多么激动人心！ 你即将欠下如此多的债务，以至于你可能需要 30 年才能摆脱它——开玩笑（有点）。 您可能听说过房地产是一项很好的投资。 它完全是！ 但是，在某些情况下，买房可能是变相的噩梦。 您永远不会真正觉得自己已经准备好购买您的第一套房子——或者您甚至可能不知道买房的真正意义。

无论如何，我们在这里为您提供购买第一套房子之前应了解的内幕消息。 如果您勾选所有这些方框，那么您的首次购房将会变得轻而易举！

获得批准不仅仅是您的收入

在您开始考虑购买房屋之前，您需要确保您获得批准。 一个家庭 ”知道” 他们想在房子上花多少钱以及他们能负担得起什么。但是，他们没有意识到审批过程不仅仅是他们想花的钱！

有多种不同的因素进入预批准过程。 主要有：

收入：

根据你的收入，他们会计算出你能负担多少。 收入越高，贷款越高。 这并不意味着如果您的收入较低，您就不会获得贷款批准。

工作时长：

通常，您目前需要从事同一份工作 2 年或更长时间。 现在不是换工作或试图弄清楚你的职业道路的时候。 他们希望看到一致性。 我们并不是说您无法获得贷款，因为这是可以做到的。 如果您最近在过去 2 年内换过工作，那么您将不得不经历更多的困难。

信用评分：

使用您的信用评分，他们可以弄清楚如何“值得贷款的“你是。只要付款，人们。如果你不付款，他们就不会借钱给你。

不仅仅是抵押贷款还有更多的费用

您已经获得了预先批准，您惊喜地发现他们批准您的金额比您想象的要多。 这是购房者犯下的最大错误。 以他们被批准的最高价格购买房屋。

如果你能从这篇文章中拿走任何东西，那么我们希望它是这样的—— 不要以批准的最高金额购买房屋. 这是您的最大金额是有原因的。

如果您仅靠支付抵押贷款勉强维持生计，那么当出现一些意外费用时会发生什么，例如失业或医疗费用（是的，它可能会发生在您身上）。 总会有一些事情发生，你绝对不希望争先恐后地支付抵押贷款。

额外费用

您不仅要考虑 PMI，还要考虑关闭成本。 您将花费房价的 2%-5% 来支付交易费用。 如果您完全放心并有信心支付交易费用并支付可观的首付款（最好是 20%），那么您就很安全了。 仅仅因为您不想多花一两年时间来存钱而支付超出您应该支付的费用是没有用的。

拥有应急基金将成就或毁掉你

我们知道您认为您不会发生任何事情，生活将永远美好而美好。 但我们不想告诉你你错了。 我们只希望您做好准备并且聪明。 通常，您每年需要节省 1% 的家庭费用用于持续维护。

如果你在那里呆的时间少于 5 年，那是不值得的

事实证明，您需要在 Ho我 5 年开始收支平衡。

前 5 年基本上只是支付利息。 那时你甚至还没有对你的本金产生任何影响。 您现在必须尝试以购买时的购买价格转售，或者为了收回任何钱，尝试以更高的价格出售。 听起来是不是很麻烦？！

前期成本如此之高，如果您不打算坚持那么久，那甚至不值得。 在这种情况下，租房可能是更好的选择。

是的，存在买卖双方市场

您所在的市场会极大地影响您的购买力。 建筑商可以以高得离谱的价格出售他们的房屋，并在几天内将它们抢走。

在买方市场上，你有更多的回旋余地。 您拥有找到您真正喜爱的家的决定权（而不是因为找不到其他任何东西而只选择一个）。 您甚至有机会以低于要价的价格进来。 如果您知道自己处于卖方市场并且害怕为房子付出太多，那么等待它结束并没有什么坏处。

你的直觉比你知道的更多

直觉有很长的路要走。 你的直觉比它自以为的聪明得多，你应该听从它。 您准备好购买您的第一套房子了吗？ 这是真正符合您家庭最大利益的事情，还是您只是想要一个家，因为其他人都在这样做。

您可能永远不会对购买房屋充满信心（这很正常），但请确保您已做好准备。 购买您的第一套房子确实是一次很棒的经历，也是一项更好的长期投资。

无论您选择什么，我们都希望这些提示能帮助您做出决定，并更加了解购买第一套房子的实际情况。