2025年第一季度，多伦多的租金市场出现了明显的回落迹象。根据加拿大统计局最新发布的季度租金数据显示，两房单位的平均叫租为 $2,690，虽然仍位居全国第二高，但比2023年下半年曾达到的高点 $2,920 明显下滑，年减幅度达 5.6%。这意味着在高利率和市场观望情绪的影响下，租金水平开始松动。

与租金走势同步的，是预售楼市的持续低迷。多伦多楼花市场正经历一场结构性调整。自2019年以来，已有15个楼盘项目宣布取消，而仅过去一年内，就新增了12个被取消或暂停的项目。目前约有90个项目尚未动工，引发市场担忧：其中许多或许最终都无法实现交付。

楼花项目取消的背后原因主要包括：融资难度上升、建筑成本高涨，以及最直接的因素, 销售疲软。Altus集团数据显示，2025年5月多伦多仅售出42套新建公寓，而整个GTA也仅售出345套新建住宅，其中真正的公寓只有137套，市场信心正迅速流失。

另外还有约8,200个单位虽已预售但尚未开工，若长期拖延也可能面临取消风险。相比之下，已有约7,000个单位进入施工阶段，有望按时交付，而市场上仍有1,100个单位是现房库存，尚未售完。

与多伦多相比，加拿大其他城市的租金变化则各有不同。温哥华依然位居全国最高，两房单位平均叫租为 $3,170，过去一年下滑了 7.8%。而蒙特利尔则呈现出另一种趋势，尽管目前平均叫租为 $1,930，在全国排第17位，但自2019年以来涨幅高达 70.8%。而在Drummondville 和 Sherbrooke 这类较小的魁省城市，租金几乎翻倍，涨幅居全国之首。

这表明，加拿大租赁市场正在经历分化：部分城市租金高位回落，反映出需求趋缓和租赁市场的调整；而另一些原本租金基数较低的城市，则因人口流动、供给不足而出现补涨。

从全国角度看，目前房地产市场的真正挑战并非“住房供应短缺”，而是市场信心不足。楼花项目大面积搁置与取消，反映出开发商对经济回报的疑虑；而租金回落，则显示出承租方支付能力和需求的同步收缩。

对于打算投资新盘或购买楼花的朋友来说，现在比任何时候都更需要做足功课，深入了解开发商背景、融资能力与项目进展状况。盲目相信“房价只会涨”的时代已过去，预售市场正步入一个需要更多理性和风险管理的阶段。