，两国贸易总额超过 9000 亿美元。对加拿大商品加征关税可能导致美国消费者面临更高的商品价格，特别是在食品、能源等领域。此外，强势美元会使美国出口产品在国际市场上更昂贵，从而导致出口下降，进而对美国经济产生负面影响。而一旦美国经济下行，加拿大出口行业也将受到波及，形成双向经济冲击，这种局面也会对房地产市场形成压力。
总体而言，美加贸易战对多伦多房地产市场的影响是复杂且多方面的。短期内，经济不确定性和建筑成本上升可能对房市产生压力；但从长期来看，加拿大通过拓展贸易伙伴和吸引外国投资，可能为多伦多房地产市场带来新的机遇。投资者应密切关注全球贸易动态和政策变化，以制定相应的投资策略。此外，政府和企业需要采取积极措施，应对贸易战带来的挑战，同时抓住全球经济格局变化中的潜在机会，以确保多伦多房地产市场的稳定与发展。