几年前，多伦多和温哥华的Condo几乎被视为“稳赚不赔”的投资工具。2005年，大多伦多地区Condo的均价仅约20万，而到2022年市场高峰时，价格已飙升至80万以上。价格的快速上涨引发了一波又一波的抢购潮，很多人坚信房价只会继续上涨。

然而，从2022年至2025年，市场形势急转直下。多伦多Condo成交量暴跌近17%，温哥华也下跌约10%。这意味着，原本80万的Condo，如今可能只值65万到70万。大量预售项目滞销，部分开发商甚至被迫取消工程。据估计，大多伦多地区有约2.3万套Condo面临空置或难以售出的局面。

在市场繁荣时期，投资者普遍信心满满。几年前，我曾帮助一位二十多岁的本地年轻人出租他的Condo。他骄傲地告诉我，自己已拥有多套Condo作为投资，深信房价会持续上涨。那时看似风光无限，如今却可能因利率高企、房价回落而面临沉重的财务压力。

最近，我接触到另一户经济实力雄厚的家庭。他们在2022年高点买下豪华Condo项目，如今即将交房。尽管他们住的是独立豪宅，本不需要换房，但为了完成交割，不得不出售现有住所。这说明，即使是富裕家庭，也无法完全避开市场下行带来的资金压力。

对于普通买家而言，风险更大。有人原本打算“炒楼花”，仅支付10%的定金，计划在完工前转手获利。然而随着市场反转，买家消失，开发商拒绝转让，结果不仅无法收回投资，还因违约面临高额诉讼。对于不少家庭，这可能意味着多年积蓄在一夜之间化为乌有。

这场Condo风暴，给我们带来几重警示：

Condo并非万能投资工具：它本该是年轻人踏上置业阶梯的第一步，但过度投机让风险集中爆发。

市场波动无情：财富积累不能依赖“永远上涨”的神话，必须经受完整的周期考验。

政策与供需错位：依赖投资驱动的预售模式，使大量小户型Condo并不适合家庭长期居住，无法真正缓解住房需求。

买房不是赌博，市场周期才是真正的考验。无论是豪宅业主还是年轻投资者，都在提醒我们：稳健、理性、量力而行，才是应对房地产周期的长久之道。