本周，加拿大政治与房地产市场再次成为热议焦点。据传，新任加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）将在本周日宣布提前大选。作为前央行行长、金融界的重量人物，他的政策方向备受市场关注，尤其是对于当前已经深陷困境的房地产市场来说，卡尼能否带来实质性改变，引发广泛讨论。

一场“失去的十年”与选民的焦虑

过去十年，加拿大在经济增长方面表现疲软。根据经济学家Trevor Tom发布的数据显示，加拿大在经合组织（OECD）国家中的人均GDP增长排名垫底，几乎可以称之为“失去的十年”。然而，这十年的政策对于年长一代却带来了资产的飞涨，尤其是在房地产领域，拥有房产的婴儿潮一代得以稳坐收益，而年轻一代则苦于高房价与低工资的双重打击。

大量移民涌入，而住房建设却严重滞后，造成了供需严重失衡。对于居住在多伦多、旺市、万锦、烈治文山等GTA地区的年轻家庭来说，买房几乎变成了一场遥不可及的梦想。

租金下跌、建设放缓，GTA楼市步入调整期

随着非永久居民数量逐步减少，加拿大人口增长正在逐步回归正常水平。2023年同期增长为27万人，而2024年同一季度仅为6.3万人。这种趋势对GTA租赁市场已产生直接影响——租金出现松动，许多年轻租客终于感受到一点“喘息的空间”。

然而，在新房市场上情况却不容乐观。开发商面对高利率、建设成本飙升与需求疲软，纷纷放缓新盘推出。预售市场更是直线下滑，不少项目被迫延期甚至取消。大多地区的住房开工量正在持续下探，新房供应未来几年恐将出现“断层”。

政策“180度大转弯”反映政府焦虑

面对市场冷淡，联邦与省级政府似乎意识到过去过于打压房地产投资的政策正在反噬经济。卡尼本周宣布的一个重大政策是：取消首次购房者在购买100万以下新房时的5%联邦销售税（GST）。此举几乎是复制了保守党领袖Pierre Poilievre早前提出的承诺，意味着两党在解决住房可负担性问题上开始趋于一致。

与此同时，BC省政府也紧急撤回消费者碳税，同时表示将保留工业碳税，以减少对一般民众的生活成本负担。在宣布破纪录的101亿赤字后，BC省正在重新审视其对房地产的依赖，并积极寻求资本重返房地产市场。

**讽刺的是，过去被政府“打击”的炒房者（speculators）——正是推动新建住宅预售项目的重要力量。**没有他们的资金，新房根本无法启动建设。如今政策再度转向，显然是政府意识到光靠理想主义的住房政策，并不能实际推动住房供给。

多重压力下的GTA市场：央行、汇率与通胀

虽然加央行近月已开始释放降息信号，但由于加元走软、通胀反弹及与美国的关税摩擦，市场对利率的预期再度升温。最新CPI数据超出预期，使得市场不再押注4月降息。对于准备买房或贷款续约的购房者来说，锁定利率成为当务之急。

GTA购房者该如何应对？

目前GTA市场处于政策调整与市场情绪修复的交汇点。卡尼的政策走向、即将到来的大选结果、人口增长趋势以及央行的利率决策都将深刻影响接下来半年的市场走势。

对于正在考虑购房或贷款续约的朋友，建议尽早锁定利率，即便未来利率下降，已锁定的利率也不会带来损失，反之若利率再度上扬，将大大影响还款压力。

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总结

随着卡尼即将宣布大选，加拿大房地产政策的走向再度成为焦点。在GTA这个全国最活跃的房地产市场里，政策风向、市场情绪和投资信心将共同塑造未来房价走势。无论你是买家、卖家，还是投资者，这一场大选都不容忽视。