收益资本化是一种评估价值的方法。 它也被称为贴现现金流量和备考建模。 它是确定财产价值的四种最常用方法之一。 其他三种方法是直接比较法、成本法和直接资本化。 其中每一个都有不同的实施程序，适用于不同类型的商业地产。 收益资本化与直接资本化的区别 区分收益资本化和直接资本化的主要特征是“时间段”。 前者需要更多时间进行分析。 它产生更动态的现金流量表示，而不是单一年度的现金流量。 在这种方法中，是计算几年而不是计算一年。 它显示在一份备考报表中，该报表在重建的收入和费用报表中提到抵押贷款付款和所有其他相关费用。 包括什么？ 在收益率资本化中，专家根据贴现现金流评估预计收入流的价值。 此过程将财产的未来收入转换为现值。 这是通过以适当的贴现率对每年的收入进行贴现来实现的。 对于不规则收入流的评估，预计变量并将其纳入备考报表。 租金上涨是商业地产中最常见的变量之一。 在收益资本化中，考虑了现金流量的数量和时间。 它还涉及资产价值的增长或下降。 什么是现金流？ 它是公司或个人的收入和支出模式。 它是在给定时间段内从单个或多个资产中获得的净收入或现金收入。 深受商业地产业主欢迎 收益资本化非常受欢迎。 房地产经纪人和投资者依赖于这种财产评估方法。 这是因为它提供了最接近事实数据的准确估计。 报表样本 Yield Capitalization 中的典型报表涉及多项计算，包括抵押贷款、潜在租金收入、营业费用、营业外费用、营业总收入、营业净收入、边际现金流量等。 所有计算都经过仔细计算，以获得准确的结果。 的优点和缺点 所有价值意见的方法都有其优点和缺点。如果您对财产价值估算实施收益资本化方法，您会注意到它会导致卖家的价格更高。 它吸引了新的买家。 它只适合经验丰富的客户。  

  多么激动人心！ 你即将欠下如此多的债务，以至于你可能需要 30 年才能摆脱它——开玩笑（有点）。 您可能听说过房地产是一项很好的投资。 它完全是！ 但是，在某些情况下，买房可能是变相的噩梦。 您永远不会真正觉得自己已经准备好购买您的第一套房子——或者您甚至可能不知道买房的真正意义。 无论如何，我们在这里为您提供购买第一套房子之前应了解的内幕消息。 如果您勾选所有这些方框，那么您的首次购房将会变得轻而易举！ 获得批准不仅仅是您的收入 在您开始考虑购买房屋之前，您需要确保您获得批准。 一个家庭 ”知道” 他们想在房子上花多少钱以及他们能负担得起什么。但是，他们没有意识到审批过程不仅仅是他们想花的钱！ 有多种不同的因素进入预批准过程。 主要有： 收入： 根据你的收入，他们会计算出你能负担多少。 收入越高，贷款越高。 这并不意味着如果您的收入较低，您就不会获得贷款批准。 工作时长： 通常，您目前需要从事同一份工作 2 年或更长时间。 现在不是换工作或试图弄清楚你的职业道路的时候。 他们希望看到一致性。 我们并不是说您无法获得贷款，因为这是可以做到的。 如果您最近在过去 2 年内换过工作，那么您将不得不经历更多的困难。 信用评分： 使用您的信用评分，他们可以弄清楚如何“值得贷款的“你是。只要付款，人们。如果你不付款，他们就不会借钱给你。 不仅仅是抵押贷款还有更多的费用 您已经获得了预先批准，您惊喜地发现他们批准您的金额比您想象的要多。 这是购房者犯下的最大错误。 以他们被批准的最高价格购买房屋。 如果你能从这篇文章中拿走任何东西，那么我们希望它是这样的—— 不要以批准的最高金额购买房屋. 这是您的最大金额是有原因的。 如果您仅靠支付抵押贷款勉强维持生计，那么当出现一些意外费用时会发生什么，例如失业或医疗费用（是的，它可能会发生在您身上）。 总会有一些事情发生，你绝对不希望争先恐后地支付抵押贷款。 额外费用 您不仅要考虑 PMI，还要考虑关闭成本。 您将花费房价的 2%-5% 来支付交易费用。 如果您完全放心并有信心支付交易费用并支付可观的首付款（最好是 20%），那么您就很安全了。 仅仅因为您不想多花一两年时间来存钱而支付超出您应该支付的费用是没有用的。 拥有应急基金将成就或毁掉你 我们知道您认为您不会发生任何事情，生活将永远美好而美好。 但我们不想告诉你你错了。…

  抵押贷款经纪人会帮助您分析您的情况并选择最适合您要求的抵押贷款选项。 抵押贷款经纪人在该领域接受过教育，并受执照监管。 经纪人向借款人提供来自不同贷方的不同计划。 他们可以受雇于公司，也可以私下工作。 寻找抵押贷款的人会雇用这些专业人士来帮助他们找到所需的东西。 他们了解市场、客户的需求并据此寻找贷款。 抵押贷款经纪人通常与不同的贷方保持联系，以便他们有多种选择。 聘请抵押贷款经纪人的原因 抵押贷款经纪人帮助您了解所有必要的抵押贷款相关信息。 首先，有多种类型的抵押贷款可供选择，每一种都有几个不同的参数和技术细节，可能会让外行人感到困惑。 一个好的抵押贷款经纪人将帮助整理所有这些信息，并解释市场上可用的不同类型的交易。 整理完所有这些信息后，经纪人可以帮助您缩小信息范围，最终选择最适合您的抵押贷款。 很难了解与抵押贷款相关的所有合法性，这是帮助您处理抵押贷款法律方面的破碎步骤的地方。 经纪人可以帮助您获得更好的抵押贷款交易。 他们通常在行业内有很好的联系，并且了解市场的方式。 他们将帮助您获得良好的抵押贷款利率，从长远来看将为您节省很多钱。 聘请经纪人也可以节省很多时间。 寻找合适的抵押贷款交易可能非常耗时，而经纪人可以大大减少这一因素。 另一个重要因素是经纪人为您工作。 这使他们偏爱您而不是抵押贷款公司。 这一点强化了这样一个事实，即经纪人将努力为您提供最好的交易。 直接与公司打交道可能会很困难，而且他们可能并不总是将您的最大利益放在心上。 相反，他们专注于盈利。 经纪人的报酬是帮助借款人从交易中获得最大收益，而优秀的经纪人会确保做到这一点。 经纪人帮助您获得最适合您特定需求的抵押贷款。 在抵押贷款方面，每个人都有不同的要求，抵押贷款经纪人帮助获得有利于借款人的优惠交易。 聘请经纪人也大大减少了文书工作。 您通常只需要填写一份申请表并将其交给您的经纪人，然后他会将其展示给不同的贷方。 其他可能相当混乱的文书工作通常由经纪人组织。 这使得整个过程更容易处理，因为抵押贷款经纪人专门从事这些过程。 此外，由于他们的联系，通过经纪人进行的交易比通过其他方式处理的交易获得批准的速度要快得多。  

  当有人购买任何类型的房地产时，他们会想要确保他们有一个很好的选择。 没有人会想要购买他们遇到的第一处房产。 搜索待售公寓与搜索位置以外的任何其他类型的房地产没有什么不同。 房地产经纪人能够向买家展示挂牌出售的房产。 他们可能正在寻找某个地区的人。 与公寓的唯一区别是，它们在出售时可能尚未建成。 有许多公司在建造之前就出售它们。 买家能够自定义这些具有的一些功能。 有很多不同类型的东西可能因公寓而异。 不过，总体设计将保持不变。 这包括公寓的实际布局。 至于油漆颜色、地板和电器，这些可以由购买该公寓的人选择。 这可能会影响他们的价格，但他们将拥有他们想要的东西，而不是满足于别人为他们设计的东西。 他们将有一个全新的住所，并且也是第一批住在那里的人。 这对很多人来说可能是令人兴奋的。 人们在购买公寓时会做出许多不同的选择。 它们的大小也将非常重要。 他们有许多不同的东西需要对买家来说是完美的。 位置是人们必须考虑的另一件事。 他们每个人都需要有很多不同的选择。 每个街区都有许多不同的机会，但很多时候，地点的选择是因为一个人的工作。 有很多这样的公寓有加热的停车库等等。 这在某些领域可能非常有益。 垃圾清除也是生活在这些社区的额外好处。 每个地方都会为租户提供不同的东西。 居住在那里的每个人都可以享受完成的景观美化。 场地也由设施维护。 每个人都可以享受其他一些东西。 其中一些将有共享游泳池和其他活动。 该位置将决定他们在每个社区中拥有多少。 当有人在选择他们想看的公寓时，他们通常会选择那些为他们提供最便利以及他们可以利用的最多便利设施的公寓。 他们还将考虑该位置是否有利。 人们在寻找住所时，有很多事情对他们来说很重要。 每个人对他们喜欢最好的东西都有不同的偏好。 他们有许多不同的东西，这些东西将有利于在这些社区中的一个社区中生活，但也有许多东西可能会让一个人觉得自己能做什么和不能做什么受到限制。 每个人在生活安排中都有自己喜欢和想要拥有的不同东西。 世界各地有许多不同大小和类型的公寓待售。 不过，为将要购买的人找到最合适的一款将是一项任务。 有很多可用的选项，但并不是每个人都喜欢所有这些功能。  

1. “必要的维修”增加房屋价值– 通常，当您更换空调装置、炉子或屋顶时，您的房屋价值有望上涨。 有了这些东西，您的房子会比没有这些东西时获得更高的报价。 因此，虽然购买带有需要更换的旧热水器的房屋的想法看起来像是一个嗡嗡声，但与他们为您升级相比，您支付的费用更少（永远以此为谈判的筹码！ 要么要求他们这样做，要么把它计入房子的价值). 这种组合可能是花很多钱买一栋漂亮房子的好方法。 2.“无悔”设计变化——镶木地板已经存在了足够长的时间，足以消除任何将其拆除和更换的遗憾。 那些 80 年代的瓷砖，随意撕掉它们。 潮流过时了，最好是撕掉过时的瓷砖，而不是几乎没用过的全新瓷砖。 您可以随意将其替换为您想要的任何内容，而构建器通常有您必须选择的选项。 3.“老房子”的魅力——“迷人”细节的新房子更贵。 就像旧瓷砖和镶木地板一样，您经常会在老房子中发现的皇冠造型和木雕细节已经“支付了会费”，并且在老房子里购买更便宜。 你会发现用这些细节装饰是一种享受，因为它们在视觉上很有趣而且很漂亮。 4. 预先购买更便宜——在同一地区，同样面积的老房子可以更便宜地预先购买。 这与新建筑的劳动力成本有很大关系。 当你购买这些房屋时，你是在支付人们的工资，而你只是从旧房屋的卖家那里购买房产的价值。 5. 成熟的社区——老房子位于老社区，这可能意味着美丽的树荫、成熟的树木、草地、公园等。 驾车穿过一个较旧的街区，您会看到成熟的景观和住在那里的各种各样的人的好处。 6. 改造潜力——因为房子通常更便宜，地块通常更大，而且房子之间的距离也不那么近，所以通常有很大的空间来改造旧房子。 继续将它与 #2 配对，您就可以赢得它，对吧？ 7.能源效率-是的！ 令人震惊的是，我要告诉您，购买较旧的房屋可以使您的银行账户受益。 较小的房屋供暖和制冷的成本较低。 只要您拥有或升级现有的绝缘功能，较小的房间和较低的天花板就会明显更便宜以保持舒适。 另一方面，老房子没有配备现代制冷和供暖设备，因此它们的建造具有使其保持凉爽的功能（没有电，是的，电费更低！） 8. 已经发现和解决的问题- 如果以前的业主不是完全的 D-bags，那么从房屋建设中出现的任何问题都将得到解决。 定居之类的事情可能已经发生了（真实的故事——我父母买了新建筑，他们在房子一侧的门口周围有大块补丁，从那里他们修复了新房子定居的裂缝）。 9. 选择/风格/设计/布局的多样性——当你从建筑商那里购买时，你有多种选择。 这些选项与建筑商出售的所有其他房屋的选择是一致的。 当您在较旧的街区购买时，您会在风格、选择和饰面方面有多种选择。 10. 位置——老房子通常位于离城市理想地区较近的地方。 我的老房子靠近海滩，我们城市的其他老房子都位于靠近市中心的美丽街区。 较新的建筑房屋通常建在满是树木的旧土地上，而且非常偏僻（如果您想避开，迷人的老农舍通常就在那里！） 11. 更快入住- 已经建成的房子比还不存在的房子更快搬进来是有道理的，对吧？  

  您有没有想过安大略省米西索加最昂贵的街区是什么？ 好吧，他们在这里尽享荣耀。 米西索加已经从一个沉睡的小镇集合发展成为一个拥有超过 700,000 人的充满活力的社区 – 本身就是一个大城市，同时也是多伦多的西郊。 尽管密西沙加通常被视为中产阶级或上中产阶级地区，但整个城市也散布着许多极度奢华的地区。 密西沙加这些备受追捧的地区中，有一些拥有令人惊叹的豪华住宅，面积高达 10,000 平方英尺甚至更多，坐落在公园般的环境中，拥有大量带游泳池和网球场的地段……这里是其中一些地区的简介… 洛恩公园： Lorne Park 是密西沙加最大、最古老和最著名的豪华区之一，南邻安大略湖，北邻 QEW 高速公路，西邻 Southdown Road，东邻 Mississauga Road。 洛恩公园 (Lorne Park) 在绿树成荫的街道上拥有许多豪华住宅，2009 年有数十套房屋的售价超过百万加元大关。洛恩公园 (Lorne Park) 因该地区盛产的高大树木以及靠近湖泊而很容易辨认. 洛恩公园内有几个子区域，包括位于湖岸以南、毗邻拉特雷沼泽保护区的拉特雷公园庄园和洛恩公园庄园，这是一个类似马斯科卡的小型区域，由私人道路直接提供服务在安大略湖上。 Lorne Park High School 是一所服务于该地区的优秀中学，附近有许多高端购物场所。 洛恩公园 (Lorne Park) 有许多价值数百万加元的房屋，随着您离安大略湖越来越近，您可能需要支付 200 万至 300 万加元才能买到一处不错的房产。 西米诺拉： Mineola West 绝对是密西沙加的顶级地区之一，是 Port Credit 社区最西端的一个小区域，位于 Hurontario 以西，QEW 以南，其西部边缘以 Credit…

  公寓公司不由任何一个单一实体经营。 实际上，公寓公司有 3 个领导：业主、董事会和物业经理。 董事会在这种关系中起着至关重要的作用，因为他们基本上代表业主经营公寓公司。 他们代表业主，负责几乎所有与公寓财务、建筑物和场地维护、维护和执行公寓法、声明以及规则和细则相关的重大决策。 因此，分配合适的董事会成员至关重要。 有趣的是，在董事会任职不需要特殊技能、知识或证书。 《共管公寓法》简单地规定，共管公寓公司必须由至少由三名董事组成的董事会管理，他们是： A.) 至少 18 岁 B.) 精神上有能力 C.) 不能破产 没有针对他们登记的留置权在选举前 90 天内未解除。 更有趣的是，有些人可能会说完全令人惊讶，有犯罪记录的人实际上可以成为导演。 对于任何考虑拥有公寓单元的人来说，董事会的能力水平可能与您有关。 不用担心，您在确定合格候选人方面有发言权。 只有所有者可以“投票”或“投票”董事，或者在极少数情况下整个董事会。 他们会在 AGM（年度股东大会）或按要求举行的会议（通常由业主、单一董事会成员或多名成员召集或要求的特别会议）上这样做。 当董事会出现空缺时，例如，如果一名成员辞职，其余成员可以任命一名“临时成员”代替他们，直到下一次年度股东大会为止。 届时，如果被任命的成员希望留在董事会，他或她将成为选举的候选人。 但业主有最终决定权。 根据《公寓法》，公寓公司的董事必须达到“合理审慎人的谨慎、勤奋和技能”的标准。 他们应为业主和建筑物的最大利益行事，并应确保规则和声明得到统一和一致的应用。 董事会不得拒绝执行规则，即使在只有一位业主提出投诉的极少数情况下也是如此。 未能公平地执行规则通常会在未来导致大量问题，财务问题只是众多潜在结果之一。 这些问题最终会导致业主单位的转售价值下降。 由于《共管公寓法》提出的要求如此宽松和模糊，业主可能会发现自己正在与一个“糟糕的董事会”打交道，他们似乎并没有把业主的最大利益放在心上。 A potential solution is for a condo to pass a by-law which would indicate specifics in terms of who…

出售房屋时，展示房屋的潜力非常重要。 您可以采取以下一些简单的措施来增加您的房屋对潜在买家的吸引力，同时又不超出预算。 其中一些项目是自己动手的项目，而另一些则需要专业人士的帮助。 无论哪种方式，这些变化都将帮助您为您的房屋获得最高的投资回报，并获得丰厚的投资回报。 按照成本升序排列，您可以通过以下方式更好地展示您的家： 1) 整理、整理、整理——这可能是您可以选择做的最具成本效益的改进。 在展示您的家时，少即是多。 移除宗教物品、家庭照片、小工具和小摆设。 请记住，您希望买家记住房屋而不是您收集的贝壳。 2) 清洁——我知道你很忙，但拿起玻璃清洁剂和真空吸尘器，清除那些尘螨和弄脏的窗户。 3) 升级硬件——你厨房和浴室柜门上的那些把手还是70年代的吗？ 更换五金件是一种简单且经济高效的方法，可以让旧橱柜门焕然一新，焕然一新。 4) 升级灯具——按照与#3 相同的路线，更换旧的、过时的灯具和电气盖板。 这些更换起来很便宜，但对房间的外观却有很大的影响。 别忘了确保更换烧坏的灯泡。 5) 油漆 – 用一层新油漆使您家的内部焕然一新。 使用中性色使空间看起来比实际更大，也让买家可以想象空间中自己的家具。 中性色是最好的选择，因为它可以让买家记住空间，而不是您在 80 年代选择的亮橙色墙壁颜色。 6) 升级地板——我知道客厅里的旧粗毛地毯很经典，但潜在买家可能不会同意。 如果它在您的预算之内，请将其替换为简单、中性的宽幅或硬木地板。 如果硬木超出您的预算，请选择层压板。 7) 厨房升级——我们都知道女性在买房时做出最终决定。 我们还知道，女性首先看的房间之一是厨房。 如果重新设计厨房不在您的预算范围内，那么请考虑用不锈钢更换那些旧电器。 不锈钢器具外观时尚，会给您的家带来现代感。 8) Curb Appeal – 好吧，所以房子的内部看起来很漂亮，我们不能忘记外观 – 毕竟前院是买家在停车时首先看到的东西。 给人留下好印象，让家更有吸引力。 拿起割草机和绿篱修剪机，添上几朵花。 在当今的市场环境下，让您的房屋对潜在买家更具吸引力比以往任何时候都更加重要。 毕竟，第一印象只有一次机会，所以为什么不让它成为一个好人呢！