加拿大政府必须允许房地产价格下跌，以实现住房的可负担性。这一观点已经是老生常谈。但是尽管 affordability 与价格之间的关系显而易见，加拿大人希望政府保护房价，并且认为房价不用下降就可以实现住房可负担性。我们的住房部长 Robertson 则表示，房价并不必下降，住房才能变得更负担得起。他认为，如果房价不下降，那么我们可能需要18到25年的时间才能恢复到2005年的住房可负担性水平。尽管金融报有不同的声音，我们仍不禁思考：如果房价不下降，真的能实现中产阶级的住房可负担性吗？

若房价继续保持不变，且收入按正常速率增长，那么18年后，住房可负担性才有可能恢复到2005年的水平。2005年，房屋的平均价格为231,000加元，而当时的家庭中位数收入为36,800加元，意味着当时房屋价格约为收入的10倍。现在的情况是，房价已攀升至68万加元，而家庭中位数收入为45,400加元，约为收入的14倍。

如果不进行价格调整，仅靠收入的增长来“赶上”房价，可能需要大约18年，甚至在一些地区如安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC省）则可能需要25年。这个数字与目前的住房部长所设想的保持一致，即通过增加供应量而非让价格下跌来解决住房问题。

是否让房价下跌，还是让房价继续稳定， 有两个截然不同的结果。若房价大幅下跌，可能会对脆弱家庭的储蓄产生巨大冲击，但历史数据显示，实际上曾发生过类似的房价大幅回调。例如，美国2008年房市崩溃后，虽然房价大幅下降，但住宅可负担性却得到显著改善。2012年成为自1980年以来住房最具可负担性的年份。金融报的担忧似乎并没有考虑到，房价回调不仅能改善中产阶级的购房条件，而且也能让更多首次购房者进入市场。

然而，如果房价下跌，购房者将面临更为困难的融资环境，尽管如此，很多购房者愿意在房价回落后享受更多的房屋选择、进行验房和确定贷款，而不是像2021年那样陷入过度竞争和价格飙升的局面。

不列颠哥伦比亚省（BC省）在提升住房供应方面采取了积极措施，包括推动高密度住宅建设，特别是在靠近公共交通的区域。这些改革的目标是通过增加供应来缓解住房压力，尤其是对于首次购房者来说，BC省通过政策改变提供了更多的住房选择。尽管如此，建设成本上升和租赁市场的不稳定依然是需要解决的问题。

结语

尽管各方声音不一，但目前来看，房价的下行是恢复住房可负担性的关键之一。如果加拿大全国能够在保持经济稳定的基础上调整房价，并与收入增长相匹配，那么18到25年之后，住房市场可能恢复到更具可负担性的水平。然而，政府也面临着如何平衡价格与供应、保护现有家庭利益的问题。无论未来政策如何演变，改变已成为不可避免的趋势，政府在解决住房问题时可能需要承担更多责任。