2025年5月初，美国总统在社交平上突然宣布：计划对“所有外国制作的电影”征收100%的进口关税。这一声明，虽然没有提供具体细节与实施时间，但在北美影视产业掀起了轩然大波，间接也为加拿大乃至多伦多的房地产市场投下了一个不确定的阴影。

这项政策表面上是为了“拯救正在快速衰退的美国电影工业”，但实质上却可能破坏北美现有的影视产业生态。而加拿大，尤其是多伦多、温哥华等城市，正是这场变局中最容易受伤的节点。

加拿大影视产业与美国资本的深度绑定

2023至2024年，加拿大吸引了47.3亿加元的外来影视投资——其中大部分是由好莱坞主导的“外景服务制作”（Foreign Location and Service Productions）。这类项目大多在加拿大取景拍摄，雇佣本地制作人员，使用加拿大本地的音效、后期、灯光等专业人才团队。多伦多和温哥华的摄影棚因此常年饱和，相关产业链创造了大量就业机会。

如今，一纸“电影进口税”可能直接切断这条资本流通路径。由于制作成本激增，美国片方若不愿支付高昂的关税，势必将削减在加拿大的拍摄预算，或直接迁往免税地区，甚至放弃北美外拍。

多伦多房地产的连锁反应

影视产业不仅提供就业，更推动了城市基础建设、商业租赁和住宅需求，尤其在多伦多这样文化资源密集的都市，电影人、技术人员、短期拍摄团队大量涌入，对市区租赁市场形成刚需。

如果好莱坞撤资或转移拍摄地，多伦多影业相关就业面临收缩，短期租赁需求随之下降。尤其是城中心核心区（如Liberty Village、King West、Yorkville），这些原本因靠近制片厂和传媒公司而价值上扬的区域，可能出现投资热度减退。

此外，影视人才原本是推动多伦多城市更新与创意社区发展的重要力量。文化退潮，会令城市吸引力减弱，从而影响高收入人才的迁入意愿，间接降低房地产长期升值潜力。

风险不止于电影：跨境文化贸易的寒蝉效应

此政策背后的“国家安全”名义虽被广泛质疑，但却隐含更大的地缘政治风险。川普在任期内屡次借贸易政策对中国、加拿大、欧洲等经济体施压。倘若电影只是开端，未来是否波及到音乐、游戏、出版、教育等更广泛的文化内容产品？届时，加美之间的自由文化交流将受到极大干扰，而文化贸易恰恰是加拿大出口结构中不可忽视的一环。

对于依赖文化创意产业作为“软实力出口”的加拿大来说，这类政策如持续发酵，可能削弱国家品牌形象，并影响到国际人才的落户意愿。

加国政府或需出手应对

面对可能的美方制裁，加拿大政府是否会采取对等措施，例如对好莱坞电影征税、提供额外的本地拍摄补贴等？目前尚不明朗。但从历史经验来看，联邦及安省政府若要维持影视产业规模，恐怕不得不出面干预，甚至提供地产、税收等多层级激励，以防止影业投资外流。

结语：多伦多房市新变量，不容忽视

虽然川普的电影关税政策看似荒诞，却也暴露出加拿大影视与美国市场之间过度依赖的问题。而影视产业的每一次震荡，都会牵动着多伦多这一文化都市的经济结构，进而影响房地产市场的微妙走向。

投资者与房东应警觉于此类政策带来的长期潜在风险，在评估租赁市场前景和区域升值潜力时，不能再仅仅依赖传统因素，而需纳入“文化经济地缘政治”这类新型变量。多伦多未来的房价，或许将越来越取决于好莱坞的拍摄清单上有没有“Toronto”这一行字。