加拿大新内阁公布，前温哥华市长任住房部长，房价不跌引发多伦多民众争议

近日，加拿大新一届Carney政府内阁出炉，引起多伦多地产圈广泛关注的，是前温哥华市长Gregor Robertson被任命为联邦住房部长。而他上任后的首次公开发言，迅速引发争议。

在一次媒体采访中，当被问及房价是否需要下调来解决可负担性问题时，Gregor回答我们要确保市场稳定，并增加住房供应，尤其是可负担住房。他强调政府计划将建设量翻倍，但并未提及如何处理已经高企的房价。

对于多伦多市民来说，这句话几乎等同于宣布：房价不会跌，买不起的你继续租吧。

在多伦多，可负担住房建得起吗？

在多伦多建房并不便宜。无论是独立屋还是公寓，建筑成本都高达每平方英尺400-500加元以上。一栋独立屋的基本建造成本就超过100万加元，这还不包括土地和开发费用。建造可负担住房，如果没有政府补贴，几乎不可能。

政府提出每年建造50万套住房的目标，但现实是，即便在上世纪七十年代的高峰时期，加拿大也只完成了27万套，且当前经济环境下新屋开工率正在快速下滑。

如今，政府大力资助的建设项目集中在租赁市场, 社会住房、合作社公寓、以及通过CMHC（加拿大按揭及住房公司）融资的出租楼盘。换句话说，未来新增的可负担住房，并不是市民可以买得起的，而是只能租的。

尽管新部长坚持房价无需下跌，现实却是另一回事。根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，全国房价从高峰期已下跌18%，通胀调整后甚至达29%。多伦多市区及周边地区也感受到压力，很多房产挂牌时间拉长，部分公寓价格回调明显。

但政府和银行系统正在通过各种方式拖住市场下行速度：

这些政策实质上保护了银行系统，因为银行以房产为抵押资产。如果房价整体下跌30%-40%，银行的抵押品将严重缩水，恐引发金融系统性风险。

Gregor Robertson表示我们需要更多供应，但实际上，大多伦多地区正在经历新一轮的库存积压。疫情期间批准的项目如今陆续完工，市场正面临短期供应激增，尤其是公寓板块，推盘量和交楼量都达到高点。

然而，从长期看，结构性短缺仍然存在。房价高、租金高，是实实在在的民生痛点。当前交易量已经降至疫情初期水平，反映出买家信心不足，但价格依旧居高不下。

在多伦多这样的大城市，新任住房部长的表态，可能意味着：
房价不会跌，政府会建更多出租型可负担住房，但买房仍靠你自己努力。

在这种政策导向下，年轻家庭和新移民想要在多伦多拥有一套房，将面临更多挑战。而如果政府不解决结构性土地和建造成本问题，所谓可负担住房恐怕只是名义上的平价，现实中的奢望。

多伦多地产新闻