大多伦多地区的房价继续受到冲击。

Royal LePage 预测 2022 年第四季度房价将下降 3.5%——重新调整了其 2022 年 7 月报告中的先前预测，该报告显示房价至少上涨 3%。

现在，到年底，总房价将从目前的 109 万加元跌至 108 万加元。 根据 Royal LePage 周四发布的房价调查和市场预测，这比 7 月份预测的 115 万加元减少了 72,000 加元以上。

按季度计算，房价在 2022 年第三季度下降了 5.9%，这是连续第二个季度下降。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“在今年余下的时间里，我们不会看到房地产价值再次上涨。” “GTA 已经连续两个季度出现下滑。 我们显然正在为大流行中出现的那些过激行为付出代价。”

在大流行期间，随着利率创历史新低，全国房价飙升超过 50%，这使得购房者更容易从银行贷款买房。 但自 2022 年 3 月以来，情况发生了变化，当时加拿大央行决定迅速加息以抑制通胀，直接影响了对利率敏感的房地产市场。

更高的借贷成本迫使潜在买家观望，因为他们等待利率下降，而卖家则在等待并希望房价回到 2 月份的峰值（当时所有房屋类型的 GTA 平均售价达到 133 万加元） ).

“我们看到人们继续在场边等待，”索珀说。 “这种对峙正在发生。”

 

此外，Soper 表示，9 月份的销售活动环比下降，清楚地表明房地产市场正处于调整之中。 在正常的房地产周期中，随着人们暑假归来，秋季的销售额会增加。 他补充说，销售额下降是“不寻常的”。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，抵押贷款预批仍在支撑市场。

通常，购房者会获得抵押贷款的预先批准——借款人在购买房屋时通常会获得 90 到 120 天的利率。 这意味着，如果某人在 7 月获得预先批准，当时平均五年期固定利率低于 4%，他们将不会受到更高借贷成本的打击，因为现在利率已超过 5%。

他说，目前的房屋销售未能反映当前的抵押贷款利率，这就是房价要到 2023 年春季才会触底的原因。

“我们要到明年年中才能看到 5% 抵押贷款利率的影响，”Kavcic 说。 “房地产市场需要很长时间才能改变和消化加息。”

Kavcic 补充说，预计加拿大央行将在年底前将利率再上调四分之三个百分点，这只会推动房价下跌。

但第三季度 GTA 的房价仍比去年同期高出 2.1%，公寓的中位价格上涨了 8.7%，而独户住宅的价格下跌了 0.6%。

Karen 说，随着越来越多的人搬回城市中心，与单户住宅相比，公寓提供了一种更具吸引力和负担得起的选择，在大流行期间，当更多人想要空间和方便的户外活动时，905 地区的价格大幅上涨Royal LePage Real Estate Services 首席运营官 Yolevski。

“现在人们不需要那么大的房子了。 他们想回到这座城市，”她说。

Soper 指出，GTA 住房供应不足仍然会产生对房地产的需求，这也是房价仍在逐年上涨的原因。 “受限”的房源数量也是加拿大尚未出现房价大幅下跌的原因。

在加拿大，2022 年第三季度的房价与去年同期相比上涨了 3.3%，但环比下降了近 5%。 由于全国房价连续第二个季度下跌，Royal LePage 预测该国将在 2022 年第四季度进一步下跌 0.5%。

报告称，由于生活成本增加，包括利率上升和通胀上升，五分之一的加拿大人推迟了今年的购房计划，房价的季度下跌导致购房者情绪发生变化。

虽然房价将进一步下跌，但与大流行前的价格相比，大多伦多地区的房价仍然“非常高”，当时 2020 年 1 月的平均房价不到 90 万加元。在加拿大，第三季度房价上涨了 25% 2022 年与 2020 年第三季度相比。