近期，加拿大联邦政府宣布了一项新政策，计划免除首次购房者购买价格在100万加元以下房屋的商品及服务税（GST）。此举旨在降低购房成本，促进住房市场的活跃。然而，政策的不确定性以及即将到来的联邦大选可能对市场活动产生短期影响。
政策适用范围
根据新政策，首次购房者在购买价格不超过100万加元的新建或经过重大翻新的房屋时，将免除5%的联邦GST。这一措施预计可为购房者节省最高达5万加元的购房成本。需要注意的是，二手房或转售房屋通常不涉及GST，因此不适用于此项GST免除政策。
对开发商定价的影响
免除GST旨在降低首次购房者的购房成本，理论上可能提高购房需求。然而，开发商的定价策略受多种因素影响，包括建筑成本、市场需求和竞争状况。因此，GST的免除可能不会直接导致开发商降低新项目的定价，但可能使购房者的实际支付成本降低。
对买家的影响
- 降低前期购房成本：直接免除5%的GST，减少购房者的资金压力。
- 扩大受益范围：相比现有的HST退税政策，新的GST免除政策适用于价格高达100万加元的房屋，覆盖面更广。
- 简化购房流程：直接免除GST可能简化购房者申请退税的流程，减少繁琐的手续。
需要注意的是，省级销售税（PST）仍然适用，购房者可能仍需支付8%的PST，具体取决于省级政策。建议您咨询专业的房地产律师或税务顾问，以了解新的GST免除政策如何适用于您的具体情况。
对大多伦多地区（GTA）房价的潜在影响
- 购房需求增加：免除GST将直接降低首次购房者的购房成本，可能鼓励更多人进入市场。在需求增加的情况下，特别是在供应有限的GTA地区，房价可能面临上涨压力。
- 住房供应刺激：政府希望通过此政策激励开发商增加新房建设，以满足市场需求。然而，开发商的定价策略受多种因素影响，包括建筑成本、土地供应和市场需求。因此，GST免除可能不会直接导致新房价格下降，但可能增加市场供应，从而在一定程度上缓解供需紧张。
- 市场竞争加剧：随着更多购房者进入市场，竞争可能加剧，特别是在热门区域。这可能导致房价上涨，部分抵消GST免除带来的购房成本降低效果。
与现行HST退税政策的比较
在安大略省，购买新房需支付13%的统一销售税（HST），其中包括5%的联邦GST和8%的省级销售税（PST）。现行的HST退税政策允许购房者在符合条件的情况下，申请部分GST和PST的退税。具体而言：
- 联邦部分（GST）退税：对于房价不超过35万加元的房屋，购房者可获得联邦部分HST的36%作为退税，最高可达6,300加元。当房价在35万至45万加元之间时，联邦退税额逐渐递减；超过45万加元的房屋，则无法获得联邦部分的HST退税。
- 省级部分（PST）退税：安大略省提供省级HST退税，最高可达24,000加元。对于房价在40万加元及以上的房屋，购房者可获得最高24,000加元的省级退税。
新的GST免除政策将直接免除符合条件的首次购房者的5%联邦GST。例如，购买一套价值100万加元的新房，购房者将直接节省5万加元的GST支出，从而进一步减少前期购房成本。
关于省级销售税（PST）的考虑
然而，安大略省的8%省级销售税（PST）仍然适用，对于高价位房产而言，这是一笔可观的费用。例如，购买一套价值100万加元的新房，PST部分即为8万加元。尽管现行的省级HST退税最高可达24,000加元，但对于高价位房产而言，购房者仍需承担较高的PST费用。因此，安大略省政府应考虑减少或免除全部或部分PST，以进一步降低购房者的负担，鼓励更多买家购买新建房屋，从而促进住房市场的健康发展。
短期市场影响与潜在政策变化
- 政策不确定性可能导致市场活动放缓 选举通常会引入一定程度的不确定性，可能暂时减缓市场活动。买家和投资者可能采取观望态度，直到对潜在的新政策和领导方向有明确了解。
- 住房可负担性可能主导竞选活动Housing affordability may dominate the campaign 鉴于主要加拿大城市的住房危机和可负担性问题，预计各政党将围绕住房建设目标、税收激励措施、外国买家限制以及对首次购房者的支持等方面做出大胆承诺。这些竞选承诺可能影响买家和投资者的情绪。
- 开发商和投资者的谨慎态度 开发商和大型投资者可能会推迟项目启动或投资决策，直到明确哪些住房政策将在选举后实施。这可能暂时减缓某些地区的供应管道。
- 可能出台刺激市场的激励措施 一些分析人士认为，政党可能会提出刺激措施，如税收抵免、增加补助金或首付援助，以吸引在住房可负担性方面挣扎的选民。如果实施，这些措施可能再次加热需求，特别是在入门级住房市场。
- 可能重新审视外国买家和投机税 根据选举结果，可能会对外国买家限制或空置房屋税采取新的方法——可能是收紧或放宽，这将直接影响像温哥华和多伦多这样的投资重点市场。
结语
联邦政府免除首次购房者GST的政策旨在提高住房可负担性，特别是在房价较高的GTA地区。然而，其对房价的实际影响将取决于市场供需动态、开发商反应以及其他经济因素。此外，选举带来的政策不确定性可能对市场活动产生短期影响。购房者应密切关注市场变化，结合自身财务状况，做出明智的购房决策。