在这个星期，加拿大执政联盟自由党推出了最新的联邦预算案，涉及多个领域的支出和政策调整。作为地产行业人士，我们尤其关心这些政策如何影响房地产市场，特别是在融资、市场供应以及租赁项目的前景上会带来怎样的变化。

首先，值得注意的是，联邦政府将加拿大按揭债券（Mortgage Bonds）的年度发行上限从600亿加元提高至800亿加元。这一政策变动对多户租赁项目的融资成本和市场供应将产生深远影响。以往，CMHC（加拿大住房和按揭公司）为开发商提供担保，帮助他们获得低成本的贷款。而随着发债额度的增加，开发商将能够更加容易地获得贷款，尤其是在多单元租赁项目的建设上。此举意味着市场上将会有更多的租赁房屋供应，预计将进一步加剧市场的租赁竞争，从而降低租赁房的成本，并带动整体市场的活跃。

但是，这也可能意味着对于那些只专注于公寓和单一家庭住房开发的开发商来说，他们可能会面临融资难度。政府正在推动租赁住房的建设，这势必会影响到市场上其他类型住宅的供给。因此，未来几年的房地产开发格局可能会发生重大变化，更多的开发商可能会转向多单元租赁住宅，而非传统的商品住宅。

与此同时，政府在预算案中宣布取消了2023年引入的空置住房税（Underutilized Housing Tax）。这一税种虽然是为了鼓励房主将闲置房产投入市场，但在实际执行中，它没有起到预期的作用，甚至给许多房主带来了额外的行政负担。因此，取消这一税收政策可以看作是政府在寻求更加有效的方式来解决住房问题。

除了税收政策的变化，联邦政府还宣布增加20亿加元的投资用于支持地方基础设施建设。这个措施旨在缓解住房建设中的基础设施瓶颈，特别是在安省和不列颠哥伦比亚省这些大城市。不过，地方政府在税收和开发费用上的调整可能会带来进一步的负担，尽管政府提供了资金支持，仍有可能将这些费用转嫁给开发商，最终影响到住房的市场价格。

关于移民政策的变化，联邦政府宣布将从2026年起减少临时居民和留学生的配额。这一举措对加拿大房地产市场，尤其是租赁市场可能会带来较大的影响。随着留学生和临时居民的减少，需求量的下降可能会导致租赁市场的供应过剩，从而影响租金水平。同时，政府也在一定程度上将移民控制在合理范围内，以应对本地居民的住房压力。

综上所述，联邦预算案在房地产市场上的影响将体现在多个方面。政府正在加大对租赁住房的支持，减少对传统商品住宅的扶持，试图通过促进租赁市场的增长来解决当前的住房危机。然而，这一系列政策的实施，是否能够真正缓解市场压力，仍然存在很多不确定性，尤其是在土地权属和市场供需不平衡的情况下。对于投资者和开发商来说，未来的房地产市场将面临更加复杂的局面，如何调整策略以适应新的政策和市场环境，将是我们需要关注的重点。