3月2日，美国正式对加拿大加征关税，GTA（大多伦多地区）的房市或将迎来新一轮冲击。如果这些关税在未来几个月内不取消，安省预计将损失数百万个工作岗位，经济可能遭受重创。失业率上升不仅影响居民收入，导致购房能力下降，还可能让加拿大的移民吸引力下降，从而彻底改变GTA房市的供需格局。
移民减少，房市供需正在重新平衡
长期以来，加拿大依赖移民推动经济增长，尤其是GTA地区，新移民的到来一直是住房需求的重要支撑。然而，如果就业机会减少，移民将减少甚至流失，房市需求端可能会迎来更剧烈的变化。
GTA房市正面临一场可能的转折点：
- 房屋短缺不再是主要问题，因为购房者和租客减少，房价难以维持在高位。2025年初房市疲软，尤其是公寓市场的低迷，已经反映出这种趋势。
- 投资客可能加速抛售房产，尤其是那些依靠租金收入还贷的房东。面对高昂的贷款利率和房屋维护成本，许多房东的现金流已经陷入亏损。如果再加上失业压力，他们将不得不卖房自救。
- 开发商的资金链承压，由于大量买家因资金问题无法交接新房，开发商可能被迫将这些房产重新推向市场，甚至可能出现破产潮，进一步打击市场信心。
房价不再“只涨不跌”，市场信心正在削弱
过去几年，GTA房市一直被认为是供不应求，房价上涨的主要推动力之一是新移民的持续涌入。然而，如果移民减少或无法获得稳定工作，房价的基本支撑将被削弱，房市可能迎来新一轮调整。
与此同时，房价下跌可能引发更广泛的经济冲击：
- 房贷违约风险上升
许多高杠杆买家可能会面临“负资产”（即房屋市值低于贷款金额）的困境，被迫抛售房产。 - 银行贷款收紧
违约率上升将促使银行收紧信贷，进一步降低市场购买力，造成恶性循环。 - 政府财政压力加大
房地产交易量下降，政府从土地转让税和房产税中获得的收入减少，可能影响基础设施建设和公共服务。
如果政府不及时干预，这种恶性循环可能从房地产市场蔓延到整个金融体系，甚至引发更广泛的经济危机。
如何防止房市崩盘？政府需转变政策方向
面对这些挑战，政府可能需要调整住房政策，从过去的**“解决住房短缺”转向“防止房价暴跌”**，以保护金融市场稳定。可能的措施包括：
1️⃣ 维持一定的移民政策，稳定住房需求
减少对移民的限制，确保有足够的新移民支撑房市需求，防止市场过度调整。
2️⃣ 推出房市稳定政策，降低市场恐慌
- 调整房贷政策，允许买家将贷款本金延长至更长期限，降低月供压力。
- 短期救助措施，例如疫情期间的房贷宽限期，让购房者和投资者有时间调整财务状况。
- 与银行合作，减轻房贷违约潮，允许暂缓部分房贷还款，以减少市场恐慌性抛售。
3️⃣ 推动经济转型，创造就业机会
- 加强基础设施建设，如公共交通、大型基建项目，以刺激就业市场，拉动经济。
- 拓展国际贸易合作，减少对美国的经济依赖，吸引更多外国投资。
- 降低本地企业经营成本，减少贸易壁垒，为企业创造更多就业岗位。
房市危机正在酝酿，未来走势取决于政府决策
过去几年，加拿大一直聚焦于“住房短缺”问题，但现在情况正在发生变化。如果经济下滑、移民减少，GTA可能不再是“房子不够住”，而是“房子卖不出去”。当市场从供需紧张转向供过于求，政府和市场的关注点将从如何增加供应，转变为如何防止房价崩盘和金融危机。
如果未来几个月内，美国的关税政策持续施压，GTA的房市可能从过去的“供需失衡”演变为经济衰退带来的需求不足。加拿大政府能否及时调整策略，决定了GTA房价能否维稳，也决定了加拿大经济是否能够避免更深层次的危机。