在多伦多的房地产市场中，许多首次购房者往往忽略了一个重要的保护措施, 如何避免在交易过程中被起诉。近年来，很多买家在签订买卖合同时，没有做好充分的条件保障，结果在交易过程中遇到意外情况时，被迫承担无法关闭交易的后果。

其中一个常见的风险来源于房地产经纪人。在紧迫的房产交易中，许多经纪人可能会利用买家的压力，迫使他们在没有满足条件的情况下完成交易。特别是当买家尚未成功售出自己的房产时，经纪人往往忽视这一点，直接推动买家进行新房的购买。

为了避免这种情况，建议购房者在签订购房合同时加上出售当前房产的条件。这个条件确保如果买家未能按时售出自己的房产，就不需要履行购买新房的责任。很多人可能认为这样的条件会让报价显得不够吸引，但现实情况是，随着市场环境的变化，买家在市场中拥有更强的谈判权。

举个例子，假设有个买家Bill，计划以70万加元购买新房，并准备通过出售自己现有的房产来支付14万加元的首付。Bill的房产被他的经纪人估价为60万加元，房贷余额是35万加元，加上卖房佣金5%，他预计最终可以得到22万加元的房产净值。按照这样的估算，Bill的财务状况相当稳固，足以完成新房的购买。然而，问题出现了，他的房产迟迟未能售出，而经纪人却改变了对房产的估价，从60万加元降至55万加元，迫使Bill降价。

如果Bill拒绝按照新的价格出售自己的房产，并最终未能完成交易，那么他可能面临被起诉的风险。法院通常偏向房屋卖方，因此Bill有很大可能需要赔偿新房购买所涉及的100,000加元的差额。这一情况明确指出，在房地产交易中，缺乏充分条件保障的风险是非常严重的。

随着多伦多房地产市场逐渐降温，库存增加，买家在市场中的谈判地位变得更加重要。在这种市场环境下，确保购房合同中有出售当前房产这一条件，能够为买家提供更多的保障。特别是在市场不稳定的情况下，这一条款显得尤为关键。

房产经纪人可能会表示，这样的条件会让买家的报价显得不够吸引，但事实上，随着市场库存的增加，买家有更多机会以此条件提交报价。要想保护自己的利益，特别是在房地产交易中，务必确保每一个条件都得到充分的保障。

总之，确保在购房时加入当前房产销售这一条件，是保护自身利益的关键一步。避免在市场压力下做出仓促决策，确保每项条款都对自己有利，才能在复杂的房地产交易中站稳脚跟。