2024年春，加拿大各大城市的房地产市场陷入前所未有的低迷。无论是温哥华、多伦多，还是其他地区，买家观望、投资者退场、交易量锐减……这个市场，怎么了？
🔻 加拿大房地产交易量跌至25年新低
根据最新数据，2024年3月房屋成交量是自2000年以来最差的三月份之一，仅略好于2020年疫情爆发初期。而新上市的房源数量却略高于平均水准，形成“供大于求”的格局，使得房价持续承压。
部分现象包括：
- 许多业主主动取消挂牌，转为出租；
- 或者以比原来低$2万的价格重新挂牌；
- 市场出现“重新挂牌潮”（Re-list）；
- 温哥华目前的库存达7个月，多伦多为5个月，均高于历史平均值。
尽管如此，某些市场段仍然保持活跃，尤其是首购型独立屋与部分学区热门地段的小户型物业，甚至还有房源一上市就收到10+个报价的情况。
预售屋泡沫开始破裂，违约、官司频传
近期，媒体报导多起预售屋买家无法交房的案例。其中一则是多伦多一名买家无法完成价值$75万的公寓交易，开发商因此起诉他违约，索赔巨额损失。
关键问题在于：
- 很多买家误以为无法成交只会“损失订金”，但实际上开发商有权起诉并追索全部损失；
- 若败诉，买家可能被迫卖掉自住房来赔偿；
- 与2017年多伦多泡沫破裂时的现象类似。
如今的问题更严重，因为有成千上万套预售屋即将交付，许多买家无法融资或已出现负资产。这或将进一步拖累转售市场，尤其是小户型公寓。
📉 房价“黏性”强，买家仍在等待下探
许多潜在买家仍持观望态度，希望房价继续下调，尤其是对公寓市场。有分析指出，加拿大房地产可能步入“失落的十年”，即未来几年房价将长期横盘或小幅下修。
📊 联邦大选将至，两党住房政策有何不同？
随着联邦大选临近，自由党（由马克·卡尼接任党魁）和保守党（由皮埃尔·波利耶夫领导）均提出了新的住房计划。以下是两党在房地产方面的主要政策对比：
自由党（马克·卡尼）提案重点：
- 政府回归建屋角色：投资350亿加元，用于建造可负担住房，尤其是利用公共土地兴建装配式与环保建屋。
- 减轻建商成本：削减多户住宅开发的开发费、推动租赁住房加速基金。
- 重启MERB（1970年代成效卓著的租赁建屋税务优惠）。
- 加强融资：为建商提供低息贷款，激励开发。
🎯 评析：
- 更偏向“融资驱动”而非直接补贴，有利于调动私营建商积极性；
- 重点支持非市场性住房（如低收入补贴住房）；
- 但其“规模翻倍建屋”的目标，被普遍认为不现实。
保守党（皮埃尔·波利耶夫）提案重点：
- 强制大城市每年提高15%建屋量，否则取消联邦基建拨款；
- 出售15%联邦闲置土地和建筑，用于兴建住房；
- 在所有地铁站周边强制规划高密度住宅区，未达标则暂停拨款；
- “加拿大优先再投资免税”政策：若出售资产后将收益再投资于加拿大项目，可延期缴纳资本利得税（类似美国的1031交换）。
🎯 评析：
- 以“联邦拨款为杠杆”，逼迫市政改革；
- 拟通过税收优惠吸引投资者回流加拿大；
- 倾向“放手市场”，减少政府主导。
🔁 对于“预售投资者”的争议
- 有声音认为，应给予开发商和长线租赁机构税收激励；
- 但也有人主张：不应再补贴买第二套、第三套房的“炒房客”，这些人已压缩了自住家庭的空间。
💬 小结：市场恐慌中，谁能稳住基本盘？
无论您支持哪一个政党，当前的市场信心疲软是事实。预售市场正进入“冰封期”，转售市场局部活跃但整体冷清。未来是否会回暖，或将取决于以下因素：
- 利率是否进一步下调；
- 各级政府如何落实新政；
- 大选后政策是否带来市场信心；
- 加拿大经济是否恢复增长与就业安全。
📌 给买家的建议：
- 若预算稳健、自住需求明确，可考虑“逆市出手”，选择优质房源；
- 对于预售屋，务必审慎评估贷款能力与交房风险；
- 留意市场成交数据，不被“局部热销”误导。
📌 给卖家的建议：
- 若计划出售，务必精确定价，切勿照搬2022年高点；
- 适当提升房屋展示效果以吸引有限买家；
- 预留更多时间做交易准备。
📣 结语
房地产不是短跑，而是马拉松。无论政策如何演变，核心仍在于自住需求与基本经济面。对买家来说，长期持有+合理价位才是王道。对政策制定者来说，如何让年轻家庭真正买得起、住得上，是最值得思考的问题。