多伦多房地产市场正在经历一段罕见的低迷期。根据最新数据显示，2025年3月大多伦多地区（GTA）房屋成交量跌至1995年以来同期的最低水平，而2月的成交量同样创下二十多年来的新低。尽管这次的低迷不同于上世纪90年代长达十年的持续萎靡，主要原因仍在于经济不确定性引发的观望情绪。买家并未完全退出市场，但面对国际贸易摩擦、股市波动，以及联邦大选临近，不少人选择暂缓购房计划。

相较之下，卖家挂牌节奏并未放缓。市场上房源不断增加，有经纪人在4月初手握超过20套在售房源，远高于过往的平均水平。虽然买气低迷，但也有一部分买家趁当前较为宽松的条件入市，开始寻找机会。

部分高位买入的业主正在面临亏损压力。尤其是2021至2022年入市的人群，在当前价格调整的环境中，已很难回本。有业内人士直言，如果对价格有严格要求，现在不是出手的好时机。经济层面的不安因素，如关税政策变动，也进一步拖慢了买家的决策节奏。

数据显示市场持续降温
根据多伦多地产局的报告，3月季节性调整后的成交量环比下降2.4%，而2月则大跌28.5%。新挂牌房源在3月上升9.6%，活跃房源数量已连续12个月上涨。与去年同期相比，2025年3月的成交量暴跌23.6%，活跃房源则激增88.3%，创下自2009年以来同期最高纪录。今年第一季度的整体成交量同比下滑21.3%，为1999年以来的最差表现。

公寓市场受冲击尤为明显。3月公寓销量环比下跌8.8%，而挂牌量则创下历史新高，显示投资型买家观望情绪浓厚，去库存压力不断加大。

策略转向，寻找市场突破口
在当前库存压力下，部分卖家开始调整策略，采取更具吸引力的定价。一套位于市区的单身公寓以39.9万加元挂牌，强调可改为一房，并配套健身房等设施，尽管最终未售出而转为出租，仍吸引了不少关注。利率下降对首购族也形成利好，刺激了部分需求回暖。

市场中仍有亮点。一些自住型买家积极寻找性价比高的单位，有多伦多地产经纪表示，近期在精品公寓市场完成了多笔交易。当前最难去化的是市中心的小户型投资型公寓，但若单位本身设计合理、功能实用，仍有成交空间。例如，一套顶层单位虽以比峰值低8%的价格成交，但因格局优良，仍吸引了买家入场。

提前抢跑春季销售档期
为了避免重演2024年春末买气骤降、秋季新盘滞销的局面，一些卖家和代理已提前在4月积极推盘。尽管春季天气尚未回暖，但不少人认为此时的市场窗口尤为关键。”与其赌6月能否等来完美的市场，不如现在就出手，抓住4月的黄金时机。”

整体而言，多伦多房地产市场正处于买卖双方博弈的关键阶段。虽然成交量下降、市场信心受挫，但机会也正在孕育之中。对于有准备的买家和策略灵活的卖家而言，这可能是一次逆势布局的良机。