这几天，加拿大固定房贷利率突然震动了，而且震动得不小。不是因为加拿大自己的通胀或央行政策，而是被隔壁美国的债券市场影响了。
事情起因是美国债券市场突然掀起一波抛售潮。带头的不是政府，是一群被称作“债券警察”（Bond Vigilantes）的投资者。他们看到特朗普掀起的关税战越演越烈，开始不信任政府的财政政策，觉得太容易引发通胀，于是集体抛售美国国债。
结果就是，美国10年期国债的收益率（利率)在几天内飙升了将近60个基点，创下自2008年金融危机以来最快的涨幅。加拿大的情况虽然没那么严重，但我们的政府债券利率也被拖高了大约30个基点。注意，这里的利率上涨，意味着债券价格在快速下跌。
那房贷利率又是怎么受影响的？加拿大的固定房贷利率，基本上是跟着政府债券收益率走的。收益率一飙高，银行的融资成本也高了，房贷利率自然也跟着往上提。
而这波市场动荡，其实差点演变成一次危机。很多人都开始呼吁美联储要介入，重新印钞买债，来稳定局面。就在这个时候，特朗普“眨眼了”——他宣布暂停90天的报复性关税。市场这才稍微冷静下来，债券殖利率也开始回落。
但事情并没有那么简单。这个过程留下了几个值得加拿大人特别关注的信号：
- 美债不再是绝对的避风港
过去一遇到不确定性，大家都会买美债避险。但这次反过来了，债券反而成了焦点，说明信心开始动摇。 - 全球金融市场高度联动
美国这边一震动，加拿大立刻跟着受伤，利率短期内大幅变动，对买房贷款的家庭影响很直接。 - 计划变难了
对很多想买房、换房、或者续约房贷的人来说，这种不确定性最麻烦。你本来还在考虑是不是该转固定利率，结果短短几天，利率就上上下下几次。像这波，三天内就波动了0.5%。 - 市场已经给出信号
这场债券风波，某种程度上制衡了白宫。市场力量的影响，不是说说而已。
所以，如果你现在正准备买房或续贷，有些现实要想清楚：
- 如果你家庭预算比较紧张，或者未来可能会有工作变动，这种市场大起大落确实挺折腾人的，考虑锁定利率是比较稳妥的方式。
- 如果你情况比较稳、能承受一点波动，那也许可以赌一把——说不定接下来利率又会降。
目前来看，短期风险稍微过去了，但90天之后会不会再起风浪，没人说得准。市场已经盯上白宫了，下一步还怎么演，我们会继续关注。