公寓公司不由任何一个单一实体经营。 实际上，公寓公司有 3 个领导：业主、董事会和物业经理。 董事会在这种关系中起着至关重要的作用，因为他们基本上代表业主经营公寓公司。 他们代表业主，负责几乎所有与公寓财务、建筑物和场地维护、维护和执行公寓法、声明以及规则和细则相关的重大决策。 因此，分配合适的董事会成员至关重要。 有趣的是，在董事会任职不需要特殊技能、知识或证书。 《共管公寓法》简单地规定，共管公寓公司必须由至少由三名董事组成的董事会管理，他们是： A.) 至少 18 岁 B.) 精神上有能力 C.) 不能破产 没有针对他们登记的留置权在选举前 90 天内未解除。 更有趣的是，有些人可能会说完全令人惊讶，有犯罪记录的人实际上可以成为导演。 对于任何考虑拥有公寓单元的人来说，董事会的能力水平可能与您有关。 不用担心，您在确定合格候选人方面有发言权。 只有所有者可以“投票”或“投票”董事，或者在极少数情况下整个董事会。 他们会在 AGM（年度股东大会）或按要求举行的会议（通常由业主、单一董事会成员或多名成员召集或要求的特别会议）上这样做。 当董事会出现空缺时，例如，如果一名成员辞职，其余成员可以任命一名“临时成员”代替他们，直到下一次年度股东大会为止。 届时，如果被任命的成员希望留在董事会，他或她将成为选举的候选人。 但业主有最终决定权。 根据《公寓法》，公寓公司的董事必须达到“合理审慎人的谨慎、勤奋和技能”的标准。 他们应为业主和建筑物的最大利益行事，并应确保规则和声明得到统一和一致的应用。 董事会不得拒绝执行规则，即使在只有一位业主提出投诉的极少数情况下也是如此。 未能公平地执行规则通常会在未来导致大量问题，财务问题只是众多潜在结果之一。 这些问题最终会导致业主单位的转售价值下降。 由于《共管公寓法》提出的要求如此宽松和模糊，业主可能会发现自己正在与一个“糟糕的董事会”打交道，他们似乎并没有把业主的最大利益放在心上。 A potential solution is for a condo to pass a by-law which would indicate specifics in terms of who…

  不久前，我加入了在多伦多发现的越来越多的狗主人。 我的最后一只狗已经有一段时间了，这就像宠物主人出现了一个新世界。 在进行研究并找到最适合我的生活方式和家庭的品种后，我联系了饲养员并收到了一份调查问卷，看看我是否适合收养他们的一只小狗。 把我的小家伙带回家后，我突然沉浸在如厕训练、咀嚼、装箱、服从和社交课程中，并了解生食的最新特性。 我正在安排与我的小狗和他的新朋友一起玩耍，如果可能的话，我去拜访时也会带他一起去，而不是把他一个人留在家里。 在毛孩的其他主人中，这是一种完全不同的心态，消费主义世界乐于助人。 根据加拿大统计局的数据，我们中有 50% 的人与宠物同住，其中约 38% 是狗。 每年花在我们毛茸茸的朋友身上的费用高达 80 亿美元，包括从兽医费用、食物、培训、美容、遛狗到小狗日托的一切费用。 多伦多市区的狗数量正在突飞猛进，许多家庭在养育前后养宠物，宠物取代了孩子的位置。 “Y”世代正在考虑在孩子出生之前养狗作为训练，而婴儿潮一代则在孩子离开家后填补这一空白。 宠物现在被视为家庭的一部分，并且更加平等，超过一半的主人喜欢称呼自己为妈妈和爸爸。 随着对宠物态度的改变，当他们不能在身边时，主人也投资于遛狗者和狗狗日托中心。 越来越多的人也在家工作，这减轻了责任，遛狗也变得更像是一种社交活动。 由于幼犬的早期阶段对于训练和社会化都非常重要，因此有些人会在开始的几个月左右休假，并半开玩笑地称其为“Mat Leave”，甚至会发送新成员的公告。 越来越多的酒店对度假的宠物家庭开放了宠物狗友好型酒店，狗狗们也越来越常去寄宿设施，在那里它们不仅可以一起玩耍，而且主人可以通过网络摄像头监控他们的小狗。 北美法院实际上已经看到离婚夫妇也共享宠物监护权的上升趋势。 这些毛皮束在它们的家庭中扮演着重要的角色。 多伦多的许多老房子都经过了大规模的翻新和重建。 设计师正在考虑这些毛茸茸的孩子的需求，并实施了符合他们愿景的巧妙想法，并为狗狗提供了友好的空间。 用于湿爪子的泥房、防水地板、通往室外的小狗门、犬用淋浴间和浴缸、内置喂食站以及配套的狗床上用品和枕头，为这些重做的房屋增添了功能和视觉连续性。 多伦多的公寓热潮仍在继续，越来越多的狗也搬进来了。 从来没有预见到，如此大量的公寓居民会养狗。 市议员和规划者希望引入新的章程，将狗的便利设施作为一项要求而不是一种选择。 这可能包括提供宠物水疗区以清洁狗爪和保持走廊清洁以及屋顶和室内狗跑道。 在过去十年中，我们看到多伦多地区出售的新房中有 57% 是共管公寓。 负担能力是最重要的因素，这些家庭中养狗的数量是以前没有预见到的。 带狗的公寓买家考虑的另一个重要因素是靠近任何绿地。 锻炼对狗的生活很重要，也是它们有一个区域开展业务的必要性。 对于住在公寓里的人来说，靠近公园通常更重要，因为没有后院可供狗狗参观。 多伦多公园内无牵绳区域的增加当然可以归因于越来越多的狗和负责任的狗主人正在照顾他们的毛孩子。 狗和孩子们共享多伦多市中心及其周边的公园。 除了社区是选择居住地的决定性因素外，现在考虑到他们的狗，靠近公园和小径是另一个需要考虑的因素。 许多多伦多公寓和阁楼已经成为那些养狗的人的首选。 CityPlace Condos 位于市中心，靠近海滨，提供沐浴区和遛狗区，无需离开酒店，距离海滨步道仅几步之遥。 Liberty Village 有许多狗公园区和绿地，为周围的建筑物提供服务，对狗非常友好。 Candy Factory Lofts 是多伦多市中心西部真正的硬顶阁楼，步行即可到达 Trinity Bellwoods…