在当前国际贸易局势中，尽管美加之间加征关税的讨论尚未最终确定，但其对加拿大房地产市场的心理影响已经显现。然而，从基本面来看，加拿大家庭在2025年之前的整体财务状况实际上是近三年来最为健康的阶段。储蓄水平显著提升，借贷成本下降，而房价在过去三年内保持稳定——这种情况在过去几十年中极为罕见。

这种经济环境为房地产市场奠定了坚实的基础。特别是在多伦多和温哥华等核心城市，2024年第四季度的成交量出现了明显回升。即使在往年较为平淡的一月，也实现了约10%的同比增长。然而，到了二月，市场情绪出现波动，多伦多作为全国受影响最大的城市，成交量同比下降了约25%。尽管如此，房价依然保持稳定，没有明显下滑。

消费者信心在房地产市场中扮演着至关重要的角色。尽管人们在日常消费方面如咖啡等小额支出没有明显减少，但在面对购车或买房等重大决策时，情绪和信心的变化会带来实质性影响。要推动住房市场健康发展，不仅需要有利的金融和货币政策环境，更需要家庭在心理上具备足够的信心做出长期决策。而目前，许多家庭在信心层面仍持观望态度。

值得注意的是，加拿大在面对历次危机时的表现相对稳健。无论是2008年美国金融危机、疫情冲击，还是过去的油价波动，加拿大的失业率升幅相对有限，经济恢复力强。放眼G7国家，加拿大仍具备较强的抗风险能力。如果未来真的发生贸易战，加拿大仍有能力应对。

从区域角度来看，2025年房价的上涨预期因地而异。最乐观的增长预期来自魁北克省，尤其是魁北克市，预计房价将实现11%的年增长，是全国唯一可能达到双位数涨幅的大城市。而在多伦多、温哥华和蒙特利尔这三大城市中，预计涨幅将在3%至7%之间，属于中等单位数增长，基本与加拿大长期的房价增长趋势相符。

阿尔伯塔省的市场前景相对温和。2024年卡尔加里经历了强劲的增长，预计2025年市场将回归全国平均水平。去年积压的需求已被大部分释放，接下来应以平稳为主。

至于公寓市场，则更大程度受新增供应影响。温哥华目前的公寓市场表现与整体市场一致，并无明显波动。但在多伦多，一些历经十年开发的大型项目陆续在2023至2025年间进入市场，使得库存大幅增加。在需求尚不明朗的背景下，这种供应激增加大了市场压力。不过，也正是由于价格趋于平稳，加上利率下行和财务条件改善，市中心（416区）反而开始重新吸引年轻买家和首次置业者的关注。

从年轻购房群体的角度来看，许多千禧一代和Z世代一直处在一个劳动力短缺的就业环境中，他们在职场上始终处于被高度需求的状态。这种背景下，他们的购房信心相对稳固。此外，越来越多公司恢复线下办公，也使得一部分人重新考虑搬回市中心或靠近办公区的住宅。

展望全年，尽管关税相关的不确定性仍存在，若加拿大与美国能够达成互利的贸易协议，反而可能在一定程度上抑制房价过快上涨。在利率持续回落、三年压抑需求逐渐释放的背景下，这将有助于市场回归理性增长。

总体而言，加拿大房市经历了疫情期间的极端繁荣和随后的剧烈调整。当前，房地产市场正处于复苏的起点，各项经济基本面支持2025年成为一个稳健增长之年。即便贸易局势未明，只要金融环境维持宽松，加上人口持续增长，房地产市场依然具备强劲的反弹潜力。