2024年底，加拿大政府宣布大幅减少临时居民数量，大量削减工作签证和学生许可。许多人预测，这一政策会对租赁市场产生立竿见影的影响。如今，2025年已经过去一个半月，市场是否如预期般发生变化？

租赁市场的实际变化：交易量反而上升？

回顾2024年的租赁市场，尽管整体环境有所疲软，但出租的单位数量仍接近2021年的高峰水平。由于新公寓不断交付，市场上的可租单位持续增加。在2024年前一个半月，多伦多市中心共出租2,279套单位。

那么，2025年同期呢？令人惊讶的是，出租量不仅没有减少，反而大幅增加，达到20,597套单位，比去年同期增长了约14%。这与市场预期的租赁需求下降形成了鲜明对比。

让我们看看不同户型的租赁情况。

• Studio（单身公寓）
  2024年同期出租了132套，而2025年猛增至2,011套，翻了近15倍。这个现象很有趣，稍后你会明白原因。
• 一居室（1B）
  2025年共租出10,036套，相比2024年大幅增加。
• 较大户型（1+1、2B、3B）
  这些户型的增长相对较小，但仍保持上升趋势。

租金下降幅度：哪些户型降得最多？

虽然出租量增加，但租金确实在下降，尤其是小户型单位的租金降幅最大。

• Studio：2024年中位租金为**$2,025**，2025年降至**$1,850**，跌幅9%。这也解释了为什么Studio的出租量大幅增加——价格变得更亲民。
• 一居室（1B）：从**$2,150降至$2,000**，下降7%。
• 1+1户型：下降4%，至**$2,250**。
• 两居室（2B）：下降5%，至**$2,700**。
• 三居室（3B）：下降6%，至**$3,800**。

其中，Studio和一居室的降幅最大，表明市场竞争最激烈的仍是小户型单位。

供过于求：租赁市场为何变得更“难”？

如果2025年出租的单位比去年多，为什么租金反而下降？答案在于供给增加。

2024年同期，市场上的可租单位约为4,000套，而2025年，这个数字跃升至7,000套。租客有了更多选择，导致房东不得不调整租金以保持竞争力。

这些新增供应主要来自三个方面：

1. 新公寓交付——大量新建公寓进入市场，增加了可租房源。
2. 租客减少——部分单位因临时居民减少而空置，转回市场。
3. 房东转租——一些原本计划出售的房东，在高利率环境下未能成功售出，转而重新出租。

出租难度增加：租房市场的“博弈”

随着可租房源增加，租出一套单位所需的时间也变长了。

• 2024年：一居室平均需要15天租出，其他户型大约22天。
• 2025年：所有户型的出租时间均延长至一个月左右。

如果你是房东，出租单位时要有心理准备，耐心比去年更加重要。

房东的应对策略：续租 vs. 找新租客

现有租客对市场租金下跌非常敏感，在续约时通常会要求降租。与其冒着空置风险寻找新租客，合理降租往往是更经济的选择。

部分租客则选择搬家，以享受更低的租金和更好的单位。这也解释了为什么2025年出租的单位比2024年还要多——租客流动性增加了。

2025年租赁市场总结：情况真的很糟糕吗？

政府减少临时居民确实对租赁市场造成影响，但情况并没有大家想象的那么悲观。虽然所有户型的租金都在下降，出租时间也变长，但市场仍然活跃，甚至比去年同期租出更多的单位。

对于房东而言，合理定价是关键。只要租金定在合适的范围内，大部分单位仍然能在一个月内租出。